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春节后的土(tu)地市场，热闹不已。
2月20日，上海、杭州迎来涉宅(zhai)地块出让。其中，经(jing)过(guo)184轮竞(jing)价，金茂+庆(qing)隆联合体以(yi)约89.64亿元拿下上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%。
同一(yi)天，杭州出让的3宗地块，其中有两宗地块溢价率高(gao)达43.69%、54.04%，热度可见一(yi)斑。
此外，春节过(guo)后，在苏州、成都等城(cheng)市的土(tu)地出让中，热门地块的竞(jing)争已十分激烈。优质地块的高(gao)溢价成交，反映出房企对核心城(cheng)市稀(xi)缺地块的强烈信(xin)心。
上海虹口地块刷新纪录，杭州宅(zhai)地楼面价创新高(gao)
2月20日，上海迎来节后首场土(tu)地出让，共4宗地块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城(cheng)10单元06-07地块及浦东新区Z000602单元20Ea-01地块。
其中，虹口地块和浦东新区地块因其稀(xi)缺性(xing)，吸引了多家房企激烈争夺，市场热度居高(gao)不下。其中，虹口地块经(jing)过(guo)184轮竞(jing)价，由金茂+庆(qing)隆联合体以(yi)约89.64亿元的总价拿下，溢价率38.2%，刷新了上海实行“双高(gao)双竞(jing)”政策以(yi)来的总价纪录。而浦东新区地块经(jing)过(guo)76轮竞(jing)价，由华润(run)置地+越(yue)秀联合体以(yi)总价50.90亿元竞(jing)得，成交楼面价74695元/平方(fang)米，溢价率33.38%。
此外，松江区SJC10008单元05a-24号地块和奉贤区奉贤新城(cheng)10单元06-07地块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。
中指(zhi)研究院(yuan)上海分析师苏晓东表示，本轮土(tu)拍是春节后上海土(tu)拍市场的良好开端，稀(xi)缺地块继续受到房企热捧。土(tu)拍市场高(gao)涨的热情或将传导至新房市场，有助稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。
同一(yi)天，杭州土(tu)地市场迎来3宗涉宅(zhai)用(yong)地出让，分别位于滨江区、临平区、上城(cheng)区。据中指(zhi)研究院(yuan)统计，3宗地块均溢价成交，共收金31.405亿元，平均溢价率34.8%。其中，西兴单元BJ030302-29地块，经(jing)过(guo)85轮竞(jing)价，最终由滨江集团(tuan)以(yi)总价13.81亿元竞(jing)得，成交楼面价42989元/平方(fang)米，溢价率43.69%；城(cheng)东新城(cheng)单元SC080201-48地块，经(jing)过(guo)77轮竞(jing)价，最终由大家房产以(yi)总价10.83亿元竞(jing)得，成交楼面价47486元/平方(fang)米，溢价率达54.04%。该成交楼面价也刷新了杭州宅(zhai)地楼面价TOP 4的位置。
中指(zhi)研究院(yuan)华东大区常务副总高(gao)院(yuan)生(sheng)表示，本次(ci)土(tu)拍是杭州春节后第二次(ci)土(tu)拍，本土(tu)房企高(gao)调拿地，补仓(cang)意愿强烈，土(tu)拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。
事(shi)实上，蛇年春节过(guo)后，杭州的第一(yi)场土(tu)地竞(jing)拍便迎来了“开门红(hong)”。2月14日，杭州共出让3宗宅(zhai)地，均为纯低密地块，总起始价12.3亿元。据中指(zhi)研究院(yuan)统计，3宗地块平均溢价率24.4%，其中，临平区地块成交溢价率高(gao)达65.11%。
“开门红(hong)”延续，苏州、成都土(tu)拍热度飙升
不仅上海、杭州的土(tu)地市场迎来“开门红(hong)”，春节后，苏州、成都的土(tu)拍市场同样看点十足，优质地块激烈竞(jing)争和高(gao)溢价成交。
2月19日，苏州迎来节后首宗宅(zhai)地出让。该地块位于工业(ye)园区金堰路西、金鸡湖大道北，建设用(yong)地面积约2.97万平方(fang)米，规(gui)划(hua)建面5.34万平方(fang)米，容(rong)积率1.8，土(tu)地用(yong)途为城(cheng)镇住宅(zhai)用(yong)地，起始价11.75亿元，起始楼面价22000元/平方(fang)米。
据了解，该地块吸引了多家房企报名(ming)，竞(jing)价122轮后，最终由绿城(cheng)竞(jing)得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/平方(fang)米，溢价率21.61%。
“报名(ming)房企多为深(shen)耕园区的品(pin)牌房企，而最终拿地的绿城(cheng)2024年也在苏州狮山、双湖等板(ban)块斩获了优质地块，可见其对苏州房地产市场未来发展的信(xin)心。”中指(zhi)研究院(yuan)苏州分院(yuan)高(gao)级分析师金珂说，上述地块区位条件优越(yue)，所处板(ban)块的新房库(ku)存已接(jie)近尾声，因此该地块的出让对整个板(ban)块来说属于一(yi)次(ci)关键性(xing)补仓(cang)，自挂牌起就引起了众多房企的关注。
而在2月18日，成都成华区一(yi)宗涉宅(zhai)用(yong)地出让，竞(jing)争激烈，吸引了华润(run)置地、中海、绿城(cheng)、越(yue)秀、招商、金茂共6家竞(jing)买(mai)人参与报价。最终，华润(run)置地竞(jing)得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。
事(shi)实上，春节前高(gao)溢价地块的成交就已出现。
1月27日，成华区槐树店地块吸引了中海、招商蛇口、华润(run)置地、龙湖、建发等多家房企参与竞(jing)价，最终华润(run)置地以(yi)楼面价20400元/平方(fang)米、溢价率51.11%斩获该地块。1月14日，在杭州2025年首场宅(zhai)地竞(jing)拍中，两宗地块均高(gao)溢价成交，溢价率分别高(gao)达61.91%和45.91%，迎来新年“开门红(hong)”。
年初北京土(tu)地市场的“首秀”同样竞(jing)争激烈。海淀朱(zhu)房“双子星(xing)”地块——0029地块和0030地块，总起始价150.3亿元。在不限价、无销(xiao)售指(zhi)导价、不摇号以(yi)及价高(gao)者得的规(gui)则下，两宗地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。
中指(zhi)研究院(yuan)指(zhi)数事(shi)业(ye)部总经(jing)理曹晶晶指(zhi)出，自2024年四季度以(yi)来，随着房地产销(xiao)售端出现阶段性(xing)修复，土(tu)地市场也迎来积极(ji)变化，北京、上海、深(shen)圳、杭州等热点城(cheng)市土(tu)拍有所升温，多宗地块拍出高(gao)溢价率。2025开年以(yi)来，核心城(cheng)市优质地块的竞(jing)拍热度依然不减，房企参拍积极(ji)性(xing)较高(gao)。
多重因素(su)下，核心城(cheng)市的核心地块成为争夺焦点
土(tu)地市场迎来“开门红(hong)”的背后，有多重因素(su)推动。业(ye)内人士(shi)分析，首先，地方(fang)政府通常在年初加快(kuai)土(tu)地供应(ying)节奏(zou)，优质地块的集中入(ru)市吸引了房企激烈竞(jing)争，推高(gao)了溢价率。其次(ci)，房企在年初资金相对充裕，倾向于抢(qiang)占(zhan)优质地块，以(yi)确保(bao)全年开发计划(hua)的顺(shun)利推进，尤其是一(yi)二线城(cheng)市的优质地块更受青睐。此外，去年以(yi)来，政府出台的一(yi)系列稳楼市政策，进一(yi)步增(zeng)强了房企信(xin)心，促使房企积极(ji)拿地，为土(tu)地市场的活跃提供了有力支撑。
上海易(yi)居房地产研究院(yuan)副院(yuan)长严跃进指(zhi)出，“当前土(tu)地市场呈现积极(ji)向好的态势，这也与去年四季度的销(xiao)售数据表现良好有关，部分房企资金状况得到明显改善，这为后续拿地能力的提升奠定了基(ji)础(chu)。随着资金压力的缓(huan)解，房企在优质地块上的投资意愿进一(yi)步增(zeng)强，推动了土(tu)地市场的活跃度。未来，核心城(cheng)市的核心地块仍(reng)将是房企争夺的焦点，市场分化格局或将持续。”
需要(yao)指(zhi)出的是，高(gao)溢价地块多位于核心城(cheng)市的核心区域或发展潜力大的区域，配套成熟、升值空间大，吸引房企激烈竞(jing)争。
严跃进分析，高(gao)溢价地块主要(yao)是核心城(cheng)市的核心地块。优质城(cheng)市、优质地块以(yi)及资金充裕的开发商，这些因素(su)集合在一(yi)起，市场是会买(mai)单的。高(gao)溢价成交的现象，也反映了在市场止跌(die)回稳的背景下，房企对核心城(cheng)市重点板(ban)块土(tu)地投资价值的信(xin)心。
曹晶晶表示，近期优质地块土(tu)拍升温反映出房企对核心城(cheng)市新房销(xiao)售前景的看好，加快(kuai)补仓(cang)。短期来看，预计地方(fang)政府将进一(yi)步优化土(tu)地供应(ying)策略，一(yi)方(fang)面着力提升供地质量，加大核心区域优质地块供应(ying)；另一(yi)方(fang)面通过(guo)放(fang)宽(kuan)规(gui)划(hua)设计条件，如优化容(rong)积率计算规(gui)则、鼓励立体生(sheng)态住宅(zhai)、放(fang)宽(kuan)层高(gao)限制等，给予产品(pin)设计更多的灵活性(xing)，以(yi)此提升房企拿地意愿，进而通过(guo)优质新房供给带动市场需求(qiu)释放(fang)。“当然，在住宅(zhai)产品(pin)加速迭(die)代的当下，在售新房项目也需密切关注周边新出让地块的规(gui)划(hua)调整带来的竞(jing)争影响。”
新京报贝(bei)壳财经(jing)记者 段文平
编(bian)辑 杨娟娟 校对 赵琳