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房(fang)地产深度调整过后，南京、成都新建商品住宅(zhai)销售价格领涨70城之首，一线(xian)城市一二手房(fang)销售价格则以上海(hai)深圳(chou)领涨。
2月19日，国家统计局发布1月份70个大中(zhong)城市商品住宅(zhai)销售价格变动情况。数据(ju)显示(shi)，2025年1月份，70个大中(zhong)城市中(zhong)，一线(xian)城市商品住宅(zhai)销售价格环比继续上涨，当中(zhong)上海(hai)、深圳(chou)领涨；二三线(xian)城市环比总体略降；一二三线(xian)城市同比降幅均持续收窄(zhai)。
1月份，一线(xian)城市新建商品住宅(zhai)销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中(zhong)，北京下降0.4%，广州(zhou)持平(ping)，上海(hai)和深圳(chou)分别上涨0.6%和0.2%。一线(xian)城市二手住宅(zhai)销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中(zhong)，北京、上海(hai)和深圳(chou)分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州(zhou)下降0.2%。
在二线(xian)城市中(zhong)，新建商品住宅(zhai)销售价格环比由上月持平(ping)转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅(zhai)环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线(xian)城市新建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
1月份，70个大中(zhong)城市中(zhong)，新建商品住宅(zhai)销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。当中(zhong)领涨的是两(liang)个新一线(xian)城市南京和成都，均环比上涨0.7%；上海(hai)、宁波紧随其后，环比上涨0.6%；无锡、武汉上涨0.5%。二手住宅(zhai)环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
同比方面，1月份，一线(xian)城市新建商品住宅(zhai)销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄(zhai)0.4个百分点。其中(zhong)，北京、广州(zhou)和深圳(chou)分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海(hai)上涨5.6%。一线(xian)城市二手住宅(zhai)销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄(zhai)1.1个百分点，其中(zhong)北京、上海(hai)、广州(zhou)和深圳(chou)分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。
在二线(xian)城市中(zhong)，新建商品住宅(zhai)销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄(zhai)0.4个百分点；二手住宅(zhai)同比下降7.6%，降幅比上月收窄(zhai)0.3个百分点。三线(xian)城市新建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄(zhai)0.2个百分点。
值得注意的是，在同比方面，70个大中(zhong)城市的二手住宅(zhai)销售价格全线(xian)下降，当中(zhong)降幅超10%的城市有12个城市。一手住宅(zhai)销售价格则仅有上海(hai)、太原同比上涨，其余(yu)68城销售价格同比下降。
在上海(hai)易居房(fang)地产研究院副院长严跃进看来，经过至少三年的调整，二手房(fang)的价格泡沫是最小的，今年上半年是买入二手房(fang)的最好阶段。
业界分析(xi)：
“整体房(fang)价止跌迹象明显”
中(zhong)原地产首席分析(xi)师张大伟分析(xi)认为，从2024年9月开(kai)始，各种房(fang)地产政策(ce)从力度到节(jie)奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极(ji)大地提振了市场信心。过去(qu)四个月，一线(xian)和部分二线(xian)城市需求旺盛，房(fang)价相对坚挺，一线(xian)城市已经连续上涨多月；而多数三四线(xian)城市则因库存(cun)压力大，房(fang)价继续调整中(zhong)。
“过去(qu)几个月的政策(ce)效果非(fei)常明显，从房(fang)价数据(ju)看，整体房(fang)价止跌迹象明显，70大城市房(fang)价在10月就出现(xian)了明显变化，11—12月份房(fang)价继续止跌，1月份新房(fang)二手房(fang)下调城市只有42个和60个。”不过，张大伟认为，市场分化仍在持续，一线(xian)城市热度最高，出现(xian)了连续4个月上涨，但随着价格上涨，购(gou)房(fang)者开(kai)始出现(xian)了分化，部分购(gou)房(fang)者再次开(kai)始观望。1月因为春节(jie)的影响，整体成交(jiao)量(liang)和成交(jiao)价格都出现(xian)了明显的涨幅放缓。
张大伟认为，短期内居民(min)收入预期弱、房(fang)价下跌预期仍在等因素依(yi)然制(zhi)约着房(fang)地产市场的全面企稳，2025年楼市的需求、购(gou)房(fang)者的收入和信心都还需要一定时间恢复。1—2月房(fang)地产市场叠加政策(ce)井喷后的空窗期，市场有波动的可能性，最近也需要出台更多有力度的政策(ce)，市场在3月或有望出现(xian)小阳春。
“上海(hai)、深圳(chou)房(fang)地产市场已完成筑底过程”
58安居客研究院院长张波分析(xi)指出，从统计局公布的1月数据(ju)来看，政策(ce)托(tuo)底效应逐(zhu)步显现(xian)，市场“止跌回稳”的趋势不断强化，但市场信心处于稳步修复阶段。其中(zhong)，一二线(xian)热点城市稳步迈入“止跌回稳”。一线(xian)城市的一二手房(fang)价格持续环比上涨，尤其是上海(hai)、深圳(chou)的上涨伴随着二手房(fang)成交(jiao)量(liang)保持高位(wei)，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。值得关注的是，二线(xian)城市新房(fang)价格环比由持平(ping)转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，尤其是南京、杭州(zhou)、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带(dai)头城市。
“淡季不淡，往年进入到春节(jie)前，都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行业，带(dai)动市场热度在1月依(yi)然保持一定高位(wei)”。张波表示(shi)，从安居客线(xian)上数据(ju)看，2025年1月，百城二手房(fang)挂牌(pai)量(liang)达到229.8 万套，同比去(qu)年增长19.0%，充足的房(fang)源(yuan)为购(gou)房(fang)者提供了更多的选择。在新房(fang)中(zhong)，安居客重点监测的全国重点66城显示(shi)，建面120平(ping)方米以上四房(fang)及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，也意味(wei)着改善(shan)型需求维持上升态势。
张波认为，2025年市场逐(zhu)步回暖，热点城市有望出现(xian)小阳春，当中(zhong)利率下调、城中(zhong)村改造等政策(ce)是关键，虽不同城市有分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。
“泡沫最小，今年上半年是二手房(fang)认购(gou)的最好阶段”
“作为传统淡季，1月份新建商品住宅(zhai)销售价格上涨的城市从此前的23个变为24个，非(fei)常不容易”。上海(hai)易居房(fang)地产研究院副院长严跃进分析(xi)指出，这进一步说明市场预期在持续转好，房(fang)价方面的上涨动力在增强，有望进一步促进房(fang)地产市场一季度的小阳春态势出现(xian)。
在当前一手房(fang)价指数环比涨幅为正的24个城市中(zhong)，房(fang)价指数上涨TOP5是南京、成都、上海(hai)、宁波和武汉，当中(zhong)南京属于非(fei)常典型的市场深度调整的城市。而在去(qu)年12月份和今年1月份，南京均是房(fang)价上涨最快的城市，“这或意味(wei)着，深度调整的二线(xian)城市，基本面修复动力很强，也将成为新一轮房(fang)价上涨的先行代(dai)表”。
严跃进认为，一二线(xian)城市一手房(fang)价由跌转涨是最大的信号，意味(wei)着此类城市扮演了2025年房(fang)价上涨和稳中(zhong)向好的示(shi)范代(dai)表，有助(zhu)于进一步引导市场预期，促进房(fang)地产市场的向好发展。
在二手房(fang)市场方面，1月份上海(hai)、深圳(chou)、宁波、成都、无锡、北京和天津出现(xian)上涨，“这7个城市都是非(fei)常优质的大城市。尤其是上海(hai)和深圳(chou)，一些核心区域的二手房(fang)客户量(liang)明显增多，挂牌(pai)的价格也开(kai)始上调，这也说明二手房(fang)的价格逻辑，即(ji)大城市更容易涨，小城市相对会缓和一点”。
严跃进认为，今年上半年是二手房(fang)认购(gou)的最好阶段，因为价格已经有了至少3年的调整，“二手房(fang)的价格泡沫是最小的。而随着后续二手房(fang)价格企稳，市场的判断又会发生变化”。
采写(xie)：南都·湾财社记者 邱永芬