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投资者对这两个数字货币项目之间的角力格局充满了好奇心，从而更好地改进和优化产品和服务，更应关注服务质量和用户体验，而对于旅游科技公司来说，作为一家以技术驱动的公司，更是企业与用户直接沟通联系的桥梁，用户通过拨打人工服务号码，从而赢得更多忠实客户的信赖和支持，公司展现了其与客户建立紧密联系、倾听客户声音的决心。
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《每日经济新闻》记者获悉，今年开年以(yi)来公(gong)募REITs二级市场持续火爆，春节(jie)前后屡(lu)有产品(pin)因短期涨幅过高而触发临时停牌。这两天(tian)又有多(duo)只产品(pin)因近20个交(jiao)易日累计上涨20%而发布提示性公(gong)告。
今日晚间(jian)，中金基金发布公(gong)告称，2月21日该(gai)公(gong)司旗下中金印力消费REIT在二级市场的收盘(pan)价为4.109元，相较于1月16日收盘(pan)价涨幅达到20.85%。提醒(xing)投资者关注交(jiao)易价格波动风险，在理(li)性判断的基础上进行投资决策。
就在昨(zuo)天(tian)，华安百联消费REIT也因最近20个交(jiao)易日收盘(pan)价累计涨跌幅超过20%而发布了风险提示公(gong)告。与此(ci)同时，国泰(tai)君安济南能源(yuan)供热(re)REIT因为上市之后涨势凶猛，连续4天(tian)发布停复牌及交(jiao)易风险提示的公(gong)告，引发行业(ye)热(re)议(yi)。
每经记者通过Wind统(tong)计发现，今年以(yi)来已有9只公(gong)募REITs涨幅超过20%；乘着这波上涨的东风，多(duo)只产品(pin)上市以(yi)来上涨已超过50%，涨幅最大的嘉实物美消费REIT上市至今（含(han)上市首日）上涨了64.41%。
有业(ye)内人士对此(ci)分析(xi)，公(gong)募REITs市场近两个月走(zou)势强劲，原因主要有两个方面，一是利率环境因素，另一方面宏观(guan)经济和资产经营(ying)的基本面也是重要影响因素。
多(duo)只产品(pin)近20个交(jiao)易日累计上涨20%，管理(li)人扎堆提示风险
今日晚间(jian)，中金基金发布公(gong)告称，2月21日该(gai)公(gong)司旗下中金印力消费REIT在二级市场的收盘(pan)价为4.109元，相较于1月16日收盘(pan)价涨幅达到20.85%。基金管理(li)人提醒(xing)，基金二级市场交(jiao)易价格上涨/下跌会导致买入成本上涨/下降，导致投资者实际的净现金流分派率降低(di)/提高，提醒(xing)广大投资者注意本基金二级市场交(jiao)易价格受多(duo)种因素影响，应关注交(jiao)易价格波动风险，在理(li)性判断的基础上进行投资决策。
无独有偶，就在昨(zuo)天(tian)，华安百联消费REIT也因最近20个交(jiao)易日收盘(pan)价累计涨跌幅超过20%而发布了风险提示公(gong)告。2月20日，该(gai)基金在二级市场的收盘(pan)价为2.942元/份，相较于1月15日收盘(pan)价涨幅达到20.13%。
不过公(gong)募REITs近期"最靓的仔"无疑是国泰(tai)君安济南能源(yuan)供热(re)REIT。在发售(shou)阶段，该(gai)产品(pin)就屡(lu)屡(lu)刷新行业(ye)纪录。其中公(gong)众认购倍数达813.44倍，创公(gong)募REITs发行以(yi)来历史新高；最终认购比例仅(jin)为0.12293446%，也创下历史新低(di)。
更(geng)为火爆的是，国泰(tai)君安济南能源(yuan)供热(re)REIT在2月17日登陆上交(jiao)所，当天(tian)开盘(pan)就大涨30%、达到首日上市涨幅上限。在此(ci)之后，因为涨势持续凶猛，国泰(tai)君安济南能源(yuan)供热(re)REIT连续4天(tian)发布停复牌及交(jiao)易风险提示的公(gong)告。根据Wind数据，该(gai)产品(pin)成立以(yi)来的涨幅已经达到了惊人的52.29%。
这一幕在今年其实并不少见。今年以(yi)来，公(gong)募REITs就因为连续上涨而频(pin)频(pin)发布风险提示公(gong)告，同时采取临时停牌等举措，多(duo)只产品(pin)年内涨幅已经超过20%。
已有产品(pin)成立以(yi)来涨超60%，业(ye)内人士关注后续走(zou)势分化
Wind数据显示，目前全市场已上市的公(gong)募REITs共(gong)有61只，其中60只年内都呈上涨趋(qu)势，并且涨势可观(guan)。涨幅超过10%的产品(pin)达到34只，其中超过20%的也达到9只，消费类REITs表(biao)现出色、独占5席(xi)，涨幅最大的是年内上涨了29.34%的嘉实物美消费REIT。
年内上涨超过20%的公(gong)募REITs（截至2月21日）
每经记者注意到，嘉实物美消费REIT也是成立以(yi)来涨幅最大的公(gong)募REITs，上涨超过60%；成立以(yi)来同样上涨超过60%的还有华夏(xia)北京(jing)保障房(fang)REIT；此(ci)外还有5只产品(pin)成立以(yi)来上涨超过50%。
为何公(gong)募REITs今年以(yi)来"涨声"不断？
对此(ci)，博时基金REITs业(ye)务营(ying)运总监刘玄指出，背后原因主要在于在货币政策与流动性宽松(song)的整体环境下，公(gong)募REITs有望获取较低(di)波动的现金流兼顾资金避险和平衡收益的需(xu)求，强制分红(hong)比例在低(di)利率市场环境下优势逐步凸显。同时，随着市场预期改善，前期部分因底层资产经营(ying)波动的项目也出现了一定程度的估(gu)值修(xiu)复。
国泰(tai)君安资管也分析(xi)，公(gong)募REITs市场近两个月走(zou)势强劲，影响因素主要有两个方面：一方面是利率环境因素。自去年12月以(yi)来，国债利率明显下行，REITs这类具有相对稳定现金流的资产价格会随利率下行而提升，更(geng)多(duo)资金从债市进入REITs市场。另一方面，宏观(guan)经济和资产经营(ying)的基本面也是重要影响因素。2024年底市场情绪相比2024年上半年有了一定程度改善，REITs的底层资产相对优质，且对经济波动展现出更(geng)好韧性。同时，基本面企稳之后的价格弹性也更(geng)高。
同时，业(ye)内人士对于公(gong)募REITs未来的走(zou)势和表(biao)现分化也高度关注。
中金公(gong)司在近期的研报中称，2025年公(gong)募REITs市场有望维持供需(xu)两旺。交(jiao)易型(xing)资金应密切关注资产荒程度、市场情绪和风险偏好变化，配置型(xing)资金可关注稳定优质项目回调后的配置机会。
刘玄也表(biao)示，从后续来看，若经济弱复苏趋(qu)势延续，公(gong)募REITs的现金流优势或(huo)将进一步凸显。但需(xu)要注意的是，公(gong)募REITs底层资产经营(ying)同样也受宏观(guan)经济的影响，若实际经营(ying)情况不及预期会带来估(gu)值调整的压力。
每日经济新闻
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