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羊(yang)城(cheng)晚报讯记者李焕坤报道：2月13日(ri)，16届93次广州市政府常务会(hui)议审议通过《广州市保障性租(zu)赁住(zhu)房管理办法（暂行）》（以下简称《管理办法》）。根据《管理办法》，保障性租(zu)赁住(zhu)房以满足基本居住(zhu)需求为(wei)原则，建(jian)筑面(mian)积不超过70平方(fang)米小户型(xing)的(de)套(tao)（间）占比不低(di)于70%，向符合条件的(de)新市民、青(qing)年(nian)人等群体出租(zu)。
70平方(fang)米以内小户型(xing)占比不低(di)于70%
《管理办法》要求，在套(tao)型(xing)占比方(fang)面(mian)，保障性租(zu)赁住(zhu)房建(jian)筑面(mian)积不超过70平方(fang)米的(de)小户型(xing)（套(tao)、间）占比应不低(di)于行政区内保障性租(zu)赁住(zhu)房总量的(de)70%。
根据《管理办法》，保障性租(zu)赁住(zhu)房主要面(mian)向符合条件的(de)新市民、青(qing)年(nian)人等群体出租(zu)，可以直(zhi)接向个人（家庭）出租(zu)；也可向用人单位定(ding)向整体出租(zu)，由用人单位安排符合条件的(de)员工入住(zhu)。
此(ci)外，产(chan)业园区工业项目配套(tao)用地建(jian)设的(de)宿舍型(xing)保障性租(zu)赁住(zhu)房，原则上以本企业员工或者同(tong)一产(chan)业园区内企业员工租(zu)住(zhu)为(wei)主；企事业单位利用自有(you)存量土地建(jian)设的(de)保障性租(zu)赁住(zhu)房，允(yun)许优先向本单位符合条件的(de)员工出租(zu)，有(you)剩余房源的(de)，可向其他符合条件的(de)新市民、青(qing)年(nian)人等群体出租(zu)。
确(que)保新市民、青(qing)年(nian)人享受租(zu)金优惠
按项目房屋权属的(de)不同(tong)，保障性租(zu)赁住(zhu)房分为(wei)政府性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房和市场性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房。
根据《管理办法》，符合条件的(de)新市民、青(qing)年(nian)人等群体可以申请租(zu)住(zhu)1套(tao)政府性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房。夫妻婚前有(you)各(ge)自申请政府性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房的(de)，婚后(hou)需按规定(ding)在90日(ri)内腾退1套(tao)。
《管理办法》也对(dui)保障性租(zu)赁住(zhu)房申请条件作了详细(xi)的(de)规定(ding)。按照要求，申请承租(zu)政府性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房，申请人及其配偶、未满十八周岁的(de)子女申请时(shi)均未在本市拥有(you)自有(you)产(chan)权住(zhu)房（含经济适用住(zhu)房、共(gong)有(you)产(chan)权住(zhu)房、配售型(xing)保障性住(zhu)房等），且均未承租(zu)本市公共(gong)租(zu)赁住(zhu)房、人才公寓(yu)、直(zhi)管公房等政策(ce)性住(zhu)房或享受其他住(zhu)房保障优惠政策(ce)。同(tong)时(shi)，除市、区引进人才，申请人申请政府性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房时(shi)需在本市缴纳基本养老保险；市场性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房充分给予(yu)企业自主运营空(kong)间。
租(zu)金方(fang)面(mian)，《管理办法》规定(ding)，政府性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房项目的(de)租(zu)金，应不高于同(tong)地段同(tong)品质市场租(zu)赁住(zhu)房租(zu)金的(de)90%，确(que)保新市民、青(qing)年(nian)人享受到(dao)政府性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房的(de)租(zu)金优惠；市场性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房，租(zu)金应低(di)于同(tong)地段同(tong)品质市场租(zu)赁住(zhu)房租(zu)金，按照“企业可持续、市民可负(fu)担”的(de)原则，由市场主体自主申报或调整，并通过市保障性租(zu)赁住(zhu)房管理服务平台上传，确(que)保新市民、青(qing)年(nian)人等住(zhu)房困(kun)难群体可以稳定(ding)居住(zhu)。
承租(zu)人不得擅自改建(jian)保障性租(zu)赁住(zhu)房等
政府性房源保障性租(zu)赁住(zhu)房配租(zu)采(cai)取摇珠分配的(de)方(fang)式(shi)，根据实际情况组织线(xian)上或线(xian)下选房，并且以批次受理、批次配租(zu)的(de)方(fang)式(shi)，面(mian)向个人配租(zu)或者面(mian)向单位定(ding)向配租(zu)。
《管理办法》规定(ding)，承租(zu)人出现不符合政府房源保障性租(zu)赁住(zhu)房的(de)申请条件的(de)，应在规定(ding)期限内退出承租(zu)的(de)政府房源保障性租(zu)赁住(zhu)房。《管理办法》还给予(yu)承租(zu)人一定(ding)过渡时(shi)间，方(fang)便腾退房源。
同(tong)时(shi)，《管理办法》规定(ding)，承租(zu)人不得出现故意隐瞒事实或虚报材料(liao)承租(zu)保障性租(zu)赁住(zhu)房，同(tong)时(shi)不得将保障性租(zu)赁住(zhu)房用于经营性用途或者改变使用功能(neng)；不得无正当理由连续6个月以上未在保障性租(zu)赁住(zhu)房内居住(zhu)；不得擅自改建(jian)、扩建(jian)保障性租(zu)赁住(zhu)房。