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每经记(ji)者(zhe) 包(bao)晶(jing)晶(jing) 每经编辑 陈梦妤
房企(qi)美元债再现，发债方是绿城中国（HK03900，股(gu)价9.91港元，市(shi)值251.15亿港元），两笔(bi)合(he)计5亿美元。
不过，此次房企(qi)美元债重启(qi)呈现双高，即金额高和利(li)率高。
2月(yue)18日晚间，绿城中国发布公告，计划(hua)增发本金总(zong)额1.5亿美元的优先(xian)票据，该票据将与2月(yue)13日公布的本金总(zong)额3.5亿美元的原始票据，构(gou)成同一系列票据，年利(li)率为8.45%。增发后(hou)，绿城中国此次融资(zi)本金总(zong)额升至(zhi)5亿美元，均将于(yu)2028年到期，其中新发的1.5亿美元票据发售(shou)价为票据本金的100.5%，发行收益率8.258%。
绿城中国2月(yue)21日晚间向《每日经济新闻(wen)》记(ji)者(zhe)表示：“此次发行优先(xian)票据不仅是公司优化(hua)债务结构(gou)、拓宽融资(zi)渠道的重要举措，也(ye)为中资(zi)地(di)产美元债市(shi)场重启(qi)打开了窗(chuang)口，展现了市(shi)场对优质(zhi)房企(qi)的信心恢(hui)复，为行业融资(zi)环(huan)境改善(shan)提(ti)供了积(ji)极信号。”
“绿城中国成功发行美元债，标志着在房企(qi)美元债市(shi)场长期低迷后(hou)的一次‘破冰’。这既(ji)代表了相关企(qi)业的投融资(zi)能力(li)持续恢(hui)复，也(ye)说明外部金融机构(gou)等对中国房地(di)产市(shi)场和企(qi)业的信心。”上海易(yi)居房地(di)产研(yan)究院副院长严跃(yue)进接受每经记(ji)者(zhe)采访时表示。
房企(qi)融资(zi)环(huan)境在持续改善(shan)
中指研(yan)究院统计显示，整个2024年，房地(di)产行业海外债发行规模仅为69.0亿元人民(min)币，同比下(xia)降69.5%。2025年1月(yue)房地(di)产企(qi)业债券融资(zi)总(zong)额为509.8亿元，但信用债和ABS仍(reng)是主力(li)，分别(bie)占(zhan)比51.3%和48.7%。
中指研(yan)究院企(qi)业研(yan)究总(zong)监刘水曾指出，房地(di)产开发企(qi)业到位资(zi)金规模延续2022年以来的下(xia)降态势，实际融资(zi)环(huan)境仍(reng)未显著回暖。2025年房地(di)产市(shi)场恢(hui)复仍(reng)面临诸多挑(tiao)战(zhan)，企(qi)业还是应提(ti)前筹划(hua)现金流，充分利(li)用各类融资(zi)政策支持以增加资(zi)金流入。
在此背景(jing)下(xia)，绿城中国的5亿美元为行业带来了破冰契(qi)机。
严跃(yue)进认为：“房企(qi)融资(zi)环(huan)境在持续改善(shan)。绿城中国发行美元债，也(ye)为其他优质(zhi)房企(qi)融资(zi)提(ti)供了非常好的示范效应，有助于(yu)推动更(geng)多房企(qi)重启(qi)境外融资(zi)。具备优质(zhi)资(zi)产、良好信誉和稳健经营的房企(qi)，在国际资(zi)本市(shi)场上将获得更(geng)多融资(zi)支持。在2025年房地(di)产市(shi)场止跌回稳、稳中向好的发展过程中，也(ye)将持续助力(li)企(qi)业的向好发展。”
但也(ye)有投资(zi)人士对每经记(ji)者(zhe)指出，由于(yu)行业整体原因和房企(qi)出险(xian)等不确定因素，目前海外投资(zi)人对于(yu)房企(qi)美元债的态度(du)仍(reng)非常谨慎。
事实上，2025年房企(qi)仍(reng)然面临严峻的偿债压力(li)。克而瑞在报告中提(ti)及，2024年房企(qi)债券到期规模达(da)4828亿元，而发行规模仅2158亿元，房企(qi)无法通过借新还旧覆盖到期债务。由于(yu)近年来不少房企(qi)选(xuan)择将债务展期或置换，在此背景(jing)下(xia)2025年债务到期规模甚(shen)至(zhi)高于(yu)2024年，达(da)5257亿元。
现阶段海外融资(zi)“风(feng)险(xian)溢价”仍(reng)是最大风(feng)险(xian)
据绿城中国方面透露，本次发行是2021年以来亚洲最大规模高收益房地(di)产美元债券发行。
每经记(ji)者(zhe)注意到，8.45%的利(li)率，在近年来为数不多的房企(qi)境外债融资(zi)中，属于(yu)较高水平。据克而瑞，由于(yu)2024年仅监测到越(yue)秀(xiu)地(di)产与五矿(kuang)发行境外债券，票息(xi)区间在4%～4.6%，经测算境外债券融资(zi)平均成本为4.18%。
不仅如(ru)此，这一利(li)率水平和公司平均融资(zi)成本相比也(ye)高出了一大截。近几年，绿城中国不断压低融资(zi)成本和缩减负债规模，一方面，截至(zhi)2024年6月(yue)底(di)，境外债务比重已经从2023年的16.2%降至(zhi)15.5%，同时绿城中国一年内到期债务占(zhan)总(zong)债务比例为23.8%；另一方面，融资(zi)成本也(ye)在不断下(xia)降，2023年绿城中国平均融资(zi)成本降到4.3%；2024年中期降至(zhi)4.0%。
令人不解的是，绿城中国既(ji)然可以在境内获得低息(xi)融资(zi)，为何要去发行高利(li)率的美元债？每经记(ji)者(zhe)就(jiu)此采访了多位专家，有各种猜测，但没有达(da)成共识。
而不久前，绿城中国发布盈利(li)警告，预计截至(zhi)2024年12月(yue)31日，公司股(gu)东应占(zhan)利(li)润同比2023年的人民(min)币31.18亿元下(xia)降50%以内。
不过，从业绩和拿地(di)表现来看，2024年，绿城中国全口径销售(shou)1718.3亿元，位列克而瑞中国房地(di)产企(qi)业销售(shou)榜第6名；新增土地(di)货值1147亿元，在新增货值榜排名第4位。进入2025年，绿城中国又在杭(hang)州、南京等地(di)继续溢价拿地(di)。
在这样的背景(jing)下(xia)，行业内其他房企(qi)是否(fou)具备同样的发债条(tiao)件仍(reng)待观察。但即便(bian)具备相应的条(tiao)件，美元债高企(qi)的利(li)率，仍(reng)然令诸多房企(qi)“又爱又恨”。
“从全行业角度(du)看，美元债利(li)率高企(qi)的第二大原因是发债的急迫(po)程度(du)。”严跃(yue)进分析，若是企(qi)业本身有即将到期的债务，也(ye)充分理解“未兑(dui)付”对企(qi)业的巨大杀(sha)伤力(li)，那么(me)融资(zi)急迫(po)性就(jiu)会明显提(ti)高。此时快(kuai)速(su)融资(zi)是企(qi)业快(kuai)速(su)改善(shan)资(zi)金状况，防(fang)范债务兑(dui)付风(feng)险(xian)公开化(hua)的重要手段，融资(zi)成本自然会提(ti)高。
封面图片来源：视(shi)觉中国-VCG211330431472