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中国(guo)经济网北(bei)京2月19日讯(记(ji)者李方) 国(guo)家统计局今(jin)日发布1月份商品住(zhu)宅销售价格变动情况统计数据。国(guo)家统计局城市司首席统计师王中华表示(shi),1月份,70个(ge)大中城市中,一(yi)线城市商品住(zhu)宅销售价格环比继续上涨,二三线城市环比总体略降;一(yi)二三线城市同比降幅均持续收窄。
具体来看,1月份,一(yi)线城市新建商品住(zhu)宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落(luo)0.1个(ge)百分点。其中,北(bei)京下降0.4%,广州持平,上海和(he)深(shen)圳分别上涨0.6%和(he)0.2%。一(yi)线城市二手(shou)住(zhu)宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落(luo)0.2个(ge)百分点。其中,北(bei)京、上海和(he)深(shen)圳分别上涨0.1%、0.4%和(he)0.4%,广州下降0.2%。
1月份,二线城市新建商品住(zhu)宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%,为2023年6月以来首次上涨;二手(shou)住(zhu)宅环比下降0.3%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住(zhu)宅和(he)二手(shou)住(zhu)宅销售价格环比分别下降0.2%和(he)0.4%,降幅均与上月相同。
1月份,70个(ge)大中城市中,新建商品住(zhu)宅销售价格环比上涨城市有24个(ge),比上月增加1个(ge);二手(shou)住(zhu)宅环比上涨城市有7个(ge),比上月减少2个(ge)。
同比来看,1月份,一(yi)线城市新建商品住(zhu)宅销售价格同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4个(ge)百分点。其中,北(bei)京、广州和(he)深(shen)圳分别下降5.7%、8.4%和(he)5.2%,上海上涨5.6%。一(yi)线城市二手(shou)住(zhu)宅销售价格同比下降5.6%,降幅比上月收窄1.1个(ge)百分点,其中北(bei)京、上海、广州和(he)深(shen)圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和(he)6.1%。
1月份,二线城市新建商品住(zhu)宅销售价格同比下降5.0%,降幅比上月收窄0.4个(ge)百分点;二手(shou)住(zhu)宅同比下降7.6%,降幅比上月收窄0.3个(ge)百分点。三线城市新建商品住(zhu)宅和(he)二手(shou)住(zhu)宅销售价格同比分别下降6.0%和(he)8.2%,降幅均比上月收窄0.2个(ge)百分点。
58安(an)居客研究院院长张波分析认为,从数据来看,政策托底效应逐步显现,市场“止跌(die)回稳”的趋势不断强(qiang)化,市场信心处于稳步修复阶段。其中,一(yi)二线热点城市稳步迈入“止跌(die)回稳”,一(yi)线城市的一(yi)二手(shou)房价格持续环比上涨,尤其是上海、深(shen)圳的上涨伴(ban)随(sui)着二手(shou)房成交量保持高位,市场已完成筑(zhu)底过程,处于回升(sheng)阶段。二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%,是自2023年6月以来首次转正,这一(yi)变化值(zhi)得关注,尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升(sheng)动力更强(qiang),也是本轮复苏的带头城市。
“1月份房价指(zhi)数表现意(yi)味着良好(hao)开(kai)局,说明去年930新政以来,政策精准有效,市场反馈积极,信心持续提振。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示(shi),“一(yi)二线城市房价由跌(die)转涨是最大的信号,意(yi)味着此类城市扮演了2025年房价上涨和(he)稳中向好(hao)的示(shi)范代表,其也有助于进一(yi)步引导市场预(yu)期,促(cu)进房地产市场的向好(hao)发展。”
中原地产首席分析师张大伟(wei)分析认为,楼市继续暖冬(dong)行情,但热度有所降低。“一(yi)线城市热度最高,但出现了涨幅回落(luo)。一(yi)线城市出现了连续4个(ge)月上涨,但随(sui)着价格的上涨,购房者开(kai)始出现了分化,部分购房者再(zai)次开(kai)始观望,影(ying)响了1月份一(yi)线城市的房价涨幅开(kai)始放缓。”
展望后市,张大伟(wei)表示(shi),短(duan)期来看,行业“止跌(die)回稳”需实现多重修复链条的传导,才能实现正向循环,在(zai)降低购房成本的系列政策推动下,购房者入市积极性(xing)在(zai)提高。
“总体来看,2025年市场逐步回暖,热点城市有望出现小阳春。政策如利率下调、城中村改造是关键。1月房价显示(shi),市场呈现弱复苏态势。需要注意(yi)不同城市的分化,但市场总体止跌(die)回稳的方向不变。”张波说。
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