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距离2024年落下帷幕，还有2天不(bu)到的时间。
但变幻莫测的楼市，基本已经成定局。
而这一年也是深圳楼市最跌宕起伏的一年，楼市经历了过山车式的行情。
先是2月闯年关，紧(jin)接着(zhe)5月重磅政策(ce)出台(tai)，9月在加码政策(ce)下，发出二(er)次总攻。
总的来看，总算实现了“止跌回暖”总目标(biao)。
政策(ce)大年
今(jin)年可谓是楼市的“政策(ce)大年”，政策(ce)的密(mi)度和力度也达到了史无前例的节奏。
根据中指研究院(yuan)数据显示，围绕“稳楼市”政策(ce)组合拳达780余条，包括不(bu)仅限于降(jiang)首付、松绑限购、降(jiang)税费、降(jiang)利率、存量房收储、以旧换新，城中村改造、控土地供应等。
深圳也不(bu)例外，全年支持楼市的大小政策(ce)，多达十(shi)几项，平(ping)均(jun)每个月都推出了支持楼市的政策(ce)。
其中，5月以及9月更是迎来楼市的最强(qiang)支持政策(ce)，放松，恢(hui)复(fu)企业购置住宅(zhai)资(zi)格，跟进央行降(jiang)首付，降(jiang)房贷利率，取消限售，降(jiang)“豪宅(zhai)税”，取消一二(er)手房“指导价”等，为深圳楼市成交量释放了巨大的动力。
以价换量
能够反映真实的市场状况(kuang)的是二(er)手住宅(zhai)的交易买(mai)卖。
从成交量上看，今(jin)年深圳楼市二(er)手住宅(zhai)继续走出阴霾(li)。
根据深圳房地产信息平(ping)台(tai)数据显示，深圳2024年1月1日—12月29日，二(er)手住宅(zhai)成交已达54176套，按照12月日均(jun)成交约400套的节奏，加上12月30日以及31日两天，深圳二(er)手住宅(zhai)成交量可达约5.49万(wan)套，同比上涨约66.36%。
这样的成交量，相比2021年的4.1万(wan)套，2022年的2.2万(wan)套，2023年的3.3万(wan)套，超出了万(wan)套以上。
虽然成交量大幅拉升，但价格方面，“9.26政”出台(tai)后，才出现稳住的迹象。
根据中指研究院(yuan)数据显示，2024年9月深圳二(er)手房均(jun)价约67622元(yuan)/平(ping)，2024年11月约67725元(yuan)/平(ping)，而2023年11月深圳二(er)手房均(jun)价约70854元(yuan)/平(ping)。
这意味(wei)着(zhe)，深圳二(er)手住宅(zhai)成交量大幅反弹的背后，是二(er)手住宅(zhai)成交价格的折让。
6个日光盘
2024年深圳的新房虽然经历了低谷期，但接近四季度，在政策(ce)的大手之下，出现了年末翘尾现象。
新房住宅(zhai)全年成交（2024年1月1日—12月29日）共计37521套，若算上12月30日以及31日成交数据，预计再增加一两百套没问题。
这个成交量已经超过去年全年成交套数。
根据深圳房地产信息平(ping)台(tai)数据显示，2023年深圳共成交一手住宅(zhai)31621套，同比下跌8.2%，是近5年来新房市场成交的最低点。
相比之下，深圳2024年全年新房成交增加约6000套。
价格方面，根据中指研究院(yuan)数据显示，深圳新房住宅(zhai)2024年11月均(jun)价约52684元(yuan)/㎡，同比微(wei)跌约0.74%，而2022年11月新房住宅(zhai)均(jun)价约54266元(yuan)/㎡。
虽然12月数据暂未(wei)公布(bu)，预计和11月价格差距不(bu)会太大。
新房住宅(zhai)成交总套数回暖，也意味(wei)着(zhe)2024年各新盘的去化表现要比2023年好不(bu)少。
2023年“日光盘”数量仅4个，比2022年少了2个，为2021年的零头，分别为光明凤凰片区推售337套房源的光明深房里，福田安(an)托山推售237套房源的海德园A区，前海桂湾推售270套房源的前海时代尊府以及龙岗布(bu)吉推售152套房源的信义金御半山。
2024年相比之下，深圳楼市新房住宅(zhai)推售115次诞生了6个日光盘，分别是福田安(an)托山的海德园A区、龙华梅林关的深业上城学府、光明凤凰的中建观玥、坪山中心财(cai)富城弘德苑、龙岗大运的深铁(tie)阅云境、龙华梅林关的中建鹏宸云筑。
但这6个“日光盘”表现不(bu)一，有让价日光，也有“强(qiang)行日光”。
光明凤凰的中建观玥、龙岗大运的深铁(tie)阅云境、龙华梅林关的中建鹏宸云筑开盘价格都低于同地段过往新房价格，而坪山中心财(cai)富城弘德苑则出现获批房源613套，只推售318套房源，开盘当天实际(ji)推售163套的情况(kuang)。
宗地之变
宗地之变，事关楼市3年。
2024年，深圳楼市一边是核心地段不(bu)断调规，一边是收缩的用地供应。
而今(jin)年深圳的住宅(zhai)宗地出让，不(bu)到2020—2022年的六分之一，成为深圳近十(shi)年住宅(zhai)用地供应最低年份。
深圳楼市近10年宗地出让，最旺盛的年份，每年平(ping)均(jun)三(san)十(shi)多宗用地出让。
最主要的原因是，新房库存去化压力巨大，且年内出台(tai)了《自然资(zi)源部办公厅关于做好2024年住宅(zhai)用地供应有关工(gong)作(zuo)的通知》，要求(qiu)商品住宅(zhai)去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅(zhai)用地出让；商品住宅(zhai)去化周期在18个月（不(bu)含）-36个月之间的城市，动态确定其新出让的商品住宅(zhai)用地面积(ji)上限。
但年内也诞生了深圳楼市历史的第(di)九宗百亿宗地，也是有史以来最贵地王——T107-0107宗地，同时也是年内全国(guo)最贵地王。
由“中海+华润联合体”以总价185.12亿拿下，起拍价126亿，溢价58.6亿，溢价率46.31%。
标(biao)志性(xing)事件(jian)
虽然深圳楼市整体数据出现了反弹，但贯穿全年的市场，也诞生了不(bu)少标(biao)志性(xing)的事件(jian)。
比如人才房和安(an)居房逆市热销，“人才”深夜排队选房，位于宝安(an)区的新城华苑572套人才房，安(an)排了1693户选房
比如4月，学区房业主发出倡议，呼(hu)吁业主共同抵抗垄断小区和打压小区房价的中介；
比如龙华梅林关一业主，采取了“现金抽奖”的方式卖房；
比如6月，龙华梅林关的新房项目，开发商迅速全员解散，接入新房合作(zuo)方而登上热搜(sou)；
再比如6月罗湖区清水河(he)一老破小呼(hu)吁业主自筹资(zi)金拆除重建小区。
所以，可以看到，看似平(ping)静的楼市，每天都在上演着(zhe)“拉锯战”。
作(zuo)者(zhe) | 醉酒大鲨鱼