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作为迈瑞医疗联合创始人以及深圳顶级豪宅“深圳湾一(yi)号”的操盘手，自2019年起，徐航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质(zhi)押(ya)迈瑞医疗股份(fen)融资超百亿元，与此(ci)同时，其旗下的鹏瑞集团也频繁现身(shen)土拍市(shi)场，并以“复制深圳湾一(yi)号”作为对外宣传的名片，在各地推出地产(chan)项目，逆市(shi)扩张(zhang)。
然而，随着迈瑞医疗股价震荡下行以及地产(chan)行业深度调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再度开始频繁质(zhi)押(ya)迈瑞医疗股份(fen)呢，但质(zhi)押(ya)用(yong)途则开始转(zhuan)为偿还债(zhai)务为主。目前，该(gai)公司仍(reng)有市(shi)值超过百亿的迈瑞医疗股份(fen)处于质(zhi)押(ya)状态。鹏瑞集团近年去化降债(zhai)问题亦备受外界关注，南(nan)都(dou)湾财社记者(zhe)发现，鹏瑞集团亦曾通过股权出质(zhi)、租金质(zhi)押(ya)贷(dai)款(kuan)等方式拆借资金。南(nan)都(dou)湾财社记者(zhe)也就去化降债(zhai)等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未获(huo)回应。
2月17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份(fen)办理了解除质(zhi)押(ya)业务。
2月17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份(fen)办理了解除质(zhi)押(ya)业务，至此(ci)，Magnifice (HK) Limited仍(reng)有4477万股迈瑞医疗股份(fen)处于质(zhi)押(ya)状态，以当日收盘价258.84元计算，这部分(fen)股份(fen)对应市(shi)值达115.88亿元。
公开资料(liao)显示，迈瑞医疗主要从事医疗器(qi)械的研发、制造、营销及服务，是为全球领先的医疗器(qi)械及解决方案供应商。1991年，徐航与李西廷(ting)共(gong)同发起创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在纽交所上(shang)市(shi)，后又于2016年3月完成私有化，并于2018年回A在创业板上(shang)市(shi)。
公告显示，由徐航间接持有并出任法人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医疗24.49%的股份(fen)，该(gai)公司与李西廷(ting)间接持股的Smartco Development Limited为一(yi)致行动人，二者(zhe)均为迈瑞医疗控股股东，同时，徐航与李西廷(ting)均为迈瑞医疗实控人。
徐航的另一(yi)个更为人熟知的身(shen)份(fen)，是深圳明星豪宅项目“深圳湾一(yi)号”背后的操盘手。
据(ju)南(nan)都(dou)此(ci)前报(bao)道，2004年以来，徐航通过协议取得南(nan)山区科苑大道与东滨(bin)路交汇(hui)处地块。该(gai)地块日后被开发为深圳湾1号项目，并于2013年发售。开盘单价高达6万元至17万元，而在此(ci)之前，深圳多层住(zhu)宅的单价均不超过10万元。此(ci)后，深圳湾1号最高曾卖到近30万元每平方米的价格，并传有多位顶级富豪置业其中，深圳湾1号也成为深圳乃至中国的顶级豪宅代表。
不过，徐航却在当时接受媒体采访时表示，自己并无在房地产(chan)领域系统性发展的想法。在深圳湾一(yi)号上(shang)市(shi)后的几年里，徐航创办的鹏瑞集团也确无新的新地产(chan)项目推出。不过，在迈瑞医疗回A上(shang)市(shi)后，这一(yi)切发生了改变(bian)。
2018年上(shang)市(shi)后到2019年初，迈瑞医疗的股价很快由50元左右上(shang)升至百元左右，到2019年末又上(shang)升至170元左右。南(nan)都(dou)湾财社记者(zhe)梳理迈瑞医疗公告发现，2019年9月以来，仍(reng)处在限售期的Magnifice (HK) Limited也开始以“资金需求”为由陆续(xu)质(zhi)押(ya)迈瑞医疗股份(fen)。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分(fen)别向广东粤财信托有限公司和招商银行质(zhi)押(ya)714.2万股和1000万股，此(ci)后又分(fen)别以“自身(shen)投(tou)资经营”为由向南(nan)洋商业银行质(zhi)押(ya)890万股、向重庆(qing)国际(ji)信托质(zhi)押(ya)1000万股，以当时的股价计算，这四笔质(zhi)押(ya)的股份(fen)市(shi)值就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债(zhai)务”为由一(yi)次性质(zhi)押(ya)1700万股，此(ci)次质(zhi)押(ya)股份(fen)对应市(shi)值约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一(yi)笔质(zhi)押(ya)给中国银行股份(fen)有限公司澳门分(fen)行的3058.13万股的质(zhi)押(ya)到期解除质(zhi)押(ya)。值得一(yi)提的是，这笔质(zhi)押(ya)登记于2019年2月，当时迈瑞医疗股价仅104元左右，质(zhi)押(ya)股份(fen)对应的市(shi)值仅31.92亿元。也就是说，随着迈瑞医疗股价的上(shang)涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以以更少(shao)的股份(fen)撬动更多资金，并以股价上(shang)涨覆盖前期融资成本，这或许(xu)为其在土地市(shi)场的动作提供了资金支持。
此(ci)后，Magnifice (HK) Limited多次以“自身(shen)投(tou)资经营”及“偿还债(zhai)务”为由质(zhi)押(ya)迈瑞医疗股份(fen)，同时鹏瑞集团开始现身(shen)各地土拍市(shi)场，并以“复制深圳湾一(yi)号”作为对外宣传的名片，在各地推出地产(chan)项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不到1分(fen)钟内自行竞价9轮，并在第10轮竞价以达到上(shang)限的23.6亿元总价摘下东莞南(nan)城雅园地块。同月，又以24.35亿元摘下佛山大良苏岗德(de)民路以东、澄(cheng)海路以北地块。
进入2021年后，地产(chan)行业开始进入下行周期，但彼时处于疫情期间，迈瑞医疗股价进入快速上(shang)涨通道，到2021年7月一(yi)度上(shang)涨至468.51元高点(dian)，在此(ci)期间，鹏瑞集团频繁亦现身(shen)土拍市(shi)场，逆市(shi)扩张(zhang)。
2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上(shang)海自贸区临港新片区的住(zhu)宅及科研设计用(yong)地，9月以51.78亿元拿下佛山三龙湾双子塔产(chan)城综(zong)合体项目，11月又以总价49.5786亿元拍得广州天河区金融城东区一(yi)宗商业商务混合用(yong)地。中指研究院数据(ju)显示，这一(yi)年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金额，首次跻身(shen)当年中国房地产(chan)企(qi)业拿地TOP100榜单，位列第61位。在此(ci)期间，鹏瑞集团还通过收购等方式，拿下多个旧改项目。
整个2021年，迈瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质(zhi)押(ya)公司股份(fen)，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质(zhi)押(ya)股份(fen)数量达到5176万，占公司总股本比例4.26%，以当日收盘价计算对应市(shi)值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股价已开始震荡下行，当年8月股价就曾跌破300元，虽然11月又回升至370元上(shang)方，但到2022年又跌至258.80元低点(dian)。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔质(zhi)押(ya)，从用(yong)途上(shang)看，一(yi)笔为补(bu)充质(zhi)押(ya)，另一(yi)笔则为偿还贷(dai)款(kuan)。
到2023年，鹏瑞集团资金链或已较为紧张(zhang)。天眼查信息(xi)显示，2023年2月，此(ci)前鹏瑞集团旗下购得广州金融城地块的广州市(shi)鹏湾投(tou)资发展有限公司也将项目运营公司广州市(shi)铮玥投(tou)资有限公司股权分(fen)别出质(zhi)于三家银行。南(nan)都(dou)湾财社记者(zhe)查询动产(chan)融资登记系统发现，2023年6月，鹏瑞集团还曾以深圳湾一(yi)号广场房产(chan)中办公租金收入及酒店(dian)运营净(jing)收入为质(zhi)押(ya)担保，向中国民生银行股份(fen)有限公司深圳分(fen)行贷(dai)款(kuan)40亿元。
随着此(ci)前的质(zhi)押(ya)到期日陆续(xu)来临，Magnifice (HK) Limited的质(zhi)押(ya)频率又再度上(shang)升，2023年全年，迈瑞医疗曾6次披露控股股东部分(fen)股份(fen)质(zhi)押(ya)，到2024年，这一(yi)数字又上(shang)升到7次。
但与之前有所不同的是，相关公告披露的质(zhi)押(ya)用(yong)途中再未出现过“自身(shen)投(tou)资经营”的表述，仅剩下“偿还债(zhai)务”及“补(bu)充流动资金”，鹏瑞集团也不再现身(shen)土拍市(shi)场。
不过，公司日常经营似乎(hu)并未受到影(ying)响。据(ju)媒体报(bao)道，在鹏瑞集团2023年年度工作会上(shang)，公司董事兼执行总裁王建华称，2023年，鹏瑞的年度经营指标基本达成，且(qie)销售业绩创历(li)史新高，签约、回款(kuan)权益口径均同比增长(chang)。南(nan)都(dou)湾财社记者(zhe)也就去化降债(zhai)等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未获(huo)回应。
采写：南(nan)都(dou)湾财社记者(zhe) 赵元