“停气过后，我们第(di)一时间组织专业团队排查隐患，并聘请了第(di)三方机构(gou)调取(qu)了原始平面图纸(zhi)和资料。通过现场勘查，发现大(da)楼的(de)消(xiao)防，如水(shui)系统(tong)、报警系统(tong)、排烟系统(tong)等因(yin)缺乏有效维护，部分(fen)设备处(chu)于失效临界点。针对大(da)厦商(shang)业部分(fen)产权(quan)关系复(fu)杂(za)的(de)情况，支队也落实消(xiao)防监督员会同属地(di)街(jie)道和相关部门一家家上门摸排，逐一登记建立消(xiao)防隐患治理清(qing)单。”杨浦消(xiao)防救援(yuan)支队防火(huo)监督三科副科长李祥麟告诉记者。

发现问题(ti)及时汇总，多管齐下。杨浦区建管委(wei)牵头组织，上勘集团、燃气、消(xiao)防、电力等各行业专家成立专项工作小组，对大(da)楼安(an)全性进行了现场查勘评估，以“保安(an)全、保民生”为中心，确立了对大(da)厦进行整体(ti)安(an)全性改(gai)造的(de)总方针。历时一年(nian)多时间，燃气、电力、消(xiao)防专项工作小组经过对大(da)楼历史遗(yi)留(liu)安(an)全问题(ti)的(de)深入分(fen)析，针对资金、技术、程序(xu)三大(da)类关键问题(ti)，克(ke)服种(zhong)种(zhong)困难，推动中通大(da)厦燃气立管综合改(gai)造项目如期竣工并通过验收。

“整个工程就像一个多面体(ti)，每一个面都要精(jing)准发力。我们消(xiao)防在改(gai)造方案执行阶段，把火(huo)灾报警控制系统(tong)和排烟系统(tong)都重新更换，对所有消(xiao)防水(shui)系统(tong)涉(she)及的(de)管网和水(shui)泵(beng)进行了更新提升，包括沿街(jie)门面所有的(de)喷淋管网，里面的(de)水(shui)全是(shi)通过新更换的(de)水(shui)泵(beng)加压输(shu)送(song)的(de)。一旦发生紧急情况，它会第(di)一时间扑灭初期火(huo)灾，起到关键作用。”杨浦消(xiao)防救援(yuan)支队李祥麟介(jie)绍。

8座箱式变电站如何顺利“座舱”

智慧赋(fu)能“智造”更放心

地(di)况复(fu)杂(za)，怎么破题(ti)？在综合改(gai)造过程中，国网上海市区供电公(gong)司跨前服务，组织相关专业联合勘查，反复(fu)沟通用电细节，迅速确定最优电源方案、通道方案和电缆敷(fu)设方案。

在“高压”改(gai)“低压”的(de)方案实施过程中。八台箱式变电站的(de)选址成为了一个极难解决的(de)问题(ti)。中通大(da)厦东侧、南侧和北侧场地(di)均因(yin)条(tiao)件受限，不具备安(an)装八台箱变的(de)条(tiao)件，只能在西(xi)侧约6.5米(mi)宽的(de)场地(di)内想办法。但西(xi)侧场地(di)状(zhuang)况复(fu)杂(za)，地(di)面下0.85米(mi)就是(shi)地(di)下车库的(de)顶板，而且布满了燃气、消(xiao)防、给水(shui)、雨水(shui)、污水(shui)等各类管线。地(di)面上又有垃圾房、水(shui)泵(beng)接合器、消(xiao)火(huo)栓(shuan)等设施，且需要满足消(xiao)防通道的(de)要求。

上勘集团积极协调，配合供电公(gong)司及所属设计院，通过调阅原始图纸(zhi)、现场实地(di)踏勘以及采(cai)用物探的(de)技术手段，探明(ming)地(di)下管线，并在局部开沟槽进行验证后，提出(chu)了综合解决方案。“比如，协调市北燃气公(gong)司调整燃气管线位(wei)置；协调消(xiao)防部门调整水(shui)泵(beng)接合器和消(xiao)火(huo)栓(shuan)的(de)位(wei)置；协调‘三驾(jia)马车’调整垃圾房的(de)位(wei)置。最后一步，西(xi)侧场地(di)全面开挖，重新规整消(xiao)防、给水(shui)、雨水(shui)、污水(shui)等各类管线，留(liu)出(chu)箱变及电缆沟的(de)位(wei)置。最终在西(xi)侧约6.5米(mi)宽、0.85米(mi)深的(de)空间内，既实现了八台箱变的(de)顺利安(an)装，同时也保证了消(xiao)防安(an)全通道的(de)畅通。”上勘集团建筑设计院院长梁明(ming)告诉记者。

针对居民“装表到户、享受优惠(hui)电价”的(de)核心诉求，供电公(gong)司“容缺受理”，以“客户经理+项目经理”的(de)双经理服务制提升客户用电获(huo)得(de)感和满意(yi)。改(gai)造后，居民用电成本显著降低，商(shang)户供电可靠性全面提升，切实增强群众(zhong)获(huo)得(de)感。项目通过“政府配套+企业支持+用户分(fen)担”多元筹(chou)资模式，有效减轻居民负担。作为杨浦区首个高层建筑“高改(gai)低”示范工程，中通大(da)厦改(gai)造不仅破解了老旧楼宇供电升级共性难题(ti)，更探索出(chu)政企协作、共建共享的(de)城市更新路径，为后续同类项目提供宝(bao)贵经验。

做技术也要会“翻(fan)译”

老房如何寻找(zhao)燃气改(gai)造最优解

燃气立管的(de)由“内”改(gai)“外”，实现了在最大(da)程度上减少和消(xiao)除安(an)全隐患，也使得(de)居民家中的(de)房屋结构(gou)改(gai)动工程量变得(de)最小，充分(fen)保证了居民家中的(de)通风、采(cai)光等日常需要。

为大(da)楼“量身(shen)定制”，燃气立管势必要改(gai)，怎么改(gai)顺应民意(yi)？如何做安(an)全指数最高？项目开展前期，市北公(gong)司在杨浦区政府、街(jie)道、居委(wei)、物业、业委(wei)会的(de)大(da)力支持下，对中通大(da)厦进行了反复(fu)走访、细致踏勘，在严格按照国家、行业相关标准的(de)基础上，兼顾(gu)经济性以及业主的(de)实际需求，经多领(ling)域(yu)专家反复(fu)论证，制定了使用电动吊篮在建筑外墙敷(fu)设燃气立管的(de)施工方案。这一创新设计既满足了居民的(de)用气需求，又彻底杜绝了内中庭密(mi)闭空间燃气泄露的(de)重大(da)安(an)全隐患。

“我们当时是(shi)拿出(chu)了3套方案来(lai)和居民交流(liu)的(de)。其中，中庭走燃气管道的(de)方案和完全取(qu)消(xiao)燃气的(de)方案被大(da)家否决了。这个过程是(shi)比较耗时的(de)，毕竟专业化的(de)东西(xi)怎么让居民理解，是(shi)需要充分(fen)准备的(de)。技术领(ling)域(yu)的(de)同事说，自己回家讲给妈妈听，等80岁的(de)妈妈能听懂了，那大(da)家和居民交流(liu)肯定也没问题(ti)了。”上勘集团建筑设计院院长梁明(ming)说，当时把居民请到专家评审会现场，用浅显易懂的(de)方式与居民交流(liu)沟通。花费三个月的(de)时间，开会二(er)十余次，燃气立管的(de)改(gai)造方案终于出(chu)炉。

而在项目实施过程中，市北公(gong)司上下齐心协力，克(ke)服了包括外墙施工高空作业、建筑外立面特殊、外墙设施设备较多、业主需求不一等各种(zhong)困难，攻坚克(ke)难，砥砺推进。同时，项目加强施工质(zhi)量监管，确保多领(ling)域(yu)论证的(de)施工方案能够落地(di)。

中通大(da)厦燃气综合改(gai)造工程的(de)顺利完工，标志着杨浦区实现了目前为止燃气建设领(ling)域(yu)外墙排管“最高高度”“最大(da)难度”项目的(de)成功建成，具有一定的(de)里程碑意(yi)义。这一改(gai)造工程不仅提升了居民的(de)生活质(zhi)量，更为城市老旧小区改(gai)造提供了宝(bao)贵的(de)经验和示范。

据了解，以中通大(da)厦燃气综合改(gai)造工程为样本，根据市级有关部门要求，杨浦区建管委(wei)联合燃气公(gong)司对区域(yu)内楼宇建筑进行全面核查。经排摸，无锡大(da)厦、凌武大(da)厦和同济大(da)学教师楼存在燃气泄露安(an)全隐患。对此，燃气部门及时下发整改(gai)通知书，并进行托底抢修。区建管委(wei)会同属地(di)街(jie)道、同济大(da)学校方、市北燃气细致会商(shang)改(gai)造方案，协调各方共同推进改(gai)造工作，于2024年(nian)全部完成整改(gai)任务，消(xiao)除安(an)全隐患。同时由点及面，依托区燃气管理联席会议(yi)制度，开展全区燃气安(an)全整治工作，全面推进公(gong)共场所用气、燃气场站检(jian)查，“瓶改(gai)管”民生实事工程等工作，不断夯实燃气安(an)全基本工作，切实有效预防和减少燃气事故的(de)发生。

来(lai)源：上海杨浦