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2月19日，国家(jia)统计(ji)局发布(bu)2025年1月份70个大中城市商品住(zhu)宅销(xiao)售价格变(bian)动情况。1月份，新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅销(xiao)售价格环比上涨城市增至24个，环比上涨城市数量创近19个月新(xin)高。二手(shou)住(zhu)宅市场也呈现积极变(bian)化(hua)，核心一二线(xian)城市房价环比继续稳步(bu)上涨。业内专家(jia)分析(xi)，随着政策支(zhi)持和成交端复苏，房价有(you)望延续稳步(bu)修复态势，2025年市场有(you)望逐步(bu)回暖。
整体而言，国家(jia)统计(ji)局城市司首席统计(ji)师王中华解读指出(chu)，2025年1月，70个大中城市中，一线(xian)城市商品住(zhu)宅销(xiao)售价格环比继续上涨，二三线(xian)城市环比总(zong)体略降；一二三线(xian)城市同比降幅均(jun)持续收窄。
新(xin)房价格环比上涨城市个数创近19个月以来新(xin)高
从新(xin)房市场看，新(xin)房价格环比上涨城市数量继续增加。1月，70个大中城市中，新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅销(xiao)售价格环比上涨城市个数较上月增加1个至24个，上涨城市个数持续刷(shua)新(xin)自2023年7月以来新(xin)高；4城环比持平；其(qi)余42城环比下跌，下跌城市个数占比60%。
国家(jia)统计(ji)局数据显示，1月份，一线(xian)城市新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅销(xiao)售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线(xian)城市新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅销(xiao)售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次(ci)上涨；三线(xian)城市新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅销(xiao)售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
具体到城市层面，1月，南京(jing)、成都新(xin)房环比涨幅持续领跑，环比均(jun)上涨0.7%，涨幅均(jun)较2024年12月增加0.1个百分点；上海、宁波紧随其(qi)后，环比均(jun)上涨0.6%；武汉、重(zhong)庆、天津、杭州、深圳等(deng)多个核心城市新(xin)房价格环比也均(jun)实现正增长。其(qi)中，上海新(xin)房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已(yi)连续上涨32个月，豪宅“火热”支(zhi)撑起了房价的强劲走势。此(ci)外，六成城市环比呈现下行趋势，多为三线(xian)城市，其(qi)中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均(jun)下跌0.6%。
麟评居住(zhu)大数据研究院高级分析(xi)师关荣雪(xue)认为，自定调(diao)“促进(jin)房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有(you)所改善，新(xin)房价格趋势持续向好修复，总(zong)体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步(bu)增多。同时房企信心也在逐步(bu)改善，优质项目的供应也使得新(xin)房价格具有(you)上涨动力。预计(ji)接下来，在政策支(zhi)持以及(ji)成交端的积极复苏的引导下，价格或将(jiang)延续稳步(bu)修复态势。
一二线(xian)热点城市房价稳步(bu)“止跌回稳”
1月二手(shou)住(zhu)宅价格环比上涨城市依旧以核心一二线(xian)城市为主。
国家(jia)统计(ji)局数据显示，1月份，70个大中城市中，二手(shou)住(zhu)宅环比上涨城市有(you)7个，比上月减少2个；3城环比持平，其(qi)余60城单月环比呈现下跌态势。
关荣雪(xue)指出(chu)，二手(shou)房价格走势也是从2024年9月份开始发生积极转向，但今年开年首月修复趋势略有(you)停滞，环比降幅小幅扩大、上涨城市个数略有(you)减少，“以价换量”似乎仍(reng)是二手(shou)房市场的短期态势，静待供求关系(xi)的逐步(bu)改善以引导价格止跌回稳。
从各等(deng)级城市来看，1月份，一线(xian)城市二手(shou)住(zhu)宅销(xiao)售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其(qi)中，北京(jing)、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%；二线(xian)城市二手(shou)住(zhu)宅环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线(xian)城市二手(shou)住(zhu)宅销(xiao)售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
从城市层面来看，1月二手(shou)住(zhu)宅价格环比上涨城市依旧是以核心一二线(xian)城市为主。其(qi)中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑全国；宁波、成都、无锡、北京(jing)、天津的二手(shou)房价格环比也呈现上涨态势；南京(jing)、厦门、青岛价格趋稳。
业内认为，在房地产市场整体分化(hua)较为明(ming)显的背景下，北上深蓉(rong)等(deng)核心一二线(xian)城市的二手(shou)房市场表现出(chu)更强的抗跌性，尤(you)其(qi)是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。此(ci)外，扬州位居环比跌幅首位，环比下降1.2%。
58安居客(ke)研究院院长张波指出(chu)，一二线(xian)热点城市房价稳步(bu)“止跌回稳”。一线(xian)城市的一二手(shou)房价格持续环比上涨，尤(you)其(qi)是上海、深圳的上涨伴(ban)随着二手(shou)房成交量保(bao)持高位，市场已(yi)完成筑底过程，处(chu)于回升阶段。二线(xian)城市新(xin)房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次(ci)转正，这一变(bian)化(hua)值得关注，尤(you)其(qi)是南京(jing)、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。
其(qi)认为，往年进(jin)入到春节前，都是市场的淡季，热度下滑(hua)明(ming)显，但由于2024年年底翘尾(wei)行情，带动市场热度在1月依然保(bao)持一定高位。从安居客(ke)线(xian)上数据来看，2025年1月，百城二手(shou)房挂牌量达到229.8万套，同比增长 19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。
张波预判，2025年市场逐步(bu)回暖，热点城市有(you)望出(chu)现小阳春。1月房价数据显示，市场呈现弱复苏态势，需要(yao)注意不(bu)同城市的分化(hua)，但市场总(zong)体止跌回稳的方向不(bu)变(bian)。
