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红网时刻新(xin)闻记者 贺露燕 实习生 龚琴 长沙报道
说到住(zhu)房,就绕不开物业费。近年来,业主(zhu)和物业公(gong)司之间纠纷频发,诉诸(zhu)法院的情况并不少见,且大部(bu)分都是(shi)因物业费而引发。近日,长沙一(yi)网友在红网留言,反映小区业主(zhu)拒交物业费,200多户业主(zhu)遭物业起诉的问(wen)题。网友纳(na)闷,明明是(shi)物业公(gong)司服务不到位,为什么业主(zhu)不能拒交物业费?部(bu)分被起诉的业主(zhu)并未住(zhu)在小区里,为何仍被物业索要全额物业费?
那么,哪些情况下,业主(zhu)可以拒交物业费呢?空置房屋的物业费怎么交?对(dui)此,红网《问(wen)法湖南》栏(lan)目邀请湖南厚邦律师事(shi)务所合伙人李华彦律师向大家详细解读(du)物业费的相关问(wen)题。
哪些情况业主(zhu)可以拒交物业费?
李华彦律师称,根据(ju)《民法典》《物业管理条例》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问(wen)题的解释》的相关规定,业主(zhu)有权拒交物业费的情况主(zhu)要有5种(zhong):
1.房屋不符合交房标准:开发商在房屋未经验收合格的情形下通知业主(zhu)收楼,业主(zhu)有权拒绝收楼,且无需承担自通知交房之日至正式交房期间的物业费。
2.交房后的整改期:房屋交付(fu),但存(cun)在质量问(wen)题处(chu)于整改维修期,业主(zhu)可拒交该期间的物业费,这期间由开发商承担。
3.未约定的服务:物业服务合同未约定或(huo)未经业主(zhu)同意,物业服务企业自行提供的服务,不得向业主(zhu)收取费用。
4.擅(shan)自提高物收费标准:业主(zhu)对(dui)擅(shan)自提高的部(bu)分可以拒交。
5.未经物价(jia)部(bu)门备案:物业费标准不符合相关部(bu)门制定的物业服务收费办法,业主(zhu)可拒交。对(dui)于物业公(gong)司未备案收取物业费的行为,业主(zhu)可以向价(jia)格主(zhu)管部(bu)门、房地产主(zhu)管部(bu)门投诉、举报,维护(hu)自己的合法权益。
房屋空置未入(ru)住(zhu),物业费能少交或(huo)不交吗(ma)?
自己未居住(zhu),也未出租给他(ta)人使用的空置房屋,可以少交物业费。根据(ju)《湖南省物业服务收费管理办法》,湖南未入(ru)住(zhu)空置房物业费按(an)不超过90%交纳(na),具体(ti)金额需要和物业公(gong)司协商。
房屋装修后未入(ru)住(zhu),属于空置房吗(ma)?
房屋装修了但未入(ru)住(zhu)不是(shi)空置房。李华彦律师解释,空置房是(shi)指没(mei)有收房,或(huo)是(shi)从(cong)交房开始就没(mei)有接受过物业服务,如(ru)未装修、未入(ru)住(zhu)等。