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2025年开年，首(shou)只“日光基”REIT诞生了，公众认购倍数创公募REITs发行以来历史新高。
1月(yue)9日，国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，截至2025年1月(yue)6日，旗下国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。
公众投资者有效认购申请实际确认比例也刷(shua)新历史新低，比例为0.12293446%。
国泰君安济南能源供热REIT本次募集的基金份额总额为2亿份，由(you)战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。
按照发售价格计算(suan)，网下发售比例配售前的募集规模约为369.03亿元；战略配售基金份额数量为1.5亿份，认购规模为11.22亿元。据此计算(suan)，国泰君安济南能源供热REIT此次发售吸金规模达1292.93亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其首(shou)发募集规模（14.96亿元）的86.43倍。
REIT 即不动产(chan)投资信(xin)托基金（Real Estate Investment Trusts） ，是一种通(tong)过发行股份或受益凭证汇集资金，由(you)专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产(chan)投资经营(ying)管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信(xin)托基金。
REITs 投资组合通(tong)常包含多类房地产(chan)资产(chan)，地域和类型分散，降低单一房地产(chan)项目对整体投资的影响。如同时投资写字楼、酒(jiu)店、住宅等不同类型物业。
上市交易的REITs允许投资者在证券市场上随时买卖，与直接投资房地产(chan)相比，极大地提(ti)高了资产(chan)的流动性(xing)。
REITs 主要收入来源于(yu)租金、房地产(chan)增(zeng)值或抵押贷款利息，收益相对稳定。例如，商业地产(chan) REITs，只要租户稳定经营(ying)并按时支付租金，就能为投资者持续带来现金流。
以本次的国泰君安济南能源供热REIT为例，其底层资产(chan)为济南热力(li)集团持有的位于(yu)历下区、历城区的 232 段供热管网资产(chan)的所有权及其对应的经营(ying)权利。供热行业作为城市公共服务的重要组成部分，具有需求较为刚性(xing)、运营(ying)较为稳定的特点，能够产(chan)生持续稳定的现金流，为投资者提(ti)供稳定的收益预期。
这(zhe)是全国首(shou)单市政基础设施(shi)公募 REITs，也是全国首(shou)单供热基础设施(shi)公募 REITs，具有一定的创新性(xing)和稀缺(que)性(xing)，吸引了众多投资者的关注。
目前，在资产(chan)荒背(bei)景下，公募REITs凭借其高分红，中(zhong)低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性(xing)价比和配置机会。
2024年12月(yue)以来，在利率1.0时代的“资产(chan)荒”和股市无明(ming)显突破的行情下，REITs资产(chan)作为稳健(jian)投资的优选品种越来越受到各方投资者的关注。
此外，REITs实时指数发布，后续可以期待指数产(chan)品的推出(chu)。随着(zhe)市场规模、流通(tong)市值限制等问题(ti)的解决，市场将迎(ying)来布局(ju)机会。
中(zhong)国自2020年正式推出(chu)公募 REITs 试点，已发行多只产(chan)品，底层资产(chan)涵(han)盖产(chan)业园区、仓储(chu)物流、保障性(xing)租赁住房、收费公路等多种类型，2024年REITs新发产(chan)品数量、规模创历史新高。截至2024年12月(yue)31日，市场存量REITs达到58单，去年发行的公募REITs数量高达29只，募资规模655亿元，今年新发数量等于(yu)过去三年总和。
中(zhong)泰证券认为，REITs是稳健(jian)现金流资产(chan)叠(die)加预期收益率下降，后续有望持续受益。从固收角度看，国债收益率持续下行，12月(yue)2日跌破2%大关，进入“1时代”，低利率时代意味(wei)着(zhe)低投资收益率时代，全市场预期收益率下降，为REITs市场带来增(zeng)量资金。从权益角度看，在低利率环境(jing)下，红利资产(chan)因(yin)其稳定的现金流和相对较高的股息收益率表现优异，权益将进一步夯实低波(bo)红利策略。