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建设安全、舒适、绿色、智慧(hui)的(de)“好房子”，是群众的(de)期待，也是企业顺应房地产市场由卖方市场转向买方市场的(de)必(bi)要选(xuan)择(ze)。“好房子”建设有助于以住(zhu)房供给侧改革提升住(zhu)房品质，满足人民群众日益增长的(de)多样化居住(zhu)生活(huo)需(xu)要。在推广(guang)“好房子”过程中，有关部门支(zhi)持房企打造一批“好房子”样板，通过优化土地拍卖、地块计容规则以及套型要求推动“好房子”建设。与此(ci)同时，以技术规范引领“好房子”建设也十分(fen)必(bi)要。

近(jin)来，很多城市出台了推动“好房子”建设的(de)技术规范或技术导则。北京市在出台《北京市高品质商(shang)品住(zhu)宅设计导则(试行)》的(de)基础上，又出台了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）。梳理这份最新出台的(de)《技术要点》不难(nan)发现，“好房子”的(de)规划建设成果，将实实在在惠及老百姓。

“好房子”建设将丰富居住(zhu)空间形式，增强(qiang)居民“获得感(gan)”。比如，《技术要点》明确，封闭阳台按(an)照围护结构外表面所围空间的(de)水平投影面积的(de)1/2计入容积率；开敞阳台按(an)照围护结构外表面所围空间的(de)水平投影面积的(de)1/2计入容积率；错层阳台上盖(gai)高度大于等于两个(ge)自然层高且不封闭时，不计入容积率。为(wei)提升建筑立面品质，住(zhu)宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料(liao)的(de)，其饰(shi)面层不计入容积率。可见，通过阳台、饰(shi)面层部分(fen)面积不计入容积率，能够适度提高“得房率”。部分(fen)面积不计入容积率，本质上是通过增加(jia)套内面积和房屋实际使用面积，降低了单位购房价格和成本，这一举措有利于提升购房者购房的(de)积极(ji)性。以建筑面积100平方米和140平方米的(de)户型为(wei)例，“得房率”可从80%提升至约90%。