记者调研发现，开年以来(lai)，多层(ceng)次多样化的刚性需求和改善性需求保持活(huo)跃，更加(jia)安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二(er)线城市受到热捧，在三四线城市同(tong)样也是“销(xiao)量密码”。

在云(yun)南德宏州(zhou)芒市，记者近日走访(fang)了(le)大型暖(nuan)冬城市品鉴会暨第八届房地(di)产展示交(jiao)易会。客厅中空挑高6米、L型阳台设计、一梯一户(hu)、室(shi)内空间灵活(huo)多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到青睐(lai)。

该楼盘开发企业的董(dong)事长(chang)助理杨洋告诉记者，芒市最(zui)近出(chu)台政策，支持房地(di)产开发企业创新户(hu)型设计，提升(sheng)住宅品质。“我们把设计样板带到房交(jiao)会，准备4月份开盘，没想到市场反应这么热烈，超(chao)出(chu)了(le)我们的预期(qi)。”

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加(jia)强政策引导。

着眼提升(sheng)居民居住品质和幸福感(gan)，顺应人民群众对改善居住条(tiao)件的新期(qi)待，各地(di)纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构(gou)建支持住房品质提升(sheng)的制度体系，开展“好房子”建设探索实践。

“明确可增加(jia)封闭或开敞(chang)阳台，部分面积不计入容积率”“从提升(sheng)设计服(fu)务、保证施工质量、规范质量检测、严(yan)格验收(shou)管理等方面发力，提升(sheng)工程品质”“推动‘好房子’示范项(xiang)目(mu)建设”……近期(qi)，各地(di)陆续提出(chu)建设要(yao)求、制度保障、示范项(xiang)目(mu)，采取更加(jia)有力措施推动“好房子”建设取得(de)实质性进展。

补短板强服(fu)务，老房子改造(zao)让生活(huo)更宜居

新房子要(yao)建设成(cheng)“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来(lai)敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交(jiao)响(xiang)曲’接漏水了(le)。”正月十五元宵节晚上，山东省淄博市新东升(sheng)福园小区居民扈梅(mei)和亲朋好友在客厅小酌聊天(tian)，笑(xiao)声(sheng)中道出(chu)安居生活(huo)的幸福感(gan)。

淄博市住房和城乡建设保障服(fu)务中心住宅产业科科长(chang)郝雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好房子”的基(ji)本要(yao)求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造(zao)才能改到居民的心坎上。”

开发商张永志团队将新东升(sheng)福园小区居民提出(chu)的逐项(xiang)诉求转化为技(ji)术标准。张永志说，在回迁房改造(zao)中，采用隔声(sheng)楼板设计，在地(di)面垫层(ceng)下方设置5毫米柔性隔声(sheng)垫，阻断噪声(sheng)传输(shu)通(tong)道；三玻两腔节能玻璃隔声(sheng)量达(da)40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声(sheng)、保温效果更好。

老房子改造(zao)成(cheng)“好房子”，不仅要(yao)注重物理空间的改造(zao)升(sheng)级(ji)，还要(yao)关注“一老一小”，强服(fu)务、优配套。

记者调研发现，各地(di)在老旧小区改造(zao)中，着力改造(zao)水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造(zao)，并将满足“一老一小”需求作为一项(xiang)重点，加(jia)大适老化改造(zao)力度让老人住进“暖(nuan)心房”，增加(jia)婴(ying)幼儿托育服(fu)务设施。

在杭州(zhou)市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完(wan)成(cheng)了(le)家中卫生间的适老化改造(zao)。“这个新的卫生间，地(di)板加(jia)了(le)防滑胶(jiao)，马桶改成(cheng)了(le)带扶手的智能马桶，淋浴房里还安装了(le)淋浴凳，可以坐着冲(chong)澡……”黄大伯满脸兴奋地(di)看(kan)着崭新的卫生间。

浙江围绕“如厕洗(xi)澡安全、室(shi)内行走便利、居家环境(jing)改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功(gong)能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造(zao)提供(gong)补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了(le)适老化改造(zao)，改造(zao)共(gong)计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买(mai)材料的费用可以报销(xiao)60%，报销(xiao)额度达(da)1万余元。

有了(le)“好房子”，还要(yao)建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地(di)正在结(jie)合城中村改造(zao)和城市更新，把更多的老房子改造(zao)成(cheng)“好房子”，为人民群众打造(zao)高品质生活(huo)空间。

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地(di)公园”的思路，探索“政府(fu)+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活(huo)历史文化资源……有温度的城市更新正在各地(di)有力推进。

2024年，我国共(gong)实施城市更新项(xiang)目(mu)6万余个，完(wan)成(cheng)投资约2.9万亿元。目(mu)前有410多个城市成(cheng)立城市更新工作领导小组，310多个城市编制城市更新专项(xiang)规划，16个省份建立城市更新项(xiang)目(mu)库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落地(di)

上海(hai)市民牟女士在新春前夕购买(mai)了(le)上海(hai)市普陀区一处品质新楼盘的一套三室(shi)住宅，一过完(wan)年，她就开始(shi)着手软装事宜。“今(jin)年就能住进带有科技(ji)感(gan)的新房，十分期(qi)待。”牟女士兴奋地(di)说。

走进该楼盘小区内部，首先映入眼帘(lian)的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱(cong)葱(cong)的草木，景观颇具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最(zui)看(kan)中的是住宅具有的恒温、恒净(jing)、恒湿、恒氧、恒静的“科技(ji)范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好的室(shi)内空气，可以带来(lai)低碳健康环保生活(huo)方式。

蓝绿双城董(dong)事长(chang)曹舟南告诉记者，现在房地(di)产进入品质竞争时(shi)代，开发商不拿出(chu)“两把刷(shua)子”，不在项(xiang)目(mu)设计上做创新，不在材料选(xuan)择和施工工艺(yi)上精(jing)益求精(jing)，住房产品很难卖出(chu)去，企业也很难生存下来(lai)。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。未来(lai)随着科技(ji)进步和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先进技(ji)术融入到“好房子”建设中，企业必(bi)须做好“资源整合者”，为老百姓打造(zao)出(chu)更宜居的居住空间。

近日，成(cheng)都中建材光电材料有限公司的生产车间里，机械臂正有条(tiao)不紊地(di)将一片片碲(di)化镉发电玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲(di)化镉发电玻璃是低碳高效、安全环保的新型能源建材，具有发电功(gong)能。”成(cheng)都中建材企业负责人孙(sun)庆华说，在对河南南阳卧龙区艺(yi)苑小区的改造(zao)中，碲(di)化镉发电玻璃被应用在加(jia)装电梯外(wai)立面，通(tong)过所(suo)发电力，为电梯井供(gong)电，形成(cheng)自发自用模式，解决了(le)电梯用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。

大量节能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技(ji)术实现户(hu)型可变，满足家庭全生命周期(qi)需求；装配式建筑确保更高的制造(zao)精(jing)度和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺(yi)、新一代信息技(ji)术和智能建造(zao)技(ji)术正在被不断应用到住宅建设中去。

浙江工业大学中国住房和房地(di)产研究院院长(chang)虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造(zao)到运(yun)维的全过程，其发展理念、技(ji)术手段和生产方式等正在发生巨大变化。新科技(ji)在创造(zao)高品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技(ji)这一关键，全面提升(sheng)我国住宅建造(zao)水平，满足人民群众对“好房子”的需要(yao)。（完(wan)）