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母(mu)亲去世后
上海聋哑老人的唯一房产
竟遭(zao)亲弟弟偷卖
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即将年满70岁的祝大强是一名(ming)听力三级残(can)疾、视力四级残(can)疾的残(can)障老人,但由于此前他能够正常工作与生活,因此,退休后也有稳定的退休金。原本,他和母(mu)亲在(zai)普陀区共同拥有一套房产,母(mu)亲去世后,弟弟祝大伟以(yi)避税为由,劝(quan)说祝大强办理(li)公(gong)证,将房产全(quan)部过户到哥哥名(ming)下。
可(ke)没想到,2020年12月,弟弟祝大伟竟偷偷将这套价值218万元的房子私自卖给他人,将卖房所得占为己有后,使用部分(fen)款(kuan)项在(zai)嘉定区购置新房。
无(wu)奈之下,祝大强只能借住在(zai)朋友家中(zhong),可(ke)面对哥哥的质问,弟弟祝大伟表示卖房是为了给哥哥置换更大的房子,嘉定的房产也是买给兄弟二人共同居住的。然而,事(shi)后法院查明(ming),弟弟在(zai)嘉定区的房产只登记在(zai)他个人名(ming)下,而剩余的钱(qian)都用于他儿子结婚。
祝大伟为何能转卖
哥哥祝大强的房产?
原来,在(zai)2019年,祝大伟就劝(quan)说祝大强进行(xing)了民事(shi)行(xing)为能力鉴(jian)定,由于鉴(jian)定时出现沟通偏差,最终被认定为轻(qing)度精神发育迟滞,祝大伟随即成为了哥哥的监护人,但祝大强对这一鉴(jian)定结果并不知(zhi)情。而正是靠着监护人的身份,祝大伟不仅顺(shun)利卖房,还将哥哥养老金账(zhang)户中(zhong)的2.7万余元全(quan)部转走。
祝大强本打算一纸诉状将弟弟告上法庭,却发现自己作为限制民事(shi)行(xing)为能力人无(wu)法独立提起诉讼,需由监护人代为提起诉讼。可(ke)祝大强的监护人正是自己要起诉的弟弟祝大伟,这条(tiao)维权之路(lu)就要如此中(zhong)断吗?
上海市普陀区人民检察院接到了相关部门移送(song)的案件线索,工作人员经过走访调查发现,街道、居委以(yi)及其退休前的工作单位均反馈祝大强有文化,平(ping)时能自行(xing)办理(li)各项事(shi)务,并不存在(zai)智力方面的缺陷。
于是,2023年9月,在(zai)民事(shi)检察官的陪同下,祝大强再次进行(xing)民事(shi)行(xing)为能力鉴(jian)定。为避免翻译沟通中(zhong)的误差,这次鉴(jian)定全(quan)程以(yi)祝大强手写答案为主,最终,鉴(jian)定中(zhong)心认定祝大强目前无(wu)精神病性障碍,具有完全(quan)民事(shi)行(xing)为能力。
恢复完全(quan)民事(shi)行(xing)为能力后,祝大强于2024年4月正式向嘉定法院提起诉讼,要求祝大伟赔偿自己218万元卖房款(kuan)及2.7万元养老金等,并支付相应(ying)利息。
最终,法院审理(li)认为,本案涉案房屋原登记在(zai)祝大强及母(mu)亲名(ming)下,之后因被告祝大伟等相关权利人办理(li)放弃(qi)继承权公(gong)证,祝大强对该房屋享有所有权,祝大伟自行(xing)处置该房屋并将售房款(kuan)据为己有的行(xing)为损(sun)害了祝大强权益,应(ying)赔偿该房屋价值损(sun)失。祝大伟称(cheng)将祝大强工资卡中(zhong)的款(kuan)项取出后是为了给原告生活费、鉴(jian)定费等,但未能提供证据证实,法院不予采信。最终,嘉定法院一审判决支持了祝大强的全(quan)部诉讼请求。
综合上观新闻、上海东方广播(bo)有限公(gong)司
来源:芒(mang)果爱晚