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汇通融资租赁金融有限公司全国统一申请退款客服电话
2025-02-23 01:25:24
汇通融资租赁金融有限公司全国统一申请退款客服电话

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近期,多个城市(shi)相(xiang)继推出了空置房物管费优惠政策,引发各界关注。江苏镇江、句容等地已经(jing)率先实施了空置房物管费优惠政策,根(gen)据相(xiang)关政策规定,连(lian)续空置超过6个月的住(zhu)房,可以申(shen)请享受(shou)不同程度的物管费折扣。此前,甘肃兰州、湖南长沙等地也针对空置房出台了相(xiang)应的优惠政策,大致折扣比例在5—7折不等。政策体现了对民生的关注,但(dan)对于业主、物业公司等相(xiang)关利益方(fang)来说,可能感受(shou)会有所不同。

随着城市(shi)化进程的加速,越来越多的家庭拥(yong)有不止一套住(zhu)房,尤其是对于城市(shi)“土著(zhu)”来说,三(san)代同堂往(wang)往(wang)五六套房产,其中难(nan)免会有空置房。另(ling)外(wai),由于工作、学习(xi)等原因,部分居民迁(qian)徙后,原有住(zhu)房出现空置现象也较为正(zheng)常(chang)。对于这部分空置房的业主来说,足额缴纳物管费对于其中绝大多数人,其实是一笔不小的负担。

业主层面自然热烈欢迎,因为经(jing)济负担与房屋持有成本实实在在得到减轻,但(dan)对于小区(qu)物业公司来说,能否用(yong)减免之后的收费维持原有的物业水准,无疑还有待(dai)观察。特(te)别是在一二线(xian)大城市(shi),部分小区(qu)物业公司与住(zhu)户之间的龃龉与矛盾由来已久,上述新规算不算一个新的火星很难(nan)说。但(dan)就(jiu)事论事,空置房由于长期无人居住(zhu),得到的保洁、保全等服(fu)务相(xiang)对较少或者没有,因此,对空置房的物管费进行打折,符合质价相(xiang)符的原则。

另(ling)外(wai),对于还在犹豫选择将房产空置还是出租的业主来说,物管费往(wang)往(wang)是一个取舍的关键(jian)中间点,如果(guo)物管费不菲,业主可能就(jiu)必须将房屋出租以降低持有成本,甚至(zhi)考虑(lu)卖出,这对该(gai)小区(qu)的平(ping)均房价、房租和租售(shou)比都会产生微妙的影响。而对于新房来说,则有助(zhu)于降低购房成本,提高购房者的购房意愿,也有助(zhu)于促进住(zhu)房销售(shou)和去(qu)库存。因而往(wang)大了说,空置房屋物管费的减免也有利于提高住(zhu)房资源的利用(yong)率,优化资源配置,促进社会的和谐发展。无论如何,这是一项影响深远(yuan)的惠民政策。

不过,一线(xian)城市(shi)中,上海、北京、深圳没有实施空置房屋物管费打折的政策,仍需全额缴纳物管费,只有广(guang)州对保障性住(zhu)房的空置房提供了一定的物管费优惠,但(dan)这一政策具有广(guang)阔的推广(guang)前景,其他一线(xian)城市(shi)的跟进很值得期待(dai)。空置房物管费的打折毕竟符合广(guang)大业主的意愿和利益,随着政策的宣传和推广(guang),越来越多的业主将了解并支(zhi)持这一政策。而且政策实施并不复杂,只需要各方(fang)协同即可,相(xiang)关职能部门可以出台相(xiang)关政策法规,物业公司可以制定具体的实施细则,业主则可以根(gen)据自身情况申(shen)请享受(shou)优惠政策。

当然,空置房物管费打折政策的实施还需要不断完善和优化。例如,可以根(gen)据实际(ji)情况调整政策的优惠幅度和适(shi)用(yong)范围(wei)。空置房物管费打折的推广(guang),需要相(xiang)关职能部门、物业公司和业主三(san)方(fang)的共同努力(li),方(fang)能使得这一政策在全国范围(wei)内得到广(guang)泛实施并取得良(liang)好成效。

这方(fang)面,北方(fang)朋友们熟悉的冬季取暖费类似操(cao)作,可以作为一个参考先例。对于北方(fang)城市(shi)居民来说,每年冬季的取暖费向来是物管费支(zhi)出的大头。包括沈阳在内的一些大城市(shi),当前对于空置房屋的取暖收费已经(jing)有了各方(fang)都认可的成熟做法——业主在收房后,缴满首年或者两(liang)年的取暖费,即可自行向相(xiang)关部门报停冬季取暖后再向物业报备,后面如有重启取暖的需要,可以再去(qu)申(shen)请,业主合情合理的意愿得到了充(chong)分尊(zun)重。同样,空置房屋物管费的减免流程优化与全面推广(guang),也可以借鉴,前景值得期待(dai)。 □魏敏

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