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1月20日晚(wan)间，正荣(rong)地产控股有限公司公告，公司实控人欧宗荣(rong)因涉嫌违法犯罪(zui)，已被(bei)依法采(cai)取(qu)强制措(cuo)施。
欧宗荣(rong)是正荣(rong)集团的核心人物，在房地产行业有着重要影响(xiang)力(li)，曾(ceng)带领正荣(rong)地产在业界取(qu)得显著成绩。公告显示，目前，欧宗荣(rong)未在公司担(dan)任董事、监事、高级管理人员等任何职务。
曾(ceng)是莆田首富
资(zi)料显示，欧宗荣(rong)出生于1964年，福(fu)建莆田人，曾(ceng)担(dan)任第十三届全国政协委员和(he)福(fu)建省人大代(dai)表等职务。
他于1998年创立了正荣(rong)集团，并(bing)于2018年将正荣(rong)地产在中国香港(gang)联交所上市，使其成为中国房地产行业的重要企业之一。
欧宗荣(rong)也因此身家大涨，成为各大富豪榜的常(chang)客，多次(ci)成为莆田首富。
2016年，欧宗荣(rong)以(yi)220亿财富排(pai)名胡润百富榜第95位；2018年，以(yi)330亿元的财富值(zhi)卫冕莆田首富；2019年，排(pai)名“2019福(fu)布斯中国400富豪榜”第126位等。
正荣(rong)地产在2014年至2018年期(qi)间实现了销(xiao)售额(e)的快速增长，从(cong)169亿元增长到1080亿元，仅用了五年时(shi)间就跻身千亿房企行列。
然(ran)而，这一快速扩张的背后是高杠杆和(he)高负债的经营模式。
根据(ju)Wind数据(ju)显示，2015年至2019年期(qi)间，正荣(rong)地产的带息债务规(gui)模迅速增长，分别为254亿元、370亿元、421亿元、465亿元和(he)587亿元。
2020年8月，“三道红线”政策出台，限制了房企的融资(zi)能(neng)力(li)，这使得正荣(rong)地产的资(zi)金链问(wen)题(ti)迅速暴露。
到2021年，正荣(rong)地产的销(xiao)售额(e)虽(sui)然(ran)达(da)到了1456亿元，但其财务状况已经非常(chang)紧张。
2022年2月，正荣(rong)地产因无(wu)法支付到期(qi)的2亿美元永续债而正式暴雷，随后销(xiao)售几(ji)乎停滞。
最新财报数据(ju)显示2024年正荣(rong)地产全年销(xiao)售额(e)仅为67.29亿元。
或涉十多年前福(fu)州拍(pai)地？
正荣(rong)地产创始人欧宗荣(rong)被(bei)采(cai)取(qu)强制措(cuo)施的具体原因是因为涉嫌违法犯罪(zui)。
然(ran)而，具体涉及(ji)的违法犯罪(zui)细节并(bing)未在我搜(sou)索到的资(zi)料中详细说(shuo)明。有报道提到，这一事件可(ke)能(neng)与十多年前福(fu)州拍(pai)地的一桩旧事有关(guan)。
2013年，福(fu)州东二环泰禾广场地块公开拍(pai)卖出让，由(you)于拥有相当不错的地理位置，地块吸引了多家开发商，包括同为闽系房企的正荣(rong)、泰禾。这地块最终被(bei)泰禾集团以(yi)35.78亿竞得，溢价率仅为0.57%，几(ji)乎底价成交。
泰禾拿(na)到地之后将其连片开发，最终打造(zao)出了福(fu)建最大、海西最强的超级购(gou)物中心。
不过没多久，泰禾就陷入资(zi)金危机，这个(ge)项目也历经波折(she)，多次(ci)被(bei)债权人摆上货架，经历两次(ci)流拍(pai)后，被(bei)象屿集团全资(zi)子公司拿(na)走并(bing)更名。
泰禾广场的故(gu)事兜兜转转，似乎尘埃(ai)落(luo)定了，而由(you)此引发的次(ci)生效应还在继续。江湖(hu)传言，泰禾多次(ci)在土拍(pai)中跟正荣(rong)狭路相逢(feng)，而胜出过程可(ke)能(neng)涉嫌“围标”，而这也是欧宗荣(rong)出事的原因。