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快递驿站开在居民楼里,为小区居民带(dai)来便利的同时,也影响了卫(wei)生(sheng),产生(sheng)了噪声、消防安全隐患(huan)、陌生(sheng)人员流动等(deng)问题。近日,山东省(sheng)济南市长清区人民法院审理了一起因居民楼里开设快递驿站引发的排除妨害纠纷案。
原告王某(mou)等(deng)23人与张某(mou)均系某(mou)小区业主。2022年10月,张某(mou)将其所有(you)的该小区某(mou)一楼房(fang)屋(wu)租赁给孙某(mou)。2023年3月,孙某(mou)以该房(fang)屋(wu)作(zuo)为经营场所注册成立某(mou)便利店,孙某(mou)丈夫席某(mou)以涉案房(fang)屋(wu)作(zuo)为经营地址加盟某(mou)快递驿站。某(mou)网络科技公司为席某(mou)提供(gong)“某(mou)某(mou)驿站”品牌授权和技术服务支持、备案登(deng)记。
同单元业主认为,快递驿站经营过程中,每天收发大量快递,人流量大,造成了通行堵塞、卫(wei)生(sheng)脏乱、墙面受损等(deng)问题,在一定程度上降低了生(sheng)活品质,且产生(sheng)诸多安全隐患(huan)。房(fang)主张某(mou)收到(dao)业主投诉(su)后,通知席某(mou)尽快找房(fang)子(zi)搬离并发出腾退房(fang)屋(wu)通知,但此后该快递驿站仍在经营。多次协商沟(gou)通无果后,23名业主诉(su)至法院,要求停止经营快递驿站,排除妨害、消除影响、恢复房(fang)屋(wu)原住宅用(yong)途。
法院审理后认为,席某(mou)以涉案房(fang)屋(wu)作(zuo)为经营地址加盟某(mou)快递驿站,签署《某(mou)快递驿站加盟协议》,席某(mou)、某(mou)便利店将原住宅性质的房(fang)屋(wu)实际用(yong)于经营快递驿站。将住宅改(gai)变为经营性用(yong)房(fang)的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有(you)利害关系的业主一致同意,但席某(mou)作(zuo)为该快递驿站的负责人,未经过包括原告在内的有(you)利害关系的业主的一致同意即将住宅用(yong)于经营,故王某(mou)等(deng)23名原告作(zuo)为有(you)利害关系的业主要求席某(mou)、某(mou)便利店停止经营快递驿站、恢复房(fang)屋(wu)原住宅用(yong)途的诉(su)讼请求于法有(you)据,法院予以支持。
最终,法院判决(jue)席某(mou)、某(mou)便利店停止在住宅经营快递驿站的行为,将该房(fang)屋(wu)恢复为住宅用(yong)途。判决(jue)作(zuo)出后,双方均未上诉(su)。该判决(jue)现已生(sheng)效。