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鹏瑞天(tian)玥小区拟定停车费惹(re)争议 |
文/图(tu) 羊城晚报记者 秦小辉
近日,东莞(guan)南城街道鹏瑞天(tian)玥小区拟定停车费一天(tian)120元、月(yue)租2800元引发热议。记者走访(fang)获悉,该停车费收取方案属实,拟于2025年3月(yue)1日启动。具体为月(yue)租车位2800元,临停每(mei)天(tian)120元。
对此,小区业主认(ren)为,该方案仅(jin)每(mei)日临停收费就(jiu)高(gao)于同片区小区、公共场所3-7倍,收费标准过高(gao),要求按(an)同片区/同类型代表性小区标准进行收费。
此事引起(qi)热议,2月(yue)11日,东莞(guan)鹏瑞天(tian)玥物业发布(bu)书面回复称,暂缓执行2月(yue)7日发布(bu)的停车收费标准,将在充(chong)分考虑大多(duo)数业主利益的前提下,对现(xian)行收费方案进行重(zhong)新评估调整。
停车费过高(gao)遭业主反对
9日上午,记者来(lai)到鹏瑞天(tian)玥小区采访(fang)。“这个通知是2月(yue)月(yue)7日发布(bu)的,自2023年年底入住后,此前一直(zhi)是免费停放,最近才开始通知准备收费。”鹏瑞天(tian)玥广场物业服务中心相关负责人袁先生表示,停车收费通知确实已发布(bu),拟于2025年3月(yue)1日启动。
具体收费方案明确临时停放、月(yue)租停放、已售车位、充(chong)电车位收费标准,其(qi)中临时停放车辆30分钟内免费,3小时内3元/半个小时,3小时后9元/半个小时,24小时最高(gao)限价是120元;月(yue)租停放是2800元/月(yue);已售车位车辆物业管理费50元/月(yue)。
此消息一出,立(li)即(ji)在小区业主群炸(zha)开了锅(guo)。不少业主纷纷质疑其(qi)收费的合理性,称东莞(guan)商贸中心国贸才550-800元/月(yue),鹏瑞天(tian)玥凭什么收这么贵?还有小区业主算了笔账,一台车每(mei)月(yue)2800元,每(mei)年就(jiu)要3.36万元,如果一个家庭有多(duo)台车,停车支出就(jiu)是一笔大开销(xiao)。更有业主质疑:“这样(yang)的价格经过物价部门备案了吗?”
其(qi)后,鹏瑞天(tian)玥业主立(li)即(ji)向物业、开发商、南城街道及当地社区反映情况表达诉求。鹏瑞天(tian)玥业主李先生表示,希望按(an)照东莞(guan)市场同片区/同类型代表性小区的收费标准进行收费,具体如下:首小时免费、6小时内5元、6小时以上每(mei)2小时1元,24小时封顶14元。
“同类型小区收费标准月(yue)租是400元左右。”据(ju)李先生透露(lu),目前,小区楼盘共有338户,而(er)据(ju)规(gui)划该小区住宅区域有1087个车位,车位比1:3.2,车位很充(chong)裕。目前入住户数有3-4成,并(bing)不存在供需矛盾紧张的问题。
收费标准高(gao)于同片区小区场所数倍
“鹏瑞天(tian)玥拟定停车费2800元/月(yue)”消息一出便引发热议。9日,记者走访(fang)鹏瑞天(tian)玥周边住宅小区及周边公共场所停车场发现(xian),就(jiu)临停每(mei)日最高(gao)收费标准而(er)言,高(gao)出同片区小区、场所3-7倍。其(qi)中,南城街道万象(xiang)府和CBD润府小区,车位收费标准均是:首小时免费,前6小时5元,6小时以上超(chao)出部分2小时1元,24小时封顶14元,月(yue)租300—500元,临停每(mei)日最高(gao)收费高(gao)7.5倍;鹏瑞天(tian)玥对面的百(bai)花(hua)林公园白天(tian)停车收费首2小时以内5元,月(yue)租350元,24小时最高(gao)限价32元,临停每(mei)日最高(gao)收费高(gao)2.75倍。
此外,记者查(cha)询发现(xian),东莞(guan)多(duo)数小区地下停车场月(yue)租为200-700元,临停封顶约(yue)35元/天(tian)。鹏瑞天(tian)玥的2800元/月(yue)是普通小区的4-14倍,显著高(gao)于市场平均水平。
鹏瑞天(tian)玥小区为何要收取如此高(gao)的停车费?据(ju)东莞(guan)房(fang)地产行业的知情人士透露(lu),鹏瑞天(tian)玥小区作为高(gao)端楼盘开发,其(qi)开盘起(qi)始价格是每(mei)套住宅1200万元起(qi),无论是品质还是价格,该楼盘在业界被(bei)誉(yu)为“东莞(guan)的深圳湾1号”。该小区的停车费应是基于楼盘的综合建设成本来(lai)设定的。
物业回应
将对现(xian)有收费方案重(zhong)新研判调整
据(ju)了解,东莞(guan)住宅小区停车收费自2018年实行市场调节价,收费标准由物业与业主协(xie)商确定。如业主对停车收费政策有疑问,可向发改部门咨询反映;如业主对停车收费存在价格争议、需要调解的,可向东莞(guan)市价格认(ren)定中心申请调解。收到业主反馈后,东莞(guan)南城市场监管分局已会同经济(ji)发展局,告诫物业公司综合考虑东莞(guan)实际、居民承受能力等因素,合理制定停车收费标准。鹏瑞天(tian)玥物业公司表示后续将根(gen)据(ju)实际情况对停车场收费再研究。
2月(yue)11日,鹏瑞天(tian)玥物业回复了业主关于停车收费事项的疑问,表示接到部分业主反馈意见,本着审慎客观原(yuan)则,该收费公告暂缓执行。接下来(lai),鹏瑞天(tian)玥广场物业服务中心将深入开展意见收集工作,结合项目高(gao)端定位和停车场日常(chang)管理需要,在保障多(duo)数业主利益的基础上,对现(xian)有收费方案重(zhong)新研判调整,公示时间另行通知。