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华夏金隅智造工场REIT今年1月17日至(zhi)1月20日发售，是金隅集团、华夏基金、中信证券联(lian)合推出(chu)的(de)产业(ye)园REITs。基金首发底层(ceng)资产金隅智造工场产权一期项目，由原(yuan)北京天坛家具厂房升级改造而来(lai)，是北京市城市更新标杆项目。项目已进入稳定(ding)运营期，营业(ye)收(shou)入整体稳定(ding)。基金发售公告(gao)显示(shi)，华夏金隅智造工场REIT 2025年度(du)预测年化(hua)现金流(liu)分派率为6.96%。项目原(yuan)始权益人金隅集团是北京地区最大、业(ye)态最丰富的(de)投资性物业(ye)持有者与管理者之一。日常(chang)运营管理机构为金隅集团旗下全资子公司，熟悉项目特点，管理层(ceng)稳定(ding)。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的(de)公募(mu)REITs特别是产业(ye)园REITs投资管理经验(yan)，具有领先的(de)市场地位和竞争优势。
凭借优质的(de)底层(ceng)资产和可观的(de)增长(chang)潜力，华夏金隅智造工场REIT发售阶(jie)段获得资金热捧(peng)，公众发售提前结(jie)束(shu)募(mu)集，基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公众投资者和网下投资者认购(gou)申(shen)请确认比例分别为0.346%和1.392%，即(ji)公众认购(gou)和网下认购(gou)倍数分别为288.787倍和71.83倍。
华夏金隅智造工场REIT的(de)成(cheng)功发行(xing)具有重要(yao)开创(chuang)和示(shi)范意义，长(chang)期以来(lai)，城市更新项目面临着资金投入大、回收(shou)周期长(chang)等难题，华夏金隅智造工场REIT的(de)出(chu)现，为解(jie)决(jue)这些问题提供了新的(de)思路(lu)和方(fang)法。通过将城市更新项目资产证券化(hua)，实现了资产的(de)盘活和资金的(de)回笼，为城市更新项目的(de)持续推进提供了有力的(de)资金支持，也为其他城市更新项目对接资本市场提供了可借鉴的(de)模式。
此外，随着华夏金隅智造工场REIT的(de)上市，公募(mu) REITs 市场的(de)资产种类更加多元化(hua)，为投资者提供了更多样化(hua)的(de)投资选择。华夏金隅智造工场 REIT 的(de)成(cheng)功发行(xing)也是公募(mu)REITs市场常(chang)态化(hua)发行(xing)的(de)一个(ge)重要(yao)体现 。产业(ye)园REITs是我国已上市REITs中产品数量最多的(de)类型，算(suan)上华夏金隅智造工场REIT，产业(ye)园REITs数量达17只，首募(mu)规模超(chao)270亿元。产业(ye)园区是产业(ye)发展的(de)重要(yao)载体，随着我国产业(ye)结(jie)构的(de)升级和优化(hua)，各类产业(ye)园区将迎来(lai)新的(de)发展机遇。产业(ye)的(de)发展会带动园区的(de)建设和运营，提高园区的(de)出(chu)租率和租金水平，进而提升产业(ye)园 REITs 的(de)资产价值和收(shou)益水平。同时，产业(ye)园 REITs 的(de)发展也为产业(ye)园区提供了更多的(de)资金支持，促进产业(ye)园区的(de)升级和扩张，形成(cheng)产业(ye)与 REITs 市场的(de)良性互动，推动产业(ye)园 REITs 市场规模的(de)持续增长(chang)。