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今年的春节返乡置(zhi)业，似(si)乎冷淡了(le)些。
亏掉(diao)一套婚房
往(wang)年返乡过春节，亲朋好友(you)之间的寒暄(xuan)，都(dou)绕(rao)不开车、房、结婚、上学、工作这些话题(ti)。
但今年的春节，寒暄(xuan)之间，似(si)乎也有(you)了(le)些许变化。
已(yi)经(jing)买房的同族年轻人当(dang)中，不再畅谈房子，还未买房的，表示已(yi)经(jing)很久没(mei)关注过家乡县城的房子了(le)。
并且今年春节，再也没(mei)有(you)听到哪个同族的年轻人买房了(le)。
要(yao)知(zhi)道过去这些年，即使是2020—2023年这样的历史阶段(duan)，这些同族的年轻人春节都(dou)是返乡置(zhi)业的主力军(jun)。
春节期间，要(yao)不三五成群组队到城区的楼盘项目看房，要(yao)不就是已(yi)经(jing)去了(le)同一个售楼部好几回。
这些年大体上，零零星(xing)星(xing)都(dou)能听到谁谁谁住进了(le)县城的新(xin)房，谁谁谁下(xia)了(le)购房定金，谁谁谁刚新(xin)办了(le)贷款。
总(zong)之，很难出现一个购房或(huo)者正办理购房都(dou)没(mei)有(you)的情(qing)况。
一方面本地就学政策已(yi)经(jing)发生翻天覆地的变化，本地村小(xiao)或(huo)者镇小(xiao)，由于出生率(lu)以及人口流出的原因(yin)，在岁月的推移中不是关闭就是已(yi)经(jing)合(he)并。
而小(xiao)女警所在的区域范围的村小(xiao)已(yi)经(jing)收缩到一两所，其中有(you)一所位置(zhi)距离都(dou)较为偏远，需骑行1小(xiao)时(shi)左(zuo)右(you)才能到达。
面对(dui)这样的情(qing)况，入城上学就成了(le)最好的选择。
但进城却有(you)一道无形的门槛，那就是城中有(you)房。
另一方面这些同族的年轻人也都(dou)陆陆续续到了(le)适婚甚至晚婚年龄，到城区购置(zhi)一套婚房，已(yi)经(jing)是本地的共(gong)识。
而对(dui)于这样的变化，更觉得意外的是，同族年轻人当(dang)中，一位年纪相仿且关系较为密(mi)切的，在股(gu)市中亏掉(diao)了(le)一套婚房。
这位年轻人，性格内敛，从小(xiao)不爱上学，接受(shou)完(wan)九年义务教育便外出务工，积攒十多(duo)年，加上父母的部分扶持，前(qian)些年便计划买房。
因(yin)为无力承担持续30年的房贷，原定计划是全款购置(zhi)，且作为婚房。
这两年每逢春节看房都(dou)是例行的节目，前(qian)年小(xiao)女警也凑热闹一同去过县城各个售楼处。
大大小(xiao)小(xiao)的楼盘，最为满意的一套是位于城区中心，自(zi)带(dai)附属(shu)小(xiao)学，临近(jin)重点(dian)高中，楼层(ceng)采光都(dou)通透的114平户型。
当(dang)时(shi)价格是接近(jin)1万/平，折后(hou)约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘实拍）
最后(hou)由于价格、预算问题(ti)，且担心县城价格继(ji)续下(xia)探，开发商释放更多(duo)的价格优惠以及银行房贷利率(lu)持续调整的原因(yin)，计划再多(duo)积攒些资金，2024年国(guo)庆或(huo)春节再考虑。
可惜(xi)2024年股(gu)市出现了(le)几轮跌(die)宕起伏(fu)的行情(qing)，吸引了(le)这位从未接触过股(gu)市的年轻人进场。
原本只(zhi)是尝试一下(xia)，但并不懂股(gu)市的汹涌起伏(fu)，短短四五个月便亏掉(diao)了(le)购房预算的一半多(duo)。
至于其中更多(duo)的细节和(he)心路历程，小(xiao)女警不便多(duo)问。
但基本可以确定的是，这位年轻人，已(yi)经(jing)失去了(le)两三年前(qian)看房子、计划买房时(shi)的风采，提及县城购房，脸(lian)上剩(sheng)下(xia)的更多(duo)是懊恼(nao)和(he)无奈。
而其他(ta)同族年轻人，听闻他(ta)的遭遇，亦不敢多(duo)作追问。
果断出手
与县城置(zhi)业相反的是，相识的好友(you)选择了(le)一线城市郊区置(zhi)业。
新(xin)年便收到同窗(chuang)好友(you)的入住新(xin)居喜讯。
同样也是同龄人，人生路径和(he)选择也截然不同。
这位好友(you)从小(xiao)品学兼优，大学毕业便选择了(le)广州(zhou)，工作、恋爱、结婚到生子，对(dui)于人生每个阶段(duan)都(dou)按(an)部就班，走(zou)得稳当(dang)。
细问之下(xia)，了(le)解(jie)到选在了(le)广州(zhou)增城的新(xin)塘附近(jin)。
三室一厅约100平，总(zong)价约140万，确定的时(shi)候和(he)销(xiao)售谈到138万，1.5成首(shou)付，税费24万，月供等额本息四千九百多(duo)，学校、商业、医(yi)院都(dou)有(you)，距离最近(jin)的地铁站和(he)城轨站约5公里左(zuo)右(you)。
而选择这个阶段(duan)购房，一方面广州(zhou)出台了(le)税费减免支持政策，限购松绑政策以及广州(zhou)的银行调整了(le)房贷利率(lu)，另一方面，对(dui)于县城年轻人来说，珠三角工作既是趋势也是更好的选择，工作地选择购房也是更优解(jie)。
更重要(yao)的是，与老家县城的价格和(he)配套资源相比，即便是广州(zhou)增城的位置(zhi)，也更具备性价比。
价格上，县城核心或(huo)者热门地段(duan)的新(xin)房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非核心或(huo)热门地段(duan)，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优惠的情(qing)况下(xia)。
（广东某县城新(xin)春返乡置(zhi)业优惠项目）
而这几年县城的价格，经(jing)过调整后(hou)，泡沫被挤得差不多(duo)。
即使县城价格变动不大，在广州(zhou)房价回调的情(qing)况下(xia)，差距也有(you)所缩小(xiao)。
其次，县城消费并不低，且资源比较之下(xia)，就业、教育、交通，广州(zhou)都(dou)表现出了(le)十八线县城无法比拟的优势。
在县城价格是一线城市价格对(dui)折的情(qing)况下(xia)，叠加本地工作公积金的优势，四五千元每个月的房贷压力，完(wan)全在负担能力范围内。
对(dui)于小(xiao)镇出生、学历本科、工作在广州(zhou)的好友(you)而言，选择广州(zhou)的增城区域，的确要(yao)比选择老家县城更优。
但这也恰恰说明一个事(shi)实——县城正失去性价比。
作者 | 飞天小(xiao)女警
