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近(jin)期,多个城市相(xiang)继(ji)推出了空置房(fang)物管费优惠(hui)政策(ce),引发各界关(guan)注(zhu)。江苏镇江、句容等地已经率(lu)先实施了空置房(fang)物管费优惠(hui)政策(ce),根据相(xiang)关(guan)政策(ce)规定,连续(xu)空置超过6个月的住房(fang),可以申(shen)请享受不同程度的物管费折扣。此前,甘肃兰州、湖南长沙等地也针对空置房(fang)出台了相(xiang)应的优惠(hui)政策(ce),大(da)致折扣比例在5—7折不等。政策(ce)体(ti)现了对民生(sheng)的关(guan)注(zhu),但对于业(ye)主、物业(ye)公司等相(xiang)关(guan)利益方来说,可能感受会有所不同。
随着城市化进程的加速(su),越(yue)来越(yue)多的家庭拥有不止一套住房(fang),尤其是对于城市“土著(zhu)”来说,三代同堂往往五六(liu)套房(fang)产,其中难免会有空置房(fang)。另外,由(you)于工作(zuo)、学习等原因,部分居(ju)民迁徙后,原有住房(fang)出现空置现象也较为正常。对于这(zhe)部分空置房(fang)的业(ye)主来说,足额(e)缴纳物管费对于其中绝大(da)多数人,其实是一笔不小的负担(dan)。
业(ye)主层面自然热烈欢迎,因为经济负担(dan)与房(fang)屋持有成本实实在在得到减轻,但对于小区(qu)物业(ye)公司来说,能否用减免之后的收费维持原有的物业(ye)水准,无(wu)疑还有待观察。特别是在一二线大(da)城市,部分小区(qu)物业(ye)公司与住户之间的龃龉与矛盾由(you)来已久,上述新规算不算一个新的火星很难说。但就事论事,空置房(fang)由(you)于长期无(wu)人居(ju)住,得到的保洁、保全等服(fu)务相(xiang)对较少或者没有,因此,对空置房(fang)的物管费进行打折,符合质价相(xiang)符的原则。
另外,对于还在犹豫(yu)选择将房(fang)产空置还是出租的业(ye)主来说,物管费往往是一个取舍的关(guan)键中间点(dian),如果物管费不菲,业(ye)主可能就必(bi)须将房(fang)屋出租以降低(di)持有成本,甚至考虑卖出,这(zhe)对该小区(qu)的平均房(fang)价、房(fang)租和租售比都(dou)会产生(sheng)微妙的影响。而(er)对于新房(fang)来说,则有助于降低(di)购房(fang)成本,提(ti)高购房(fang)者的购房(fang)意愿,也有助于促进住房(fang)销(xiao)售和去库存。因而(er)往大(da)了说,空置房(fang)屋物管费的减免也有利于提(ti)高住房(fang)资源的利用率(lu),优化资源配置,促进社会的和谐发展。无(wu)论如何(he),这(zhe)是一项影响深远的惠(hui)民政策(ce)。
不过,一线城市中,上海、北京、深圳(chou)没有实施空置房(fang)屋物管费打折的政策(ce),仍需(xu)全额(e)缴纳物管费,只有广州对保障性(xing)住房(fang)的空置房(fang)提(ti)供了一定的物管费优惠(hui),但这(zhe)一政策(ce)具有广阔的推广前景,其他(ta)一线城市的跟进很值得期待。空置房(fang)物管费的打折毕竟符合广大(da)业(ye)主的意愿和利益,随着政策(ce)的宣传和推广,越(yue)来越(yue)多的业(ye)主将了解并支持这(zhe)一政策(ce)。而(er)且政策(ce)实施并不复杂,只需(xu)要各方协同即可,相(xiang)关(guan)职能部门(men)可以出台相(xiang)关(guan)政策(ce)法规,物业(ye)公司可以制定具体(ti)的实施细则,业(ye)主则可以根据自身情况(kuang)申(shen)请享受优惠(hui)政策(ce)。
当然,空置房(fang)物管费打折政策(ce)的实施还需(xu)要不断完善和优化。例如,可以根据实际(ji)情况(kuang)调整政策(ce)的优惠(hui)幅度和适(shi)用范围。空置房(fang)物管费打折的推广,需(xu)要相(xiang)关(guan)职能部门(men)、物业(ye)公司和业(ye)主三方的共同努力,方能使得这(zhe)一政策(ce)在全国范围内得到广泛实施并取得良好成效。
这(zhe)方面,北方朋友们熟悉的冬季(ji)取暖费类似操作(zuo),可以作(zuo)为一个参考先例。对于北方城市居(ju)民来说,每年冬季(ji)的取暖费向来是物管费支出的大(da)头(tou)。包括(kuo)沈阳在内的一些大(da)城市,当前对于空置房(fang)屋的取暖收费已经有了各方都(dou)认(ren)可的成熟做法——业(ye)主在收房(fang)后,缴满(man)首年或者两年的取暖费,即可自行向相(xiang)关(guan)部门(men)报(bao)停冬季(ji)取暖后再向物业(ye)报(bao)备,后面如有重启取暖的需(xu)要,可以再去申(shen)请,业(ye)主合情合理的意愿得到了充分尊重。同样,空置房(fang)屋物管费的减免流程优化与全面推广,也可以借鉴,前景值得期待。 □魏敏