区域经济(ji)的发展，本质在于产业竞争。在过去30余(yu)年(nian)，丰台科技园形成了(le)自己独特的产业集群，以(yi)轨(gui)道(dao)交通和(he)航空航天两大千亿(yi)级产业集群为核(he)心、新一代信息技术、智能制造、新材(cai)料、医药健康四个百亿(yi)级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系。

据丰台区人民政府官网显示，以(yi)中(zhong)国中(zhong)铁、中(zhong)国通号和(he)交控科技等为代表(biao)的轨(gui)道(dao)交通企业150余(yu)家，以(yi)元六鸿远、海(hai)丰通航等为代表(biao)的航空航天企业110余(yu)家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无人机等方面(mian)。而这其中(zhong)，国央企总部企业不仅成为丰台科技园稳健发展的基石、经济(ji)增长的“顶梁柱”，也成为科技创新、产业发展的“领头羊”，展现了(le)“国家队”的实(shi)力和(he)担当。

作为丰台科技园的核(he)心区域，经过多年(nian)的发展，“总部基地跑(pao)出了(le)产业的加速度，未来仍将(jiang)紧跟城市发展步伐，加快建设具有全(quan)球影响(xiang)力的产业创新中(zhong)心。”北(bei)京市社(she)会(hui)科学(xue)院原副院长、中(zhong)关村创新发展研究(jiu)院院长赵(zhao)弘说。

也正是在“总部经济(ji)”效应的带动(dong)下，丰台科技园发展强劲(jin)、后劲(jin)十足。据丰台区人民政府官网显示，截至(zhi)2024年(nian)3月份，丰台科技园现有国家级高新技术企业1124家，中(zhong)关村高新技术企业2366家。国家和(he)市级工程实(shi)验室、工程(技术)研究(jiu)中(zhong)心24家；国家和(he)市级企业技术中(zhong)心79家，国家和(he)市级“小巨(ju)人”81家。拥有院士专家工作站7家，博士后科研工作站21家。近五年(nian)获得市级以(yi)上科学(xue)技术进(jin)步奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚集了(le)丰台区近90%的高质量创新资源。

2024年(nian)，中(zhong)关村丰台园创新活力持续迸发。净增国高新企业301家，培育引进(jin)注册资本5000万元以(yi)上企业173家，实(shi)现全(quan)口径税收139.7亿(yi)元。引进(jin)轨(gui)道(dao)交通、航空航天产业链企业72家，举办第(di)二届中(zhong)国商业航天发展大会(hui)，丰台卫星互联网产业园、北(bei)京低空技术创新园获高品质园区建设项目资金支持。首批推荐9家企业进(jin)入市政府引导基金储备项目库。以(yi)上数据来源于北(bei)京市丰台区人民政府网站。

如今的丰台科技园，面(mian)临新的战略(lue)发展机遇。2023年(nian)，丰台区提出，将(jiang)在产城融合上实(shi)现新发展，打造以(yi)北(bei)京西(xi)站、北(bei)京南站、北(bei)京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超(chao)级TOD示范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪90年(nian)代，是以(yi)公共交通为导向的发展模式(shi)，通过以(yi)轨(gui)道(dao)交通站点为核(he)心进(jin)行片区一体化(hua)开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中(zhong)心。

“超(chao)级TOD示范区”的提出，无疑(yi)为接下来丰台区的发展增加新动(dong)能，为丰台科技园的未来增添无限可能。不久的将(jiang)来，或许我们(men)可以(yi)看到，丰台区将(jiang)以(yi)此为中(zhong)心成为北(bei)京重要交通枢纽、产业高地及内城新地标。而借助“超(chao)级TOD示范区”建设，依托(tuo)交通大动(dong)脉下的资源集聚，丰台科技园也将(jiang)实(shi)现另一个质的飞跃。

清华同衡规划设计研究(jiu)院城市发展策划研究(jiu)所所长彭(peng)剑波表(biao)示，经过逾30年(nian)，丰台科技园实(shi)现了(le)高质量的产城功能协同发展，如今又(you)有TOD的加持，且区域内地铁线路越开越多。整(zheng)体来看，丰台科技园是一个高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由“园”进(jin)阶到“城”

早在几年(nian)前，刘莉（化(hua)名）便安(an)家在了(le)丰台科技园。问其安(an)家此处原因，刘莉总结：城市界面(mian)干净，配套齐全(quan)，更重要的是生活有品质。

高精尖产业带来的是高质量人才在丰台科技园的集聚。据丰台区人民政府官网显示，截至(zhi)2023年(nian)11月份，丰台科技园从业人员达到15.7万，其中(zhong)研发人员2.7万人，占比达到了(le)17%。

推进(jin)产业科技创新，人才是决定性(xing)因素。而产业人才的集聚，不仅仅是推动(dong)产业的发展，还有基础设施、商业配套、教(jiao)育医疗(liao)资源、居住环境(jing)的快速提升与(yu)完善(shan)。

在交通上，目前区域内已经形成了(le)三横、三纵、双轨(gui)道(dao)的立体交通路网。诸如四环线通达全(quan)北(bei)京，丰科路与(yu)万寿路南延线的相接也将(jiang)南北(bei)打通。区域内更是双地铁加持，地铁9号线和(he)房山线串联起南北(bei)产业高地。规划中(zhong)的丽金线，南起东管头南站（房山线北(bei)起点），北(bei)至(zhi)灵境(jing)胡同站，将(jiang)丰台科技园、丽泽商务区和(he)金融街串联起来。

值得关注的是，中(zhong)建·云境(jing)恰好坐拥双轨(gui)交汇，距离9号线郭公庄(zhuang)站直线距离约300米。

中(zhong)建·云境(jing)大门示意(yi)图。

在商业配套上，除了(le)中(zhong)建·云境(jing)南侧商业地块的自建底商外，项目周边生活圈有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥特莱斯(si)等大型商业设施。在生态配套方面(mian)，项目周边步行可达的有世界公园、白(bai)盆窑公园等。

医疗(liao)配套方面(mian)，距离项目直线距离约2公里(li)左右有大型三甲医院天坛(tan)医院，附近还有北(bei)京口腔医院，在教(jiao)育配套方面(mian)，中(zhong)建·云境(jing)北(bei)侧的北(bei)京第(di)五实(shi)验学(xue)校（丰科校区），目前已经招生开学(xue)。据了(le)解，该校是北(bei)京市统筹建设的“高起点、高品质、国际化(hua)、可持续”的特色优质学(xue)校，是一所集小学(xue)、初中(zhong)、高中(zhong)一体化(hua)的全(quan)日(ri)制公立学(xue)校。学(xue)校由北(bei)京十二中(zhong)联合总校承(cheng)办，教(jiao)师队伍来自十二中(zhong)联合总校以(yi)及丰台区重点学(xue)校的骨干教(jiao)师。附近还有北(bei)京八中(zhong)、二十一世纪实(shi)验幼儿园。此外，项目东侧规划约2万平方米教(jiao)育用地，以(yi)及自身将(jiang)配建约4000平方米幼儿园。

在居住氛围上，在中(zhong)建·云境(jing)西(xi)侧，已经形成了(le)中(zhong)高端的居住氛围，周边有中(zhong)海(hai)九号公馆、加来庄(zhuang)园、北(bei)京国际花园等别墅项目，项目东边不远处则有高端住宅小区首开华润城。

彭(peng)剑波表(biao)示，三十年(nian)磨一剑，目前的丰台科技园已经实(shi)现产城融合，已经是科技城了(le)，实(shi)现了(le)由“园”到“城”的迭变和(he)跃升。

不负稀缺“全(quan)优生”资源，中(zhong)建东孚打造TOP级产品

值得关注的是，在中(zhong)建·云境(jing)之前，丰科板块曾断供三年(nian)，直至(zhi)2023年(nian)三季度中(zhong)建东孚等两大央企拿地。

2023年(nian)10月31日(ri)，丰台区地铁九号线郭公庄(zhuang)车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块现场竞拍，吸引了(le)中(zhong)建东孚、中(zhong)海(hai)、华润置地、金茂、大悦城、首开6家房企报名，但最终由中(zhong)建东孚以(yi)75.9亿(yi)元摇号竞得。

在这片拥有稀缺“全(quan)优生”资源的版(ban)图上，中(zhong)建东孚拿出了(le)TOP级产品——中(zhong)建·云境(jing)，为聚焦高端改善(shan)的云端系，展现出硬核(he)产品力。

在细说中(zhong)建·云境(jing)的产品之前，先说说中(zhong)建东孚背后的中(zhong)国建筑集团，是名声斐然、实(shi)力强劲(jin)的央企，是世界性(xing)地标建筑、超(chao)级工程的缔造者，更是工程品质的代言(yan)人。

据中(zhong)国建筑官网介绍，在我国，中(zhong)国建筑投资建设了(le)90%以(yi)上300米以(yi)上摩(mo)天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核(he)电站，每25个中(zhong)国人中(zhong)就有一人使用中(zhong)国建筑建造的房子。

中(zhong)建东孚作为中(zhong)国建筑旗下的地产平台之一，势必在建筑打造上会(hui)承(cheng)袭(xi)央企的品质基因。据了(le)解，在丰科板块，中(zhong)建东孚拿出的是TOP级作品云端系产品。

中(zhong)建·云境(jing)聚焦高端改善(shan)人群的置业需求，以(yi)城市生长为设计灵感，极简线条勾勒(le)，结合现代材(cai)料与(yu)技法，以(yi)“米白(bai)色金属竖(shu)向线条+四玻三腔窗户配置+香槟(bin)色铝板线条”的组合形式(shi)，打造奢雅气韵的美学(xue)建筑，让建筑整(zheng)体视觉(jue)上高级、典雅。

而在园林设计上，中(zhong)建·云境(jing)更是别出心裁，约7米高玻璃叠瀑流水(shui)，叠加云梯环绕，这种设计带来独特的视觉(jue)效果和(he)体验，使得整(zheng)个景观(guan)更加生动(dong)和(he)有趣。

中(zhong)建·云境(jing)园林示意(yi)图。

值得关注的是，中(zhong)建·云境(jing)打造建筑面(mian)积约2600平方米的会(hui)所，其中(zhong)包括(kuo)约600平方米下沉式(shi)庭院，健身房、恒温泳池、茶(cha)吧等设施一应俱全(quan)，为京城精英人士提供了(le)一个集品质、奢华、艺术与(yu)优雅于一体的理(li)想生活空间。

中(zhong)建·云境(jing)的会(hui)所极具品质感，大堂地面(mian)铺(pu)设着静谧雅致的棕色石材(cai)，天花则采用了(le)优雅的弧形叠层设计，洽谈区以(yi)约17米发光云石墙背景墙造型为亮点，健身房空间采用温暖的运动(dong)地板与(yu)烟雨江南大理(li)石柱面(mian)相结合，泳池底部再现了(le)梵高的经典画作《星月夜》，卫生间采用宝格丽酒店大面(mian)积使用的宝格丽奢石，每一处细节都透露出对品质、奢华与(yu)艺术的极致追求。

中(zhong)建·云境(jing)会(hui)所示意(yi)图。

中(zhong)建·云境(jing)会(hui)所不仅是一次建筑设计的创新，更是对生活方式(shi)的深刻变革(ge)，重新定义了(le)高阶生活的理(li)想状态。

在产品上，经过20余(yu)次方案迭代后，中(zhong)建·云境(jing)设计出了(le)云幕平层产品，打造舒适型三居、改善(shan)型四居、奢享型四居三类产品，户型面(mian)积110-192平方米，使用率高达约80%-90%。

大尺度宽厅(ting)、定制收纳等设计，打造现代人居新标杆

以(yi)建筑面(mian)积约109平方米的三居室为例，整(zheng)体采用LDKB一体化(hua)布局，多功能融合、达到空间高效利用；约5.35米的宽厅(ting)尺度，配以(yi)270°L形转角设计，实(shi)现超(chao)广角的景观(guan)视野，满(man)足社(she)交、生活、娱乐等多场景切(qie)换。

建筑面(mian)积约122平方米的四居户型，是经典“四叶草”格局，功能性(xing)与(yu)舒适性(xing)兼具，构建多场景生活聚场，建筑面(mian)积约150平方米的PLUS四居，同样采用“四叶草”布局，不过约5m的大尺度宽厅(ting)，为居者提供了(le)更充足的采光、更广阔的视野和(he)更明亮的居住空间。

建筑面(mian)积约170平方米的云幕四居，双套房设计，满(man)足多代同堂居住所需；约5.8m的宽厅(ting)，不仅拓宽了(le)视觉(jue)边界，更将(jiang)室外无垠景致引入室内，营造无与(yu)伦比的视觉(jue)盛宴。而中(zhong)西(xi)双厨，岛台餐桌一体，既满(man)足了(le)对美食的极致追求，又(you)彰显了(le)现代生活的优雅格调。

建筑面(mian)积约192平方米的户型，位于社(she)区中(zhong)间位置，三面(mian)环景；南向四面(mian)宽设计，让自然光与(yu)风景无界交融；建筑面(mian)积约60平方米的餐客一体空间，更是将(jiang)空间的艺术发挥得淋漓尽致，无论(lun)是家庭聚餐还是宾客宴请，都能在此找到最合适的场景。

值得关注的是中(zhong)建·云境(jing)的臻装(zhuang)设计，现场样板间展示来看，从“美学(xue)、精工、智慧、科技收纳、空间”等多个维度设计。以(yi)建筑面(mian)积约122㎡的样板间为例，整(zheng)体为意(yi)式(shi)现代风格，简约而不失(shi)奢华。

从配置上，四玻三腔的窗户配置，降低噪(zao)音(yin)、阻挡紫(zi)外线、能耗更低；铸铝复合定制门，防火防盗隔音(yin)保温；定制室内门，T型门设计门锁(suo)，防尘挡条减少噪(zao)音(yin)；星耀灰石材(cai)的客厅(ting)地面(mian)，给人以(yi)温暖、优雅和(he)庄(zhuang)重的感觉(jue)，同时又(you)不失(shi)雅致；电视背景墙为烟波瀚海(hai)纹理(li)岩板，极具自然美感。

同时，全(quan)屋智能系统，一键操控；全(quan)屋中(zhong)央空调，根据人体温度实(shi)时调节；新风系统，24小时不间断地将(jiang)室外新鲜空气经过过滤(lu)后引入室内，确保室内氧(yang)气充足，满(man)足人体健康需求。

更关键的是，建筑面(mian)积约122平方米户型对收纳功能进(jin)行升级，定制玄关柜(gui)、餐边柜(gui)、主(zhu)卧(wo)衣柜(gui)、厨房橱柜(gui)、卫浴柜(gui)、家政柜(gui)等等，不仅可以(yi)提升居住空间的实(shi)用性(xing)和(he)舒适度，还为业主(zhu)提供更加便捷、高效、美观(guan)的居住环境(jing)。

而也正是中(zhong)建东孚的用心打造产品，再配以(yi)区域产业、交通、配套等优势资源，让中(zhong)建·云境(jing)一开盘便实(shi)现热销。

免责声明：本文对周边环境(jing)、政府规划、商业配套、教(jiao)育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，对此不作出任何承(cheng)诺，买卖(mai)双方的权利义务以(yi)双方签(qian)订的《商品房买卖(mai)合同》及其补充协议、附件等书面(mian)文件为准。

文/段文平

校对 卢茜