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界面新闻(wen)记者 | 王(wang)婷婷
界面新闻(wen)编辑 | 李慎
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2025年(nian)伊始，土(tu)地(di)市场(chang)迎来“开门红(hong)”，多城土(tu)拍高溢价成(cheng)交，房企(qi)信心逐渐回归(gui)。2月(yue)20日(ri)，上海(hai)、杭州均迎来新一轮土(tu)地(di)出让，开发商投(tou)资意(yi)愿强烈，开启了抢地(di)大战。
上海(hai)这次共将4宗涉(she)宅(zhai)用地(di)摆上拍卖桌，总土(tu)地(di)出让面积(ji)95949.83平方米，总规划建筑面积(ji)227161.78平方米，总起始价119.24亿(yi)元(yuan)。最终4宗地(di)块均溢价成(cheng)交，共收金159.26亿(yi)元(yuan)。
土(tu)拍现(xian)场(chang)竞争十分激烈。从参拍房企(qi)来看，一改此前以央国(guo)企(qi)为主的(de)情况，此次迎来了不(bu)少新面孔(kong)，以及“老面孔(kong)”的(de)回归(gui)。除华润置地(di)、保利发展、中海(hai)地(di)产、招商蛇口、金茂、越秀、象屿、建发、国(guo)贸等(deng)上海(hai)土(tu)拍常客外(wai)，来自(zi)新加坡的(de)庆隆集团以及星狮集团也入沪抢地(di)了。
庆隆集团创立(li)于1949年(nian)，由新加坡的(de)黄祖耀家族全资拥(yong)有，是一家以金融投(tou)资为主的(de)投(tou)资机构，总部设在新加坡，业务遍及东南亚地(di)区，在中国(guo)上海(hai)设有子公司。庆隆在上海(hai)的(de)住宅(zhai)项目，包括长风板块的(de)沁和园和新江湾城板块的(de)沁风雅苑。
其中，沁风雅苑备案(an)均价120056元(yuan)/平方米，于2023年(nian)1月(yue)首开，开盘当天仅12组客户参与摇(yao)号，认(ren)筹(chou)率约11.9%。界面新闻(wen)查询显示，沁风雅苑目前仍处于在售状态，总套数459，可(ke)售套数413，已售总套数仅46。
星狮也是新加坡的(de)开发商，此前多次以资金方身份现(xian)身上海(hai)土(tu)拍市场(chang)。据了解，星狮地(di)产旗下跨国(guo)业务共涉(she)及五种资产类别，包括商业与商务园区、酒店、工业与物流(liu)地(di)产、住宅(zhai)以及零售业。外(wai)资此番积(ji)极(ji)投(tou)资，无疑(yi)也是对上海(hai)楼市的(de)看好。
民企(qi)龙湖决定继续重仓奉贤新城，时隔一年(nian)半未在上海(hai)拿地(di)的(de)金地(di)也在此重启投(tou)资了。上海(hai)中原地(di)产市场(chang)分析师卢文曦认(ren)为，房企(qi)在拿地(di)方面依然表现(xian)得很积(ji)极(ji)，显示出对未来市场(chang)的(de)信心。
投(tou)资积(ji)极(ji)，但(dan)“僧多粥少”，赢家只能是少数人。此次推出的(de)4宗地(di)块，最受关注的(de)是虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地(di)块和浦东新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地(di)块，最终赢家是金茂&庆隆、华润置地(di)&越秀。
具(ju)体来看，20日(ri)上午，虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地(di)块开拍，该地(di)块起始价约64.86亿(yi)元(yuan)，起始楼面价85001元(yuan)/平方米，中止价为90.808亿(yi)元(yuan)，对应溢价率40%。
该地(di)块共吸(xi)引了包括中海(hai)地(di)产、保利发展、招商蛇口&绿城、华润置地(di)&越秀、金茂&庆隆5位竞买人参与，现(xian)场(chang)竞争激烈，经过184轮竞价，由金茂&庆隆以总价89.64亿(yi)元(yuan)竞得，成(cheng)交楼面价117474元(yuan)/平方米，溢价率38.2%。
卢文曦指出，近期金茂拿地(di)较(jiao)为积(ji)极(ji)，去年(nian)12月(yue)，金茂在上海(hai)宝山接连拿下3幅地(di)块，加快了在上海(hai)的(de)土(tu)储力度。“相比(bi)去年(nian)底在郊区拿地(di)，这次杀到市中心，地(di)块质量毋庸置疑(yi)，继续走高端路线，实现(xian)利润最大化。”
界面新闻(wen)了解到，金茂这次报名(ming)参拍的(de)地(di)块还(hai)有奉贤区奉贤新城10单元(yuan)06-07地(di)块，与其展开争夺的(de)对手是象屿、龙湖＆建华。不(bu)过金茂并没有延续在虹口地(di)块的(de)好运，与奉贤新城地(di)块失之交臂，赢家为龙湖＆建华。
该地(di)块也获得了16.54%的(de)成(cheng)交溢价率，总价10.57亿(yi)元(yuan)，成(cheng)交楼面价20473元(yuan)/平方米。
龙湖对于奉贤新城并不(bu)陌生，在2024年(nian)上海(hai)一批次第二轮土(tu)拍中，龙湖&建华就以15.37亿(yi)元(yuan)竞得奉贤新城10单元(yuan)08B-01地(di)块，溢价率9.55%，也即(ji)现(xian)在的(de)龙湖观萃，去年(nian)下半年(nian)入市之后也获得不(bu)错的(de)销售成(cheng)绩，成(cheng)为上海(hai)郊区“日(ri)光盘”之一。
截至目前，龙湖在奉贤新城共布局了四个地(di)产开发项目，包括龙湖观萃、春江天玺(xi)、春江天越、天曜，此外(wai)还(hai)有奉贤天街、金汇天街等(deng)在内的(de)三座商业体。
另一宗关注度颇(po)高的(de)浦东新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地(di)块，吸(xi)引来招商蛇口、保利发展、中海(hai)地(di)产、浦发、建发、华润置地(di)&越秀6位竞买人参拍，现(xian)场(chang)经过76轮竞价后，华润置地(di)&越秀联合体以总价50.9亿(yi)元(yuan)、楼面价7.47万(wan)元(yuan)/平方米、溢价率33%拿下地(di)块。
华润置地(di)联合越秀，实现(xian)了在该板块的(de)二次获胜。去年(nian)11月(yue)底，上海(hai)开启年(nian)内第七批次土(tu)拍，浦东新杨思地(di)块成(cheng)为当时的(de)土(tu)拍大热门，现(xian)场(chang)经历202轮竞价，溢价率达40.37%，打(da)破纪录，成(cheng)为浦东新地(di)王(wang)。得主是华润&越秀&中能建，成(cheng)交价78.97亿(yi)元(yuan)。
业内认(ren)为，华润、越秀再入一块地(di)，既可(ke)以进一步夯实在区域(yu)内的(de)影响力，也可(ke)以降低不(bu)少成(cheng)本。
松江地(di)块也颇(po)有看点(dian)，迎来建发，金地(di)&星狮&国(guo)贸联合体竞价。最终，金地(di)联合体以总价8.1亿(yi)元(yuan)、楼面价2.61万(wan)/平方米、溢价率13.98%竞得松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地(di)块。
“算重启投(tou)资了。”金地(di)方面告(gao)诉(su)界面新闻(wen)，此次重启拿地(di)，一方面是需要补库存，公司2023年(nian)6月(yue)后有较(jiao)长时间(jian)未在公开市场(chang)拿地(di)，另外(wai)金地(di)已经处于偿债末期，现(xian)金流(liu)压力也有所缓解。“本周到期债务17.6086亿(yi)元(yuan)，这周五也会(hui)打(da)款兑(dui)付(fu)了。”
上海(hai)开年(nian)首场(chang)土(tu)拍皆(jie)以溢价成(cheng)交，不(bu)仅为土(tu)地(di)市场(chang)开了个好头，也迅速点(dian)燃了开发商的(de)信心。各家拿地(di)房企(qi)纷纷在微信朋友圈晒出拿地(di)海(hai)报。
中指研究院上海(hai)分析师苏晓(xiao)东认(ren)为，本轮土(tu)拍是春节(jie)后上海(hai)土(tu)拍市场(chang)的(de)良(liang)好开端，稀缺地(di)块继续受到房企(qi)热捧。土(tu)拍市场(chang)高涨的(de)热情或将传(chuan)导至新房市场(chang)，加之上海(hai)购房政策(ce)仍有放松的(de)空(kong)间(jian)，有助于稳定购房者预期，有利于上海(hai)房地(di)产市场(chang)整体企(qi)稳。
热的(de)不(bu)仅仅是上海(hai)，杭州土(tu)拍也持续升温，今日(ri)出让的(de)三宗地(di)块也均溢价成(cheng)交。
其中，大家房产以10.83亿(yi)元(yuan)摘得了上城区城东新城单元(yuan)地(di)块，溢价率54.04%；滨江集团以13.81亿(yi)元(yuan)拿下了滨江区西(xi)兴单元(yuan)地(di)块，溢价率43.69%；乔智置业以6.76亿(yi)元(yuan)竞得临平区汀城单元(yuan)商住地(di)块，溢价率1.5%。
房企(qi)对于后市的(de)信心已有所修复(fu)，加之年(nian)初拿地(di)有助于当年(nian)实现(xian)开工并加速回笼资金，进一步推动了各开发商的(de)抢地(di)热情。接下来，随着政策(ce)支持力度加大和市场(chang)预期改善以及核心城市优质地(di)块的(de)稀缺性，土(tu)地(di)市场(chang)有望继续保持活跃(yue)态势。