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作(zuo)为迈瑞医疗联合(he)创始人以(yi)及深圳顶级豪宅“深圳湾一号”的操盘手，自2019年起，徐航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质押迈瑞医疗股份融资超百亿元，与此同(tong)时，其旗下的鹏瑞集团也频繁现身土拍市场，并以(yi)“复制深圳湾一号”作(zuo)为对外宣传(chuan)的名片，在各地推出地产项目，逆市扩张。
然而，随(sui)着迈瑞医疗股价震荡下行以(yi)及地产行业(ye)深度调整(zheng)，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再度开始频繁质押迈瑞医疗股份呢(ne)，但质押用途则开始转为偿还债务为主。目前，该公司仍有市值超过百亿的迈瑞医疗股份处于质押状态。鹏瑞集团近年去化降债问题亦备受外界关注，南都湾财社记者发现，鹏瑞集团亦曾通过股权出质、租金质押贷款等方式拆借资金。南都湾财社记者也就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未获回应。
2月17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理了解除质押业(ye)务。
2月17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理了解除质押业(ye)务，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈瑞医疗股份处于质押状态，以(yi)当日收盘价258.84元计算，这部分股份对应市值达115.88亿元。
公开资料显示，迈瑞医疗主要从(cong)事医疗器械的研发、制造、营销及服务，是为全球(qiu)领先(xian)的医疗器械及解决方案供应商。1991年，徐航与李西廷共同(tong)发起创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在纽交所上市，后又于2016年3月完成私有化，并于2018年回A在创业(ye)板上市。
公告显示，由徐航间(jian)接持有并出任法人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医疗24.49%的股份，该公司与李西廷间(jian)接持股的Smartco Development Limited为一致行动人，二(er)者均为迈瑞医疗控股股东，同(tong)时，徐航与李西廷均为迈瑞医疗实控人。
徐航的另一个更为人熟知的身份，是深圳明星豪宅项目“深圳湾一号”背后的操盘手。
据南都此前报道，2004年以(yi)来，徐航通过协(xie)议(yi)取得南山(shan)区科苑(yuan)大道与东滨路交汇处地块。该地块日后被开发为深圳湾1号项目，并于2013年发售。开盘单价高(gao)达6万元至17万元，而在此之前，深圳多层住宅的单价均不超过10万元。此后，深圳湾1号最高(gao)曾卖到近30万元每平方米(mi)的价格，并传(chuan)有多位顶级富豪置业(ye)其中，深圳湾1号也成为深圳乃至中国的顶级豪宅代表。
不过，徐航却在当时接受媒(mei)体采访时表示，自己并无在房地产领域系(xi)统性发展的想法。在深圳湾一号上市后的几年里，徐航创办的鹏瑞集团也确无新的新地产项目推出。不过，在迈瑞医疗回A上市后，这一切发生(sheng)了改变。
2018年上市后到2019年初，迈瑞医疗的股价很快由50元左右上升至百元左右，到2019年末又上升至170元左右。南都湾财社记者梳理迈瑞医疗公告发现，2019年9月以(yi)来，仍处在限(xian)售期的Magnifice (HK) Limited也开始以(yi)“资金需求”为由陆续质押迈瑞医疗股份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限(xian)公司和招商银行质押714.2万股和1000万股，此后又分别以(yi)“自身投资经(jing)营”为由向南洋(yang)商业(ye)银行质押890万股、向重庆国际信托质押1000万股，以(yi)当时的股价计算，这四笔(bi)质押的股份市值就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以(yi)“偿还债务”为由一次性质押1700万股，此次质押股份对应市值约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一笔(bi)质押给(gei)中国银行股份有限(xian)公司澳门分行的3058.13万股的质押到期解除质押。值得一提的是，这笔(bi)质押登记于2019年2月，当时迈瑞医疗股价仅104元左右，质押股份对应的市值仅31.92亿元。也就是说，随(sui)着迈瑞医疗股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可(ke)以(yi)以(yi)更少的股份撬动更多资金，并以(yi)股价上涨覆盖前期融资成本，这或许为其在土地市场的动作(zuo)提供了资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多次以(yi)“自身投资经(jing)营”及“偿还债务”为由质押迈瑞医疗股份，同(tong)时鹏瑞集团开始现身各地土拍市场，并以(yi)“复制深圳湾一号”作(zuo)为对外宣传(chuan)的名片，在各地推出地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不到1分钟内自行竞价9轮，并在第10轮竞价以(yi)达到上限(xian)的23.6亿元总价摘下东莞南城雅园地块。同(tong)月，又以(yi)24.35亿元摘下佛山(shan)大良苏岗德民(min)路以(yi)东、澄(cheng)海路以(yi)北地块。
进入2021年后，地产行业(ye)开始进入下行周期，但彼时处于疫情期间(jian)，迈瑞医疗股价进入快速上涨通道，到2021年7月一度上涨至468.51元高(gao)点，在此期间(jian)，鹏瑞集团频繁亦现身土拍市场，逆市扩张。
2021年6月，鹏瑞集团以(yi)17.38亿元竞得上海自贸区临港新片区的住宅及科研设计用地，9月以(yi)51.78亿元拿下佛山(shan)三(san)龙湾双子塔产城综合(he)体项目，11月又以(yi)总价49.5786亿元拍得广州天河(he)区金融城东区一宗商业(ye)商务混合(he)用地。中指研究院数(shu)据显示，这一年，鹏瑞集团以(yi)118亿元的拿地金额，首次跻(ji)身当年中国房地产企业(ye)拿地TOP100榜单，位列第61位。在此期间(jian)，鹏瑞集团还通过收购等方式，拿下多个旧改项目。
整(zheng)个2021年，迈瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质押公司股份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数(shu)量达到5176万，占(zhan)公司总股本比例4.26%，以(yi)当日收盘价计算对应市值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股价已开始震荡下行，当年8月股价就曾跌破300元，虽然11月又回升至370元上方，但到2022年又跌至258.80元低点。
整(zheng)个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔(bi)质押，从(cong)用途上看，一笔(bi)为补充质押，另一笔(bi)则为偿还贷款。
到2023年，鹏瑞集团资金链或已较为紧(jin)张。天眼查信息显示，2023年2月，此前鹏瑞集团旗下购得广州金融城地块的广州市鹏湾投资发展有限(xian)公司也将项目运营公司广州市铮玥(yue)投资有限(xian)公司股权分别出质于三(san)家银行。南都湾财社记者查询动产融资登记系(xi)统发现，2023年6月，鹏瑞集团还曾以(yi)深圳湾一号广场房产中办公租金收入及酒店运营净收入为质押担保，向中国民(min)生(sheng)银行股份有限(xian)公司深圳分行贷款40亿元。
随(sui)着此前的质押到期日陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质押频率又再度上升，2023年全年，迈瑞医疗曾6次披露控股股东部分股份质押，到2024年，这一数(shu)字又上升到7次。
但与之前有所不同(tong)的是，相关公告披露的质押用途中再未出现过“自身投资经(jing)营”的表述，仅剩下“偿还债务”及“补充流动资金”，鹏瑞集团也不再现身土拍市场。
不过，公司日常经(jing)营似乎并未受到影响。据媒(mei)体报道，在鹏瑞集团2023年年度工作(zuo)会上，公司董事兼执行总裁王(wang)建华称，2023年，鹏瑞的年度经(jing)营指标基本达成，且销售业(ye)绩创历史新高(gao)，签(qian)约、回款权益口径均同(tong)比增长。南都湾财社记者也就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未获回应。
采写：南都湾财社记者 赵元