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今年的春节返乡置业，似乎冷淡了些(xie)。
亏掉一套婚房
往年返乡过春节，亲(qin)朋好友之间的寒暄，都绕不开车、房、结婚、上学、工作这些(xie)话题。
但今年的春节，寒暄之间，似乎也有了些(xie)许变化。
已经买房的同族年轻人(ren)当中，不再畅谈房子(zi)，还(hai)未买房的，表示已经很(hen)久没关注过家乡县城的房子(zi)了。
并且今年春节，再也没有听到哪个(ge)同族的年轻人(ren)买房了。
要知道过去这些(xie)年，即使(shi)是2020—2023年这样的历史阶段，这些(xie)同族的年轻人(ren)春节都是返乡置业的主力军。
春节期间，要不三五成群组队到城区的楼(lou)盘项目看房，要不就是已经去了同一个(ge)售楼(lou)部好几回。
这些(xie)年大体上，零零星(xing)星(xing)都能听到谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定(ding)金，谁谁谁刚新办了贷款。
总之，很(hen)难出(chu)现一个(ge)购房或者正办理(li)购房都没有的情况。
一方面(mian)本地(di)就学政策已经发生翻天覆地(di)的变化，本地(di)村小或者镇小，由(you)于出(chu)生率以及人(ren)口流出(chu)的原因，在岁月的推移中不是关闭就是已经合并。
而小女(nu)警所在的区域范围的村小已经收缩到一两所，其中有一所位置距离都较为偏(pian)远，需骑行1小时左右才能到达。
面(mian)对这样的情况，入城上学就成了最好的选择。
但进城却有一道无形(xing)的门槛，那(na)就是城中有房。
另一方面(mian)这些(xie)同族的年轻人(ren)也都陆(lu)陆(lu)续(xu)续(xu)到了适(shi)婚甚至晚婚年龄，到城区购置一套婚房，已经是本地(di)的共识。
而对于这样的变化，更(geng)觉得意外的是，同族年轻人(ren)当中，一位年纪相(xiang)仿且关系较为密切的，在股市中亏掉了一套婚房。
这位年轻人(ren)，性格内敛，从(cong)小不爱上学，接受完九年义务教育(yu)便外出(chu)务工，积攒十(shi)多年，加上父母的部分扶持，前些(xie)年便计划买房。
因为无力承担持续(xu)30年的房贷，原定(ding)计划是全款购置，且作为婚房。
这两年每逢春节看房都是例行的节目，前年小女(nu)警也凑热闹一同去过县城各个(ge)售楼(lou)处(chu)。
大大小小的楼(lou)盘，最为满意的一套是位于城区中心，自带附属小学，临近重点高中，楼(lou)层(ceng)采光都通透的114平户(hu)型。
当时价格是接近1万/平，折后(hou)约8000元/㎡。
（广(guang)东某县城一楼(lou)盘实拍）
最后(hou)由(you)于价格、预算(suan)问题，且担心县城价格继续(xu)下探，开发商释放更(geng)多的价格优惠以及银行房贷利率持续(xu)调整的原因，计划再多积攒些(xie)资金，2024年国庆或春节再考虑。
可惜2024年股市出(chu)现了几轮跌宕起伏的行情，吸引了这位从(cong)未接触过股市的年轻人(ren)进场。
原本只(zhi)是尝试一下，但并不懂股市的汹涌起伏，短短四五个(ge)月便亏掉了购房预算(suan)的一半多。
至于其中更(geng)多的细节和心路历程，小女(nu)警不便多问。
但基本可以确定(ding)的是，这位年轻人(ren)，已经失去了两三年前看房子(zi)、计划买房时的风采，提(ti)及县城购房，脸上剩(sheng)下的更(geng)多是懊恼和无奈。
而其他同族年轻人(ren)，听闻他的遭遇，亦不敢(gan)多作追问。
果断出(chu)手
与县城置业相(xiang)反的是，相(xiang)识的好友选择了一线(xian)城市郊区置业。
新年便收到同窗好友的入住新居喜讯。
同样也是同龄人(ren)，人(ren)生路径和选择也截然不同。
这位好友从(cong)小品学兼优，大学毕业便选择了广(guang)州，工作、恋爱、结婚到生子(zi)，对于人(ren)生每个(ge)阶段都按部就班，走得稳当。
细问之下，了解到选在了广(guang)州增(zeng)城的新塘附近。
三室一厅约100平，总价约140万，确定(ding)的时候和销售谈到138万，1.5成首付，税费24万，月供等额(e)本息四千九百多，学校、商业、医院都有，距离最近的地(di)铁(tie)站和城轨站约5公里左右。
而选择这个(ge)阶段购房，一方面(mian)广(guang)州出(chu)台了税费减免(mian)支持政策，限(xian)购松绑政策以及广(guang)州的银行调整了房贷利率，另一方面(mian)，对于县城年轻人(ren)来说，珠三角工作既是趋势也是更(geng)好的选择，工作地(di)选择购房也是更(geng)优解。
更(geng)重要的是，与老家县城的价格和配套资源(yuan)相(xiang)比，即便是广(guang)州增(zeng)城的位置，也更(geng)具(ju)备性价比。
价格上，县城核心或者热门地(di)段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非核心或热门地(di)段，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出(chu)叠加优惠的情况下。
（广(guang)东某县城新春返乡置业优惠项目）
而这几年县城的价格，经过调整后(hou)，泡沫(mo)被挤得差不多。
即使(shi)县城价格变动不大，在广(guang)州房价回调的情况下，差距也有所缩小。
其次，县城消费并不低，且资源(yuan)比较之下，就业、教育(yu)、交通，广(guang)州都表现出(chu)了十(shi)八线(xian)县城无法比拟的优势。
在县城价格是一线(xian)城市价格对折的情况下，叠加本地(di)工作公积金的优势，四五千元每个(ge)月的房贷压力，完全在负担能力范围内。
对于小镇出(chu)生、学历本科(ke)、工作在广(guang)州的好友而言(yan)，选择广(guang)州的增(zeng)城区域，的确要比选择老家县城更(geng)优。
但这也恰恰说明一个(ge)事实——县城正失去性价比。
作者 | 飞(fei)天小女(nu)警
