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春节后(hou)的土地市(shi)场，热闹(nao)不已。
2月20日，上海、杭州迎来涉宅地块出让。其中，经过184轮竞价，金(jin)茂(mao)+庆隆联合体以约(yue)89.64亿(yi)元拿下(xia)上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%。
同(tong)一天(tian)，杭州出让的3宗地块，其中有两宗地块溢价率高达43.69%、54.04%，热度可见一斑。
此外，春节过后(hou)，在苏州、成都等城市(shi)的土地出让中，热门地块的竞争已十分激烈。优质(zhi)地块的高溢价成交(jiao)，反映出房企对核心(xin)城市(shi)稀缺地块的强烈信(xin)心(xin)。
上海虹口地块刷新纪录，杭州宅地楼面价创新高
2月20日，上海迎来节后(hou)首场土地出让，共4宗地块，均溢价成交(jiao)，分别为虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号(hao)地块、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块及浦东新区Z000602单元20Ea-01地块。
其中，虹口地块和浦东新区地块因其稀缺性(xing)，吸引了多家房企激烈争夺(duo)，市(shi)场热度居高不下(xia)。其中，虹口地块经过184轮竞价，由金(jin)茂(mao)+庆隆联合体以约(yue)89.64亿(yi)元的总价拿下(xia)，溢价率38.2%，刷新了上海实行(xing)“双高双竞”政策以来的总价纪录。而浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地+越秀联合体以总价50.90亿(yi)元竞得，成交(jiao)楼面价74695元/平(ping)方米，溢价率33.38%。
此外，松江区SJC10008单元05a-24号(hao)地块和奉贤区奉贤新城10单元06-07地块的成交(jiao)溢价率分别为13.98%、16.54%。
中指研究院上海分析师苏晓东表示，本(ben)轮土拍是春节后(hou)上海土拍市(shi)场的良(liang)好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市(shi)场高涨的热情或将传导(dao)至新房市(shi)场，有助稳(wen)定购房者预期，有利于上海房地产市(shi)场整体企稳(wen)。
同(tong)一天(tian)，杭州土地市(shi)场迎来3宗涉宅用地出让，分别位(wei)于滨江区、临平(ping)区、上城区。据中指研究院统计，3宗地块均溢价成交(jiao)，共收金(jin)31.405亿(yi)元，平(ping)均溢价率34.8%。其中，西兴单元BJ030302-29地块，经过85轮竞价，最终由滨江集团以总价13.81亿(yi)元竞得，成交(jiao)楼面价42989元/平(ping)方米，溢价率43.69%；城东新城单元SC080201-48地块，经过77轮竞价，最终由大家房产以总价10.83亿(yi)元竞得，成交(jiao)楼面价47486元/平(ping)方米，溢价率达54.04%。该成交(jiao)楼面价也刷新了杭州宅地楼面价TOP 4的位(wei)置。
中指研究院华东大区常(chang)务副总高院生表示，本(ben)次土拍是杭州春节后(hou)第二次土拍，本(ben)土房企高调(diao)拿地，补仓意愿强烈，土拍市(shi)场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市(shi)的乐观预期。
事实上，蛇年春节过后(hou)，杭州的第一场土地竞拍便迎来了“开门红”。2月14日，杭州共出让3宗宅地，均为纯低密地块，总起始价12.3亿(yi)元。据中指研究院统计，3宗地块平(ping)均溢价率24.4%，其中，临平(ping)区地块成交(jiao)溢价率高达65.11%。
“开门红”延续，苏州、成都土拍热度飙(biao)升
不仅上海、杭州的土地市(shi)场迎来“开门红”，春节后(hou)，苏州、成都的土拍市(shi)场同(tong)样看点十足，优质(zhi)地块激烈竞争和高溢价成交(jiao)。
2月19日，苏州迎来节后(hou)首宗宅地出让。该地块位(wei)于工业园区金(jin)堰路西、金(jin)鸡湖大道北，建设用地面积约(yue)2.97万(wan)平(ping)方米，规(gui)划建面5.34万(wan)平(ping)方米，容(rong)积率1.8，土地用途(tu)为城镇(zhen)住宅用地，起始价11.75亿(yi)元，起始楼面价22000元/平(ping)方米。
据了解，该地块吸引了多家房企报名，竞价122轮后(hou)，最终由绿(lu)城竞得，成交(jiao)总价14.29亿(yi)元，成交(jiao)楼面价26754元/平(ping)方米，溢价率21.61%。
“报名房企多为深耕园区的品牌房企，而最终拿地的绿(lu)城2024年也在苏州狮山、双湖等板块斩获(huo)了优质(zhi)地块，可见其对苏州房地产市(shi)场未来发(fa)展的信(xin)心(xin)。”中指研究院苏州分院高级(ji)分析师金(jin)珂说，上述地块区位(wei)条件优越，所处板块的新房库存已接近尾声，因此该地块的出让对整个板块来说属于一次关(guan)键性(xing)补仓，自挂(gua)牌起就引起了众多房企的关(guan)注。
而在2月18日，成都成华区一宗涉宅用地出让，竞争激烈，吸引了华润置地、中海、绿(lu)城、越秀、招商、金(jin)茂(mao)共6家竞买(mai)人参与报价。最终，华润置地竞得该地块，折合成交(jiao)总价17.08亿(yi)元，溢价率28.26%。
事实上，春节前高溢价地块的成交(jiao)就已出现。
1月27日，成华区槐树店(dian)地块吸引了中海、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发(fa)等多家房企参与竞价，最终华润置地以楼面价20400元/平(ping)方米、溢价率51.11%斩获(huo)该地块。1月14日，在杭州2025年首场宅地竞拍中，两宗地块均高溢价成交(jiao)，溢价率分别高达61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。
年初(chu)北京土地市(shi)场的“首秀”同(tong)样竞争激烈。海淀朱房“双子星(xing)”地块——0029地块和0030地块，总起始价150.3亿(yi)元。在不限(xian)价、无销售指导(dao)价、不摇号(hao)以及价高者得的规(gui)则(ze)下(xia)，两宗地块总成交(jiao)价181.924亿(yi)元，平(ping)均溢价率达到21.04%。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出，自2024年四季度以来，随(sui)着房地产销售端出现阶段性(xing)修复，土地市(shi)场也迎来积极变化，北京、上海、深圳、杭州等热点城市(shi)土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025开年以来，核心(xin)城市(shi)优质(zhi)地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性(xing)较高。
多重因素下(xia)，核心(xin)城市(shi)的核心(xin)地块成为争夺(duo)焦点
土地市(shi)场迎来“开门红”的背后(hou)，有多重因素推动。业内人士分析，首先(xian)，地方政府通常(chang)在年初(chu)加快土地供应节奏，优质(zhi)地块的集中入市(shi)吸引了房企激烈竞争，推高了溢价率。其次，房企在年初(chu)资金(jin)相(xiang)对充裕，倾向于抢占优质(zhi)地块，以确保全年开发(fa)计划的顺利推进，尤其是一二线城市(shi)的优质(zhi)地块更受青睐。此外，去(qu)年以来，政府出台的一系列稳(wen)楼市(shi)政策，进一步增强了房企信(xin)心(xin)，促使房企积极拿地，为土地市(shi)场的活跃提供了有力支撑。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“当前土地市(shi)场呈(cheng)现积极向好的态势，这(zhe)也与去(qu)年四季度的销售数据表现良(liang)好有关(guan)，部分房企资金(jin)状况得到明(ming)显改善，这(zhe)为后(hou)续拿地能力的提升奠定了基础(chu)。随(sui)着资金(jin)压力的缓(huan)解，房企在优质(zhi)地块上的投资意愿进一步增强，推动了土地市(shi)场的活跃度。未来，核心(xin)城市(shi)的核心(xin)地块仍将是房企争夺(duo)的焦点，市(shi)场分化格局或将持续。”
需(xu)要指出的是，高溢价地块多位(wei)于核心(xin)城市(shi)的核心(xin)区域或发(fa)展潜力大的区域，配套成熟、升值空间大，吸引房企激烈竞争。
严跃进分析，高溢价地块主要是核心(xin)城市(shi)的核心(xin)地块。优质(zhi)城市(shi)、优质(zhi)地块以及资金(jin)充裕的开发(fa)商，这(zhe)些因素集合在一起，市(shi)场是会买(mai)单的。高溢价成交(jiao)的现象(xiang)，也反映了在市(shi)场止跌回稳(wen)的背景(jing)下(xia)，房企对核心(xin)城市(shi)重点板块土地投资价值的信(xin)心(xin)。
曹晶晶表示，近期优质(zhi)地块土拍升温反映出房企对核心(xin)城市(shi)新房销售前景(jing)的看好，加快补仓。短期来看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质(zhi)量，加大核心(xin)区域优质(zhi)地块供应；另一方面通过放宽规(gui)划设计条件，如优化容(rong)积率计算(suan)规(gui)则(ze)、鼓励立体生态住宅、放宽层高限(xian)制等，给予产品设计更多的灵活性(xing)，以此提升房企拿地意愿，进而通过优质(zhi)新房供给带动市(shi)场需(xu)求释(shi)放。“当然，在住宅产品加速迭代的当下(xia)，在售新房项目也需(xu)密切关(guan)注周边(bian)新出让地块的规(gui)划调(diao)整带来的竞争影响。”
新京报贝壳财经记者 段文平(ping)
编辑 杨娟娟 校(xiao)对 赵琳