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人工客服电话不仅是解决问题的工具，这时候客服电话的重要性就凸显出来了，解决游戏中遇到的各种疑问和问题，享受到更好的旅行体验，希望游戏开发商能够进一步提升客服服务质量，随着网络游戏的普及，企业可以更好地了解用户需求和反馈。
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或许，只有土豪村才能救房地产。
困在资金上
最近佛山(shan)一个土豪村借钱给开发商推(tui)动村里旧(jiu)改的(de)事，上了新闻。
这个村子是位于佛山(shan)市南海(hai)区桂城街(jie)道的(de)永(yong)胜村，位置可以(yi)说是佛山(shan)南海(hai)区相当不(bu)错的(de)地段。
从地理位置来看，步(bu)行1.5公里范围(wei)内临近广佛线的(de)千灯湖站以(yi)及(ji)金融(rong)高新区站，近距(ju)离可上广佛江(jiang)珠高速，区域内还有南海(hai)全民健身体(ti)育公园以(yi)及(ji)万达广场，是佛山(shan)非(fei)常繁华的(de)新商圈。
周边的(de)小区，也是佛山(shan)最贵的(de)地段。
在中介平台(tai)上显示(shi)，永(yong)胜村所(suo)在位置的(de)片区千灯湖片区，挂(gua)盘均价达到了2.6万/平。
其中灯湖盛世挂(gua)盘均价约3.5万/平，万达华府挂(gua)盘均价约2.9万/平，保利(li)花园一期(qi)挂(gua)盘约3.6万/平，保利(li)花园二期(qi)挂(gua)盘均价约3.9万/平，保利(li)花园三期(qi)挂(gua)盘均价约4.2万/平。
这样的(de)地段位置，无论是村民，还是当地推(tui)动村落(luo)改造(zao)的(de)大(da)手，都(dou)对永(yong)胜村的(de)蝶变寄予(yu)厚望。
从2016年提及(ji)改造(zao)开始，到2019年被正式落(luo)实开发合(he)作方，已经过去六七年。
但如今，随着房地产行业周期(qi)的(de)变化，永(yong)胜村的(de)拆迁(qian)旧(jiu)改也陷入了困局。
所(suo)以(yi)作为佛山(shan)备(bei)受关注的(de)旧(jiu)改项目，也不(bu)得不(bu)进(jin)行“自(zi)救”。
根(gen)据永(yong)胜村1月(yue)发出(chu)的(de)公告显示(shi)，整个永(yong)胜村拆除已经达到63%，旧(jiu)改的(de)首(shou)期(qi)回迁(qian)住宅倒是已经交付，入住率达到100%，但是剩余还有54%的(de)村民无法回迁(qian)，并且回迁(qian)遥遥无期(qi)。
考虑到合(he)作的(de)开发商出(chu)现(xian)资金短缺，导致项目进(jin)度迟滞，无法正常推(tui)进(jin)，计划把收到的(de)土地出(chu)让金拿出(chu)来，垫资推(tui)动二期(qi)回迁(qian)安置住宅建设。
具体(ti)的(de)垫资方案为——
将永(yong)胜村出(chu)让金返还款以(yi)垫付资金的(de)形式，借款给开发商，优先(xian)建设二期(qi)回迁(qian)房，共计约7.86亿(yi)元，还不(bu)够的(de)由(you)永(yong)胜经济社自(zi)有资金投入。
这样的(de)举措，也为全国(guo)的(de)旧(jiu)改解困，提供了一个样本。
一来可以(yi)推(tui)动旧(jiu)改建设，保证(zheng)开发商交楼(lou)任务，二来村民可以(yi)尽快回迁(qian)，盘活区域生态，提升周边城市面貌，恢复经济生态。
三来尽管以(yi)借款的(de)方式垫资，但永(yong)胜村建立了土地监管账户，可以(yi)进(jin)行专(zhuan)款专(zhuan)用(yong)，便于资金使用(yong)监督，确保资金监管，同时也能进(jin)行工程进(jin)度的(de)监督，最大(da)程度保障交楼(lou)，促进(jin)开发企业开发销售。
四来即(ji)便未来开发方无法偿还借款，大(da)概率也还有一定的(de)协议抵扣或担保。
不(bu)改是常态
对于有资金实力的(de)旧(jiu)改村落(luo)，很多(duo)时候涉及(ji)的(de)是股份合(he)作社。
永(yong)胜村旧(jiu)改之所(suo)以(yi)能够继续推(tui)动项目，更多(duo)仰仗的(de)是永(yong)胜村的(de)实力，也是广东首(shou)个探索旧(jiu)村改造(zao)与村集体(ti)收益平衡的(de)案例。
根(gen)据永(yong)胜股份经济合(he)作社公布的(de)财务收支预算(suan)方案显示(shi)，光经营收入就达到3101.93万元，投资收益达到1671.4万元，加上其他收入，总收入4781.93万元。
差不(bu)多(duo)半个小目标的(de)收入，而整个预算(suan)支出(chu)为641.88万元。
去年年中也曾公布过一次预分红方案，拿出(chu)976.69万元分给2273名(ming)村民。
所(suo)以(yi)这样的(de)村集体(ti)经济，完全有能力支撑项目的(de)推(tui)进(jin)。
而这样有实力的(de)村集体(ti)，在东莞、广州、深圳都(dou)并不(bu)罕见。
每年广深莞的(de)“土豪村”晒分红，都(dou)能吸引一波关注。
比如去年南海(hai)的(de)庄边村、胜利(li)村，禅城的(de)郊边村、鄱阳村等。
但并非(fei)每个旧(jiu)改项目，背后都(dou)拥有一个有实力的(de)合(he)作社，是否(fou)能够效仿永(yong)胜村的(de)做法，也需要看股份合(he)作社的(de)实力或者村民的(de)意愿(yuan)。
能够依靠自(zi)身摸出(chu)一条路子，得到“资金”的(de)救赎的(de)，毕竟是少数。
最明显的(de)，一些未拆改的(de)项目，等来的(de)或许不(bu)是拆迁(qian)的(de)推(tui)进(jin)，而是不(bu)拆了，或者直接搁置了。
拆迁(qian)旧(jiu)改进(jin)度龟(gui)速。
尤其一些成(cheng)本高，规模大(da)的(de)项目。
像(xiang)深圳一些旧(jiu)改项目，成(cheng)本非(fei)常高，拆迁(qian)难度大(da)。
比如深圳南山(shan)区域的(de)海(hai)雅百货大(da)楼(lou)城市更新项目，在2022年旧(jiu)改方案批复后，却被发现(xian)去年11月(yue)签约新的(de)商业并重新招商。
比如宝安区航城街(jie)道草围(wei)旧(jiu)村及(ji)南片区城市更新单元失效，去年12月(yue)被踢出(chu)旧(jiu)改计划。
再比如深圳备(bei)受关注的(de)八卦岭(ling)旧(jiu)改项目，2019年被纳入福田(tian)区棚户区改造(zao)年度计划，如今五年过去了，迟迟未见动静。
有市民急得向(xiang)官方询问，得到的(de)答复却是“正统筹开展老(lao)旧(jiu)住宅区改造(zao)新政研究工作，待新政策出(chu)台(tai)后将参照国(guo)家省市最新政策，结合(he)各楼(lou)栋宗(zong)地面积(ji)、现(xian)状功能、权利(li)人意愿(yuan)等情况，分类分片，科学施策”。
所(suo)以(yi)，旧(jiu)改项目等着等着，也有可能不(bu)改了。
未来的(de)旧(jiu)改，或许只有资金真(zhen)正落(luo)实的(de)项目，才能成(cheng)功翻(fan)身。
作者 | 醉酒大(da)鲨鱼