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新(xin)华(hua)社北京2月21日电 《中国(guo)证券报》21日刊(kan)发文章《市场(chang)暖意足 公募REITs迎新(xin)机》。文章称，2月17日成立的汇添富九州通医药仓储物流REIT的公众(zhong)投资者认购倍数(shu)达(da)1192倍，创(chuang)公募不动产投资信托基金（REITs）历史新(xin)高；认购总金额超1292亿元的国(guo)泰君安济南能源供热REIT在上市首日开盘上涨30%，触(chu)及(ji)首日涨幅上限(xian)；中国(guo)人寿(shou)日前公告(gao)，拟出资35亿元参与设立合伙企业，投资基础设施公募REITs……一系列新(xin)案例，折(she)射出公募REITs一二级市场(chang)的暖意。
市场(chang)人士认为，随着市场(chang)建设加快，基础资产范围逐步拓宽，REITs市场(chang)扩(kuo)容节奏有望加快，或继续呈现(xian)供需两旺的态势。
新(xin)发项目受青睐
供热设备、农贸市场(chang)、医药物流仓储……近期，多个公募REITs“首单”项目亮相。
国(guo)泰君安济南能源供热REIT于2月17日上市，开盘大涨30%，触(chu)及(ji)上市首日涨幅限(xian)制。该期REIT在发行时认购总金额超1292亿元。一二级市场(chang)的表现(xian)，无不表明资金的青睐。
国(guo)泰君安济南能源供热REIT是(shi)全国(guo)首单市政基础设施公募REIT，也是(shi)首单供热基础设施公募REIT。该项目是(shi)民生保障与金融创(chuang)新(xin)融合的重要实践，在盘活(huo)市政基础设施资产、保障居(ju)民生活(huo)质量、提升城市服务(wu)功能等(deng)方面形成了(le)良好的示范效应。
全国(guo)首单农贸市场(chang)公募REIT和福建省首单民营企业公募REIT——易(yi)方达(da)华(hua)威市场(chang)REIT，国(guo)内(nei)医药仓储物流设施首单公募REIT——汇添富九州通医药REIT自推出起也均吸引(yin)了(le)大量投资者关注。2月12日，汇添富九州通医药REIT公告(gao)认购申请(qing)确认比例，其中公众(zhong)投资者有效认购倍数(shu)达(da)1192倍，刷新(xin)了(le)此前由国(guo)泰君安济南能源供热REIT创(chuang)下的813.44倍的纪录，创(chuang)历史新(xin)高。
中金基金表示，在常态化发行机制下，预计未来公募REITs会出现(xian)更多领域的“首单”项目，文旅基础设施、养老(lao)、数(shu)据中心等(deng)领域有望迎来新(xin)突破，REITs市场(chang)将进一步提质扩(kuo)容。
存量REITs价格走高
不仅新(xin)发项目表现(xian)亮眼(yan)，近期存量REITs市场(chang)价格也持续走高。据Wind数(shu)据，2025年以(yi)来，中证REITs全收(shou)益指数(shu)上涨超9%。
近期，多只(zhi)公募REITs因涨幅过高向投资者提示风(feng)险(xian)或采取停牌措施。华(hua)夏深(shen)国(guo)际REIT2月12日发布公告(gao)，该基金2月11日在二级市场(chang)的收(shou)盘价相较于2月6日收(shou)盘价涨幅达(da)到10.51%，为保护基金份额持有人的利益，该基金自2月12日开市起停牌1小时。华(hua)泰南京建邺REIT公告(gao)提示，二级市场(chang)交易(yi)价格受多种因素影响，投资者应关注交易(yi)价格波动风(feng)险(xian)，在理性判断的基础上进行投资决策(ce)。该基金2月5日的二级市场(chang)收(shou)盘价为3.349元，较2024年12月30日收(shou)盘价上涨20.42%。
国(guo)泰君安证券分析师刘玉(yu)表示，随着价格走高，市场(chang)机会逐渐由“水位普涨”转向“结构淘金”，此时更强(qiang)调(diao)投资者对(dui)底层资产现(xian)金流拆解、管理人运营能力的颗粒化审视。
国(guo)海(hai)证券首席固(gu)收(shou)分析师靳(jin)毅建议，后(hou)续关注经济基本面的修复，对(dui)各行业的车流量、出租率、租金增长率、上网电量等(deng)差异化关键指标进行细化分析，关注板块间(jian)分化。
扩(kuo)容趋(qu)势明确
市场(chang)人士认为，伴随政策(ce)进一步完善和市场(chang)逐步成熟，未来REITs入池资产会更加丰富，REITs市场(chang)也有望继续扩(kuo)容。
REITs底层资产有望从(cong)传统(tong)基建向“硬科技”领域延伸。《关于资本市场(chang)做好金融“五篇大文章”的实施意见》提出，支(zhi)持人工智能、数(shu)据中心、智慧(hui)城市等(deng)新(xin)型基础设施以(yi)及(ji)科技创(chuang)新(xin)产业园区等(deng)领域项目发行REITs。
大公国(guo)际分析，REITs底层资产将逐步覆盖人工智能算力中心、绿色数(shu)据中心、智慧(hui)城市物联网平台等(deng)新(xin)兴领域。将分散的科技资产整合并证券化，可释放万亿级存量价值，同时引(yin)导社会资本投向前沿技术(shu)领域。该机构发布的报告(gao)称，随着更多“新(xin)经济”资产入市，REITs市场(chang)规模有望实现(xian)指数(shu)级扩(kuo)张。
（资料图片。新(xin)华(hua)社发）
养老(lao)REITs有望迎来新(xin)进展(zhan)。《实施意见》提出，探索以(yi)养老(lao)设施等(deng)作为基础资产发行资产支(zhi)持证券和REITs。专家(jia)认为，REITs作为创(chuang)新(xin)金融工具，能助力养老(lao)产业转型升级，提升运营效率和服务(wu)质量，推动养老(lao)产业可持续发展(zhan)。其中，“养老(lao)社区+医疗(liao)配套”的资产组合具有较强(qiang)的现(xian)金流稳定性和政策(ce)支(zhi)持力度(du)。
文旅REITs创(chuang)新(xin)发展(zhan)亦(yi)可期待(dai)。近日，国(guo)务(wu)院办公厅印发的《关于进一步培育新(xin)增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》提出，支(zhi)持符(fu)合条件的文化和旅游类项目发行REITs。华(hua)夏基金认为，未来可以(yi)期待(dai)文旅景(jing)区、商业办公楼、酒店、铁路(lu)等(deng)更多资产亮相REITs市场(chang)。
证监会2025年系统(tong)工作会议提出，加快REITs市场(chang)建设。这被业内(nei)视作推动公募REITs市场(chang)加快发展(zhan)的明确政策(ce)信号。中信建投证券认为，短期看，监管部门(men)或更关注信披规范管理，以(yi)及(ji)建立健全多层次REITs市场(chang)；中长期来看，则有望从(cong)专项立法、引(yin)入增量资金、加强(qiang)主动管理等(deng)方面着手推动REITs市场(chang)高质量发展(zhan)。（完）