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2月18日，由区虹桥办牵头(tou)，国资(zi)公司、地(di)产虹桥集团、高和更新、工商银行、天帆集团共(gong)同参与的讨论会议举办。会议中，探讨了“虹开发”城市更新的持续发展、城市更新基金的探索设立、以及“老虹桥”区域商务(wu)楼宇城市更新项目的计划开展。
“虹开发”即虹桥经济技术开发区，是首批国务(wu)院批准建立的14个经济技术开发区之一，已迎(ying)来不惑之年。“虹开发”0.65平方公里以及周边区域，东起中山(shan)西路，西至芙(fu)蓉江路，南起红宝石路，北至玉屏(ping)南路，共(gong)计3.15平方公里，被称为“老虹桥”。
得益于《老虹桥地(di)区重(zhong)点经济载(zai)体更新可行性研判综合报告》，区域整体更新谋划已拥有数(shu)据支撑。会议中，区虹桥办对“虹开发”城市更新近况(kuang)进行介绍。区虹桥办副主任乔敏(min)介绍，“城市更新，往(wang)往(wang)需要大量(liang)资(zi)金用于收购、改造与运(yun)营。在上阶段推进‘虹开发’地(di)区城市更新的过程中，‘运(yun)用好金融政策(ce)和工具推动城市更新项目良性运(yun)转’的重(zhong)要性愈加突出(chu)，基于此，我(wo)们与相关部门积(ji)极探索设立‘城市更新基金’。”
该(gai)基金计划凝聚区属(shu)国资(zi)、市场投资(zi)等(deng)力量(liang)，共(gong)同组建相关公司统筹资(zi)金。现场，长宁(ning)国资(zi)经营投资(zi)管理公司投资(zi)总监(jian)冯文斌对基金组建和运(yun)作模(mo)式构想作介绍，与会单位开展热烈讨论。
高和更新CEO王柯翔表(biao)示，底层(ceng)资(zi)产价值(zhi)重(zhong)估导(dao)向下，多元参与主体的城市更新，本质上是“算法更新”，技术论证规划应从“预制蓝图供给”向“按(an)需定制蓝图”升级。
记者(zhe)了解到(dao)，当前，“虹开发”城市更新采取“大片(pian)区统筹，小单元作战，基金化运(yun)作”的更新策(ce)略。大片(pian)区统筹，是指(zhi)在政府主导(dao)下设立一个片(pian)区统筹主体，统筹片(pian)区内(nei)多元实施主体开展统筹规划、整体方案设计与分步实施；小单元作战，是指(zhi)根据具体项目载(zai)体的状况(kuang)与业主意愿，从单个或多个项目进行项目层(ceng)面的规划与更新方案设计；基金化运(yun)作，则(ze)是存量(liang)资(zi)产运(yun)营时代的融资(zi)模(mo)式选择，能够(gou)保障项目策(ce)划与运(yun)作的集中管理，便于吸引多方社(she)会资(zi)本。
“我(wo)们希望通过基金为城市更新提供更加精准有力的金融保障，让具体推进项目的主体企业更好、更放心地(di)去做(zuo)城市更新，减轻城市更新项目的改造和经营压力。”乔敏(min)表(biao)示。
今年，“加快虹开发地(di)区商务(wu)楼宇更新步伐(fa)”是长宁(ning)的重(zhong)点工作之一。围绕“虹开发”地(di)区的商务(wu)楼宇城市更新项目，会议作简要介绍。
其中，长宁(ning)科技大楼更新项目，将打造活(huo)力社(she)交场、新青年家园，可提供人才公寓、酒(jiu)店集群、社(she)交休闲、配套服(fu)务(wu)。新虹桥中心大厦裙(qun)房项目，将构建青年社(she)交场所，融合“早C晚A”生活(huo)方式、次元文化、休闲娱乐(le)等(deng)；新虹桥中心花园更新改造项目，将打通地(di)下通道，融入丰富文体活(huo)动，提供便民停车服(fu)务(wu)；88新业中心更新项目将探索构筑(zhu)集服(fu)务(wu)公寓、人才公寓、康养(yang)公寓为一体的公寓酒(jiu)店群；中国出(chu)版虹桥创新基地(di)更新项目将重(zhong)点关注文化交流，引入科技创新和文创产业企业，打造线上线下融合的新消费场景。
来源：上海长宁(ning)