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继2月10日公告获第一大股东深铁集团借款28亿元用于偿债后，2月21日晚，万科再度(du)公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低息借款的同时，万科正(zheng)面临年内首个(ge)偿债高峰(feng)，2025年一季度(du)，万科有(you)98.9亿元的境内公开债需(xu)要兑付。南都湾财社记者获悉，目(mu)前(qian)万科已完成(cheng)其(qi)中60亿元债券兑付，并(bing)已披露将如期兑付4天后到期的20亿元债券。
2月21日晚，万科再度(du)公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。
万科再获深铁42亿低息借款
万科再获深铁42亿低息借款
万科发(fa)布(bu)的《关于深铁集团向公司提供42亿元借款暨关联交易的公告》显示(shi)，万科第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发(fa)行的债券的本金与利息，借款利率定价(jia)基准为每笔借款提款日前(qian)一工作(zuo)日全国银行间同业拆借中心公布(bu)的1年期贷(dai)款市场报价(jia)利率（LPR），浮动点数为减76个(ge)基点，目(mu)前(qian)为2.34%。
增信安排则为初始(shi)由万科全资(zi)子公司上海万科投资(zi)管理有(you)限公司、深圳市万科发(fa)展有(you)限公司、万科公寓管理有(you)限公司提供保证担保，在未来三个(ge)月内，万科需(xu)在取得股东大会审(shen)议(yi)通过后，提供不超过价(jia)值60亿元的资(zi)产进行抵押或质押。
万科方(fang)面表示(shi)，股东借款有(you)利于满(man)足(zu)公司资(zi)金需(xu)求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资(zi)利率，借款质押率高于市场惯例(li)水平，充分体现了大股东对公司的支持。
这是年内深铁集团为万科提供的第二(er)笔借款。此前(qian)2月10日晚，万科亦曾公告深铁集团将向其(qi)借款28亿元，用于偿还公司在公开市场发(fa)行的债券的本金与利息，该笔贷(dai)款利率同样为2.34%。
一季度(du)98.9亿元境内债需(xu)兑付
已如期兑付其(qi)中60亿元
一季度(du)98.9亿元境内债需(xu)兑付
已如期兑付其(qi)中60亿元
在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低息借款时，万科正(zheng)面临年内首个(ge)偿债高峰(feng)。DM查债通显示(shi)，2025年一季度(du)，万科有(you)98.9亿元的境内公开债需(xu)要兑付，而全年到期或行权(quan)的境内公开债规模则达到326.4亿元。
万科的兑付工作(zuo)正(zheng)有(you)序推进。南都湾财社记者获悉，“22 万科 MTN001”于1月27日到期，“22万科MTN002”于2月16日到期，两笔债券本金合计60亿元，万科均已如期完成(cheng)本金及利息的全额兑付。2月18日，万科在中国银行间市场交易商协会网(wang)站披露，将如期兑付将于2月25日到期的“22万科MTN003”中期票据，该债券余额20亿元。
除(chu)此之外，一季度(du)万科还将有(you)“22万科01”“20万科02”两只债券即将于3月4日和(he)3月16日到期，两只债券余额分别为8.9亿元和(he)10亿元。万科也(ye)于1月发(fa)布(bu)了关于行使“20万科02”公司债券赎回(hui)选择权(quan)的公告，将对该债券进行100%全额赎回(hui)。
2017年，深铁集团在“宝万之争”后入主万科成(cheng)为其(qi)第一大股东，但此后较少参与万科管理运营，即便房地产行业进入震荡(dang)下(xia)行周(zhou)期以来，深铁集团在2023年和(he)2024年多次表态力挺万科，也(ye)未插手具体业务。
据南都湾财社此前(qian)报道，1月27日盘(pan)后，万科连发(fa)多条公告，预期2024年业绩巨亏约450亿元，同时宣布(bu)来自(zi)大股东深铁集团的“一把手”辛杰接任郁亮(liang)出任万科董事(shi)会主席，此外还有(you)多名(ming)深铁背景高管将进入万科管理层。
国家(jia)高端智库CDI资(zi)深研究(jiu)员宋丁此前(qian)在接受(shou)南都湾财社采访时表示(shi)，亏损与负(fu)债相比之下(xia)，万科的负(fu)债问题更为严峻，且已到了大股东必(bi)须出手拯救的绝对时间点。在房地产债务大困局时期，深铁很难(nan)像以往那样公开力挺万科，因此必(bi)须换一种策略，以实现大股东对万科困局的有(you)效治理。
根据公开信息显示(shi)，2024年以来，深铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受(shou)让万科深圳湾超级总部基地地块等，受(shou)让万科所持有(you)的红树湾物业开发(fa)项目(mu)49%投资(zi)收益权(quan)，截至目(mu)前(qian)，已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。深铁集团此前(qian)也(ye)曾表示(shi)，将继续发(fa)挥自(zi)身优势，支持新组建的经营管理团队统(tong)筹资(zi)源要素，动员各方(fang)力量(liang)，促进万科持续健康稳定发(fa)展。
采写：南都湾财社记者 赵元