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2月24日，今(jin)年东莞(guan)首(shou)宗住宅用(yong)地正式开拍。最终，经过2家房企长达29轮的(de)激(ji)烈鏖战，东莞(guan)市海润房地产有限公司以总价约12.3亿元拿下滨海湾新区(qu)交椅湾板块东湾大道与中海路交汇(hui)处北侧住宅用(yong)地。
另据天眼查显示，东莞(guan)市海润房地产有限公司由华润置地和滨海湾置业公司共同出资组建。记者还了(le)解(jie)到，华润置地和滨海湾置业还共同打造了(le)滨海湾新区(qu)首(shou)个商住项目滨海润府(fu)，以及滨海湾新区(qu)首(shou)个商业项目万象(xiang)滨海购物村。
华润豪掷12.3亿元拿下滨海湾宅地
2月24日上午10时(shi)，滨海湾新区(qu)交椅湾板块东湾大道与中海路交汇(hui)处北侧住宅用(yong)地正式开拍。经过一个多小时(shi)，长达29轮的(de)激(ji)烈鏖战，华润置地与滨海湾置业以总价约12.3亿元联手拿下上述地块，成(cheng)交楼(lou)面地价约15514元/平方(fang)米。
据东莞(guan)市公共资源交易网信息显示，东莞(guan)市滨海湾新区(qu)交椅湾板块东湾大道与中海路交汇(hui)处北侧地块占(zhan)地面积25951.55平方(fang)米，容积率大于(yu)1.0且不大于(yu)3.2，总计容建筑面积为(wei)83044.96平方(fang)米，起拍总价为(wei)11.4603亿元，起拍楼(lou)面地价约13800元/平方(fang)米。
根据规划要求，该宗地的(de)商业计容建筑面积不大于(yu)地块总计容建筑面积的(de)5%，限高100米。宗地竞(jing)得人还须无偿配建一所占(zhan)地面积为(wei)3872.19平方(fang)米、建筑面积不少于(yu)3758.4平方(fang)米、办学(xue)规模不少于(yu)12个班、360个学(xue)位的(de)幼儿园。
记者还注意到，自2018年进入东莞(guan)以来，华润置地在东莞(guan)10余个镇街布(bu)局了(le)超20个项目。在滨海湾新区(qu)，华润置地和滨海湾置业更是联手打造了(le)首(shou)个商住项目滨海润府(fu)，以及首(shou)个商业项目万象(xiang)滨海购物村。
业内认为(wei)地块出让将提振楼(lou)市信心
对此，中原地产研究院执行院长车德锐分析称(cheng)，今(jin)年东莞(guan)土地招(zhao)拍挂首(shou)推滨海湾宅地，主要是因(yin)为(wei)滨海湾首(shou)个商住项目滨海润府(fu)已经清尾，滨海湾新区(qu)的(de)供应(ying)即将面临断档，所以供地方(fang)和开发商达成(cheng)共识，尽快补充供应(ying)。
他认为(wei)，该地块本(ben)身素质很好，地段核心，交通、教育，商业等资源和配套都非常优越，加上滨海湾新区(qu)区(qu)域(yu)发展前景(jing)和楼(lou)市趋势(shi)被普遍看好。“该地块的(de)出让结果，我认为(wei)是东莞(guan)土地市场的(de)温和复苏(su)，对提振楼(lou)市信心起到重要作用(yong)，也助(zhu)推东莞(guan)楼(lou)市‘小阳春’持续升温。”车德锐说道。
合富研究院高级分析师李兴旺也持相似看法。他告诉记者，今(jin)年春节期间，全国不少城市楼(lou)市成(cheng)交良好，出现积极现象(xiang)。东莞(guan)楼(lou)市热点片区(qu)自春节以来新房成(cheng)交表现同样不俗，二手房成(cheng)交热度回升更为(wei)明显。
与此同时(shi)，在过去的(de)2024年，东莞(guan)首(shou)次出现商住用(yong)地（剔除保障(zhang)类地块）零成(cheng)交的(de)情况，库存压(ya)力得到较大改善，热点片区(qu)如中心城区(qu)、松(song)山湖和滨海湾楼(lou)市“补仓”的(de)需求越来越大。尤(you)其(qi)是滨海湾新区(qu)，近几年城市建设及产业推进日新月异，住房需求较强，而在售房源相对较少，是东莞(guan)目前新房最急需“上新”的(de)区(qu)域(yu)。
谈及地块素质，李兴旺认为(wei)，该地块位置优越，临近规划建设中的(de)交椅湾地铁站，地块规整，规模适中，总体较为(wei)优质，受到热捧也是意料之中。“该地块的(de)出让，对东莞(guan)楼(lou)市提振信心具有积极意义。”
采写(xie)：南都记者 黄慧萍