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中国(guo)网财经2月20日(ri)讯(记者 李春晖)国(guo)家统计局昨日(ri)(19日(ri))公布1月份70个大中城市房(fang)价数据。2025年首月，虽然受(shou)到了春节假期影响，但房(fang)价整体表现依然不俗，一二线城市新房(fang)价格环比持续上涨，房(fang)企信心逐(zhu)步(bu)恢复(fu)。分析人士认为，未(wei)来随着利好政策(ce)的持续发力(li)叠加市场自我(wo)调节，成交量积极复(fu)苏引导价格回稳向好，楼市有望在3月出现“小(xiao)阳春”。
新房(fang)价格持续上涨，房(fang)企信心改善
国(guo)家统计局数据显示，1月份，一线城市新房(fang)价格环比上涨0.1%。虽然受(shou)春节假期影响涨幅(fu)较上月有所放缓，但仍保持上涨态势。
一线城市新房(fang)价格在2024年11月由环比下降转为持平，12月由持平转为上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。
与此同时，1月份二线城市新房(fang)价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以(yi)来首次上涨。
1月份，70个大中城市中，新房(fang)价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。
“淡季不淡。”58安居客研(yan)究院院长张波表示，往年进入到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但今年市场热度依然保持一定高(gao)位(wei)。
其中，改善类新房(fang)的房(fang)价上涨动力(li)更强。据安居客重点监测的全国(guo)重点66城数据，120-150平方米(mi)、150-200平方米(mi)、 200平方米(mi)以(yi)上四室及以(yi)上户(hu)型的热度占比维持向上的趋势，包括上海(hai)、天津、南京、杭(hang)州等多个城市144平方米(mi)以(yi)上新房(fang)价格上涨幅(fu)度都较为明显。“改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并将(jiang)在今年持续。”张波称。
麟(lin)评居住大数据研(yan)究院高(gao)级分析师(shi)关荣雪表示，自“9.26”政治局会议定调“促进房(fang)地产市场止跌(die)回稳”以(yi)来，市场预(yu)期有所改善，新房(fang)价格趋势持续向好修复(fu)，价格上涨城市个数逐(zhu)步(bu)增多。
“同时房(fang)企信心也在逐(zhu)步(bu)改善，优质(zhi)项目的供应也使得新房(fang)价格具有上涨动力(li)。”她(ta)表示，“预(yu)计接下来，在政策(ce)支持以(yi)及成交端的积极复(fu)苏的引导下，价格或将(jiang)延续稳步(bu)修复(fu)态势。”
楼市走势分化，一二线城市将(jiang)率先(xian)迈(mai)入“止跌(die)回稳”
虽然总体上看房(fang)价环比走势连续好转，但各线城市并不是“齐头并进”，而是分化明显。
在一二线城市新房(fang)上涨的时候，1月份三线城市新房(fang)和二手房(fang)价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅(fu)均与上月相同。
“市场分化持续。”中原地产首席分析师(shi)张大伟表示，过去(qu)四个月以(yi)来一线和部分二线城市因(yin)需求旺盛，房(fang)价相对坚挺，一线城市已经连续好转多月；而多数三四线城市则(ze)因(yin)库存压力(li)大，房(fang)价继(ji)续调整中。
1月份，南京、成都新房(fang)环比涨幅(fu)继(ji)续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅(fu)均较上月增加0.1个百分点；武汉、重庆、天津等多个核心城市新房(fang)价格环比也均实现正增长；一线城市中，上海(hai)新房(fang)价格自2022年6月份以(yi)来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月，豪宅(zhai)“火热”支撑起了房(fang)价的强劲走势……而环比呈现下行趋势的多为三线城市，其中，北海(hai)、丹东、呼和浩特位(wei)居环比跌(die)幅(fu)位(wei)列前三，环比均下跌(die)0.6%。
张波认为，分化格局下，核心城市优质(zhi)板块的韧性将(jiang)成为2025年市场主要(yao)支撑点，一二线热点城市楼市已完成筑底过程，处于(yu)回升阶段，稳步(bu)迈(mai)入“止跌(die)回稳”。
“总体来看，2025年市场逐(zhu)步(bu)回暖，热点城市有望出现小(xiao)阳春。需要(yao)注意不同城市的分化，但市场总体止跌(die)回稳的方向不变。”他表示。
张大伟表示，最近几个月房(fang)地产止跌(die)回稳措施不断，当(dang)前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将(jiang)延续，但有关部门仍然需要(yao)出台更多有力(li)度的支持政策(ce)，市场在3月有望出现“小(xiao)阳春”。