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凯迪拉克汽车金融有限公司客服电话
2025-02-23 03:04:45
凯迪拉克汽车金融有限公司客服电话

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南都(dou)讯(xun) 记(ji)者魏凯 去(qu)年动工的(de)全省首(shou)个由业主“自筹资金、原(yuan)拆(chai)原(yuan)建”的(de)危旧房改(gai)造项目花都(dou)区新华街集群街2号今年1月(yue)已正式完成验收,本次广州市政(zheng)府工作报告(gao)也提出坚(jian)持(chi)因地制宜(yi)、分类施(shi)策, 推广应用“自筹资金、拆(chai)危建新”危旧房改(gai)造等模式。对(dui)此广东省住房政(zheng)策研(yan)究(jiu)中心首(shou)席(xi)研(yan)究(jiu)员李宇嘉也表示,花都(dou)新华街集群街2号的(de)案例有重要的(de)示范意义,广州老城(cheng)区很多老旧小区改(gai)造都(dou)可以成为这种模式的(de)推广场景。

李宇嘉表示,在探(tan)索老旧小区改(gai)造,特别是超大城(cheng)市发展新阶段危旧房治理难(nan)题方面,广州蹚出了一条新路子。在大包大揽的(de)政(zheng)府主导和市场买单的(de)开发商(shang)主导之间找(zhao)到(dao)另一条路径,按照“谁受益、谁出资”原(yuan)则(ze),激发居民自我改(gai)造的(de)积极性。

尽管集群街2号项目规模比较小,业主群体单一,协(xie)调成本低,但它是国内第一个由业主自发提出“我要改(gai)”的(de)“原(yuan)拆(chai)原(yuan)建”改(gai)造项目,具有非常强(qiang)的(de)示范意义。最大的(de)示范就是厘清了政(zheng)府和业主改(gai)造过程中的(de)定位(wei)和角色,业主是改(gai)造的(de)主体,政(zheng)府在汇集民意的(de)基础上寻找(zhao)最大公约数并提供规划和政(zheng)策支持(chi),国企提供建设(she)服务,按照民意交付(fu)高品质的(de)项目。

很多老旧小区,特别是危旧房屋,业主多为中老年群体,对(dui)靠收入和积蓄支撑自我改(gai)造存在顾虑。同时,这些房屋多数为原(yuan)福利制度下国企事业单位(wei)“办社会”时供应的(de)房子(房改(gai)后转为个人产权),存在对(dui)就业单位(wei)或国家“帮我改(gai)”的(de)认识和依赖。因此,要让“我的(de)房子、我做(zuo)主”的(de)思路深入民心,杜(du)绝“等要靠”的(de)传统思维认知。放眼全国,还有很多类似集群街2号的(de)案例,特别是在超大特大城(cheng)市的(de)老城(cheng)区,没(mei)有太多腾挪空间,这种情况下都(dou)可以成为业主“自筹资金、原(yuan)拆(chai)原(yuan)建”改(gai)造模式的(de)落地应用场景。

此外,本次市政(zheng)府工作报告(gao)还提出“推动城(cheng)中村改(gai)造全面发力(li)、纵深推进, 取(qu)得(de)更(geng)多实质性突破性进展”,在李宇嘉看(kan)来,这里的(de)实质性进展应该更(geng)多是指当前广州城(cheng)中村改(gai)造新模式的(de)重要原(yuan)则(ze)得(de)到(dao)全面的(de)落地执行,并且得(de)到(dao)村民的(de)认可,比如已经实施(shi)的(de)广州城(cheng)中村改(gai)造调理中“拆(chai)迁补(bu)偿(chang)方案达到(dao)2/3的(de)同意之后就可以启动征(zheng)拆(chai)”的(de)原(yuan)则(ze)、还有“规划先行、依法征(zheng)收”的(de)原(yuan)则(ze)等等,后续只要城(cheng)中村改(gai)造在这些方面得(de)到(dao)彻底(di)执行,那么就可以算取(qu)得(de)了突破性进展。

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