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2025年开年，各线城(cheng)市房价走势如何？2月19日，国家统计局发布2025年1月份商品(pin)住(zhu)宅销售价格(ge)变动情况统计数(shu)据显示，一(yi)、二线热点城(cheng)市稳步迈入“止(zhi)跌(die)回稳”。
国家统计局城(cheng)市司首(shou)席统计师(shi)王中华解(jie)读称：“2025年1月份，70个大中城(cheng)市中，一(yi)线城(cheng)市商品(pin)住(zhu)宅销售价格(ge)环比继续上涨，二三线城(cheng)市环比总(zong)体略降(jiang)；一(yi)二三线城(cheng)市同比降(jiang)幅均(jun)持续收窄。”
二线城(cheng)市新房房价环比一(yi)年半来首(shou)次“转正”
今年开年，二线核心城(cheng)市房价呈现“止(zhi)跌(die)回稳”态(tai)势，这是1月70城(cheng)房价数(shu)据的最大亮点。
国家统计局数(shu)据显示，今年1月份，二线城(cheng)市新建商品(pin)住(zhu)宅销售价格(ge)环比由上月持平转为(wei)上涨0.1%，为(wei)2023年6月以来首(shou)次上涨。
新京报贝壳财(cai)经记者对比发现，南京、成(cheng)都1月份新房房价环比增(zeng)幅均(jun)上涨0.7%，位居全国第一(yi)。此外，宁波、武汉、无锡等二线城(cheng)市新房房价涨幅也居于(yu)5%（含）之上。
58安居客研究院院长(chang)张波分析称：“二线城(cheng)市新房价格(ge)环比由持平转为(wei)上涨0.1%，是自2023年6月以来首(shou)次转正，这一(yi)变化值得关注，尤其是南京、杭州、成(cheng)都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头(tou)城(cheng)市。”
同时(shi)，一(yi)线城(cheng)市新房房价也维持回温态(tai)势。1月份，一(yi)线城(cheng)市新建商品(pin)住(zhu)宅销售价格(ge)环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北(bei)京下降(jiang)0.4%，广州持平，上海和深圳(chou)分别上涨0.6%和0.2%。
“楼市继续暖冬行情，但热度有所降(jiang)低。”中原地产首(shou)席分析师(shi)张大伟表示：“一(yi)线城(cheng)市出现了连续4个月上涨，但随(sui)着价格(ge)的上涨，购房者开始出现分化，部分购房者再次开始观望(wang)，在此情况下，2025年1月份一(yi)线城(cheng)市的房价涨幅开始放缓。”
从房价涨跌(die)城(cheng)市数(shu)量(liang)来看，1月份，70个大中城(cheng)市中，新建商品(pin)住(zhu)宅销售价格(ge)环比上涨城(cheng)市有24个，比上月增(zeng)加(jia)1个；二手住(zhu)宅环比上涨城(cheng)市有7个，比上月减少2个。
图/国家统计局官网截图
改善型置业仍占主流
“往年进入到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于(yu)2024年年底翘尾行情，带动市场热度在1月依然保持一(yi)定高位。”张波表示。
细化来看，根据国家统计局发布的新建商品(pin)住(zhu)宅销售价格(ge)分类指(zhi)数(shu)显示，包括上海、天津、南京等多个城(cheng)市144平方米以上新房价格(ge)上涨幅度都较为(wei)明显。另外，据安居客重点监测的全国重点66城(cheng)来看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需(xu)求维持上升态(tai)势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。
从二手房市场来看，1月份，一(yi)线城(cheng)市二手住(zhu)宅销售价格(ge)环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北(bei)京、上海和深圳(chou)分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降(jiang)0.2%；二线城(cheng)市二手住(zhu)宅环比下降(jiang)0.3%，降(jiang)幅与(yu)上月相同；三线城(cheng)市二手住(zhu)宅销售价格(ge)环比下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅也与(yu)上月相同。
广东(dong)省城(cheng)乡规划院住(zhu)房政策研究中心首(shou)席研究员李宇嘉分析称：“二手房方面，进入1月份，由于(yu)临(lin)近春节，二手房业主和买家交投情绪减弱，机构监测的1月份重点城(cheng)市二手房交易下滑在30%-40%。加(jia)上去年四季度二手房交易非常活跃，释放了前期(qi)积蓄的需(xu)求，导致这一(yi)时(shi)期(qi)愿(yuan)意交易的，都是急于(yu)换房或出手的业主，从而(er)使得二手房价继续下跌(die)，一(yi)线城(cheng)市涨幅收窄。”
业内：楼市“小阳春”可期(qi)
随(sui)着冬去春来，楼市也将迎来传统的“小阳春”节点。今年，“小阳春”行情会如期(qi)而(er)至吗？
张波表示：“总(zong)体来看，2025年市场逐步回暖，热点城(cheng)市有望(wang)出现‘小阳春’。政策方面如利率下调、城(cheng)中村改造是关键。1月房价显示，市场呈现弱复苏态(tai)势。需(xu)要注意不同城(cheng)市的分化，但市场总(zong)体止(zhi)跌(die)回稳的方向不变。”
张大伟预计：“从整体看，2025年楼市的需(xu)求、购房者的收入和信心都还需(xu)要一(yi)定时(shi)间恢复，还在逐渐见底过程中。1-2月市场淡季叠加(jia)政策井喷后的空窗期(qi)，市场有波动的可能性，这意味着当下市场需(xu)要更多的政策支持，在3月份也有望(wang)出现‘小阳春’。”
“前期(qi)政策不仅促进需(xu)求释放，也带动新房和二手房交易的循环，同时(shi)近年来大量(liang)供应改善型‘好房子’地块，供给(gei)端有望(wang)带动需(xu)求释放，加(jia)上增(zeng)量(liang)政策预计将在今年快速(su)落地，包括专项债发行加(jia)速(su)、专项借款投放加(jia)速(su)，重点城(cheng)市城(cheng)中村改造、土地收储等都在提(ti)速(su)，不仅从源头(tou)上去库存，而(er)且为(wei)需(xu)求带来新生力量(liang)，这些利好都为(wei)后续房价稳定提(ti)供支撑。”李宇嘉表示。
“下一(yi)步，房价的稳定还需(xu)要增(zeng)量(liang)政策尽快落地，推动存量(liang)盘活、去库存、城(cheng)中村改造等，给(gei)交易带来源头(tou)活水(shui)，这是2025年房价止(zhi)跌(die)回稳的关键。”李宇嘉补充说。
新京报贝壳财(cai)经记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 杨利