“停气过后，我们(men)第一时间组织专(zhuan)业团队排查隐患，并聘请了第三方机构调取了原始平面图(tu)纸和资料。通过现场勘(kan)查，发现大楼(lou)的消(xiao)防，如水系统、报警(jing)系统、排烟系统等因缺(que)乏有(you)效维护(hu)，部分设备(bei)处于失效临界点。针对大厦商业部分产权关系复杂的情况，支队也落实(shi)消(xiao)防监督员会同属地街(jie)道和相关部门一家家上门摸排，逐一登记建立消(xiao)防隐患治理清单。”杨浦消(xiao)防救援(yuan)支队防火监督三科副科长李祥麟告诉记者。

发现问题(ti)及时汇总，多管齐下。杨浦区建管委牵头组织，上勘(kan)集团、燃气、消(xiao)防、电(dian)力等各行业专(zhuan)家成立专(zhuan)项工作小组，对大楼(lou)安全性进行了现场查勘(kan)评估，以“保安全、保民(min)生(sheng)”为中心，确立了对大厦进行整体(ti)安全性改造的总方针。历时一年多时间，燃气、电(dian)力、消(xiao)防专(zhuan)项工作小组经过对大楼(lou)历史(shi)遗(yi)留安全问题(ti)的深入分析，针对资金、技术、程序(xu)三大类关键问题(ti)，克服种种困(kun)难，推动(dong)中通大厦燃气立管综合改造项目如期(qi)竣工并通过验(yan)收。

“整个工程就像一个多面体(ti)，每一个面都要精准发力。我们(men)消(xiao)防在(zai)改造方案执行阶段，把火灾报警(jing)控制系统和排烟系统都重新更换，对所有(you)消(xiao)防水系统涉及的管网和水泵(beng)进行了更新提升，包括沿街(jie)门面所有(you)的喷淋管网，里面的水全是(shi)通过新更换的水泵(beng)加压输送的。一旦(dan)发生(sheng)紧急(ji)情况，它会第一时间扑灭初期(qi)火灾，起到关键作用。”杨浦消(xiao)防救援(yuan)支队李祥麟介绍。

8座(zuo)箱式变电(dian)站(zhan)如何顺(shun)利“座(zuo)舱(cang)”

智慧赋能“智造”更放(fang)心

地况复杂，怎么破(po)题(ti)？在(zai)综合改造过程中，国网上海市区供电(dian)公司跨前服务(wu)，组织相关专(zhuan)业联合勘(kan)查，反复沟通用电(dian)细节，迅速(su)确定最优电(dian)源方案、通道方案和电(dian)缆敷设方案。

在(zai)“高压”改“低压”的方案实(shi)施过程中。八台箱式变电(dian)站(zhan)的选址成为了一个极难解决的问题(ti)。中通大厦东侧(ce)、南侧(ce)和北侧(ce)场地均因条件受限，不具备(bei)安装八台箱变的条件，只(zhi)能在(zai)西(xi)侧(ce)约6.5米宽(kuan)的场地内(nei)想办法。但西(xi)侧(ce)场地状况复杂，地面下0.85米就是(shi)地下车库的顶板，而且(qie)布(bu)满了燃气、消(xiao)防、给水、雨(yu)水、污水等各类管线(xian)。地面上又有(you)垃圾(ji)房、水泵(beng)接合器、消(xiao)火栓等设施，且(qie)需要满足消(xiao)防通道的要求。

上勘(kan)集团积(ji)极协调，配合供电(dian)公司及所属设计院，通过调阅原始图(tu)纸、现场实(shi)地踏(ta)勘(kan)以及采用物(wu)探的技术手段，探明地下管线(xian)，并在(zai)局部开(kai)沟槽进行验(yan)证后，提出(chu)了综合解决方案。“比如，协调市北燃气公司调整燃气管线(xian)位置；协调消(xiao)防部门调整水泵(beng)接合器和消(xiao)火栓的位置；协调‘三驾马(ma)车’调整垃圾(ji)房的位置。最后一步，西(xi)侧(ce)场地全面开(kai)挖，重新规整消(xiao)防、给水、雨(yu)水、污水等各类管线(xian)，留出(chu)箱变及电(dian)缆沟的位置。最终(zhong)在(zai)西(xi)侧(ce)约6.5米宽(kuan)、0.85米深的空间内(nei)，既实(shi)现了八台箱变的顺(shun)利安装，同时也保证了消(xiao)防安全通道的畅通。”上勘(kan)集团建筑(zhu)设计院院长梁明告诉记者。

针对居民(min)“装表到户、享受优惠电(dian)价”的核(he)心诉求，供电(dian)公司“容缺(que)受理”，以“客(ke)户经理+项目经理”的双经理服务(wu)制提升客(ke)户用电(dian)获得感和满意(yi)。改造后，居民(min)用电(dian)成本显著降低，商户供电(dian)可靠性全面提升，切实(shi)增强(qiang)群众获得感。项目通过“政府配套+企业支持+用户分担”多元筹资模式，有(you)效减轻(qing)居民(min)负担。作为杨浦区首(shou)个高层建筑(zhu)“高改低”示范工程，中通大厦改造不仅破(po)解了老旧楼(lou)宇供电(dian)升级共性难题(ti)，更探索出(chu)政企协作、共建共享的城市更新路径，为后续同类项目提供宝贵经验(yan)。

做技术也要会“翻译”

老房如何寻找(zhao)燃气改造最优解

燃气立管的由“内(nei)”改“外(wai)”，实(shi)现了在(zai)最大程度上减少(shao)和消(xiao)除(chu)安全隐患，也使得居民(min)家中的房屋结构改动(dong)工程量变得最小，充分保证了居民(min)家中的通风、采光等日常需要。

为大楼(lou)“量身(shen)定制”，燃气立管势(shi)必要改，怎么改顺(shun)应民(min)意(yi)？如何做安全指数最高？项目开(kai)展前期(qi)，市北公司在(zai)杨浦区政府、街(jie)道、居委、物(wu)业、业委会的大力支持下，对中通大厦进行了反复走访、细致踏(ta)勘(kan)，在(zai)严格按照国家、行业相关标准的基础上，兼顾经济性以及业主(zhu)的实(shi)际需求，经多领域专(zhuan)家反复论证，制定了使用电(dian)动(dong)吊(diao)篮(lan)在(zai)建筑(zhu)外(wai)墙敷设燃气立管的施工方案。这一创新设计既满足了居民(min)的用气需求，又彻底杜绝(jue)了内(nei)中庭密闭空间燃气泄露的重大安全隐患。

“我们(men)当(dang)时是(shi)拿(na)出(chu)了3套方案来和居民(min)交流(liu)的。其中，中庭走燃气管道的方案和完全取消(xiao)燃气的方案被大家否决了。这个过程是(shi)比较(jiao)耗时的，毕竟专(zhuan)业化的东西(xi)怎么让居民(min)理解，是(shi)需要充分准备(bei)的。技术领域的同事说，自己回家讲给妈妈听，等80岁的妈妈能听懂了，那大家和居民(min)交流(liu)肯定也没问题(ti)了。”上勘(kan)集团建筑(zhu)设计院院长梁明说，当(dang)时把居民(min)请到专(zhuan)家评审会现场，用浅显易懂的方式与居民(min)交流(liu)沟通。花费三个月的时间，开(kai)会二(er)十余次，燃气立管的改造方案终(zhong)于出(chu)炉。

而在(zai)项目实(shi)施过程中，市北公司上下齐心协力，克服了包括外(wai)墙施工高空作业、建筑(zhu)外(wai)立面特殊(shu)、外(wai)墙设施设备(bei)较(jiao)多、业主(zhu)需求不一等各种困(kun)难，攻坚(jian)克难，砥砺推进。同时，项目加强(qiang)施工质量监管，确保多领域论证的施工方案能够落地。

中通大厦燃气综合改造工程的顺(shun)利完工，标志着(zhe)杨浦区实(shi)现了目前为止燃气建设领域外(wai)墙排管“最高高度”“最大难度”项目的成功建成，具有(you)一定的里程碑意(yi)义(yi)。这一改造工程不仅提升了居民(min)的生(sheng)活质量，更为城市老旧小区改造提供了宝贵的经验(yan)和示范。

据了解，以中通大厦燃气综合改造工程为样本，根据市级有(you)关部门要求，杨浦区建管委联合燃气公司对区域内(nei)楼(lou)宇建筑(zhu)进行全面核(he)查。经排摸，无(wu)锡大厦、凌(ling)武大厦和同济大学教师楼(lou)存在(zai)燃气泄露安全隐患。对此，燃气部门及时下发整改通知(zhi)书，并进行托(tuo)底抢修。区建管委会同属地街(jie)道、同济大学校方、市北燃气细致会商改造方案，协调各方共同推进改造工作，于2024年全部完成整改任务(wu)，消(xiao)除(chu)安全隐患。同时由点及面，依托(tuo)区燃气管理联席会议(yi)制度，开(kai)展全区燃气安全整治工作，全面推进公共场所用气、燃气场站(zhan)检查，“瓶改管”民(min)生(sheng)实(shi)事工程等工作，不断夯实(shi)燃气安全基本工作，切实(shi)有(you)效预防和减少(shao)燃气事故的发生(sheng)。

来源：上海杨浦