“回(hui)顾2024年，很多满(man)足改善性住(zhu)房需求的‘好房子’项目取得了亮眼的销(xiao)售成绩。”广东省住(zhu)房政策(ce)研究中心首席研究员李宇嘉说，这表(biao)明房地产(chan)市场结构性需求潜力比较大，需要(yao)通过加强“好房子”建(jian)设来发(fa)掘。

2024年11月(yue)24日拍摄的横琴澳(ao)门新街坊(fang)小区(qu)（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发(fa)现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和(he)改善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧(hui)的“好房子”不仅在一二(er)线城市受到热捧，在三四线城市同(tong)样也是“销(xiao)量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近(jin)日走访了大型暖冬城市品(pin)鉴会暨第(di)八届房地产(chan)展示交(jiao)易会。客厅中空挑高(gao)6米、L型阳(yang)台设计、一梯(ti)一户、室内空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到青睐(lai)。

该(gai)楼盘开发(fa)企业的董事长助理杨洋告诉记者，芒市最(zui)近(jin)出台政策(ce)，支持房地产(chan)开发(fa)企业创新户型设计，提升住(zhu)宅品(pin)质。“我(wo)们把设计样板带(dai)到房交(jiao)会，准(zhun)备4月(yue)份(fen)开盘，没想到市场反应这么热烈，超出了我(wo)们的预期。”

抓样板、立标准(zhun)、建(jian)制度，推动“好房子”建(jian)设，需明确工(gong)作方案和(he)行动计划，加强政策(ce)引导。

着眼提升居民居住(zhu)品(pin)质和(he)幸福感，顺应人民群众对改善居住(zhu)条件的新期待(dai)，各地纷纷从标准(zhun)、政策(ce)、示范、监管、产(chan)业等方面着手，构建(jian)支持住(zhu)房品(pin)质提升的制度体系，开展“好房子”建(jian)设探索实践。

2024年10月(yue)10日拍摄的浙江省级未来社区(qu)江南社区(qu)（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭(bi)或(huo)开敞阳(yang)台，部分面积不计入容积率”“从提升设计服务、保证施工(gong)质量、规范质量检(jian)测(ce)、严格验收管理等方面发(fa)力，提升工(gong)程品(pin)质”“推动‘好房子’示范项目建(jian)设”……近(jin)期，各地陆续提出建(jian)设要(yao)求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建(jian)设取得实质性进展。

补短(duan)板强服务，老房子改造让生活更宜居

新房子要(yao)建(jian)设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我(wo)们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲(qiao)门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交(jiao)响曲’接漏水了。”正月(yue)十五元宵节晚上，山(shan)东省淄博市新东升福园小区(qu)居民扈(hu)梅和(he)亲朋好友在客厅小酌聊天(tian)，笑声中道出安居生活的幸福感。

淄博市住(zhu)房和(he)城乡建(jian)设保障服务中心住(zhu)宅产(chan)业科科长郝雨诺说，在老旧小区(qu)居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住(zhu)细节是他(ta)们对“好房子”的基本(ben)要(yao)求。“关(guan)注居住(zhu)短(duan)板和(he)痛点，对老房子的改造才(cai)能改到居民的心坎(kan)上。”

开发(fa)商(shang)张(zhang)永(yong)志团(tuan)队将新东升福园小区(qu)居民提出的逐项诉求转化为技术标准(zhun)。张(zhang)永(yong)志说，在回(hui)迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地面垫(dian)层下方设置5毫米柔性隔声垫(dian)，阻断噪(zao)声传输(shu)通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高(gao)性能断桥铝，隔声、保温效果更好。

老房子改造成“好房子”，不仅要(yao)注重物理空间的改造升级，还要(yao)关(guan)注“一老一小”，强服务、优(you)配套。

记者调研发(fa)现，各地在老旧小区(qu)改造中，着力改造水、电、气(qi)、热等老化管线，实施建(jian)筑(zhu)节能改造，并将满(man)足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度让老人住(zhu)进“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭州市余杭区(qu)良渚文化村，年逾(yu)八旬的黄大伯不久前完成了家中卫(wei)生间的适老化改造。“这个新的卫(wei)生间，地板加了防滑胶，马桶改成了带(dai)扶手的智能马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡(zao)……”黄大伯满(man)脸兴奋地看着崭新的卫(wei)生间。

浙江围绕“如厕(ce)洗澡(zao)安全、室内行走便利、居家环境(jing)改善、智能监测(ce)跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为居住(zhu)在浙江的老年人家庭(ting)适老化改造提供(gong)补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满(man)80周岁，购买(mai)材料的费用可以报(bao)销(xiao)60%，报(bao)销(xiao)额度达1万余元。

有了“好房子”，还要(yao)建(jian)设“好小区(qu)”“好社区(qu)”“好城区(qu)”。当前，各地正在结合城中村改造和(he)城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高(gao)品(pin)质生活空间。

2024年7月(yue)11日，北京(jing)市朝阳(yang)区(qu)青年路社区(qu)一老旧小区(qu)居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭(bi)小区(qu)变开放城区(qu)、城墙遗址变山(shan)地公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏(su)南京(jing)在城市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激(ji)活历史文化资源……有温度的城市更新正在各地有力推进。

2024年，我(wo)国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新工(gong)作领导小组，310多个城市编制城市更新专项规划，16个省份(fen)建(jian)立城市更新项目库。

以创新立品(pin)质，让“好房子”理念(nian)不断落地

上海市民牟女士在新春前夕购买(mai)了上海市普陀区(qu)一处品(pin)质新楼盘的一套三室住(zhu)宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住(zhu)进带(dai)有科技感的新房，十分期待(dai)。”牟女士兴奋地说。

走进该(gai)楼盘小区(qu)内部，首先(xian)映入眼帘的是3棵迎客松(song)，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木(mu)，景观(guan)颇具古典(dian)园林特点。牟女士告诉记者，她最(zui)看中的是住(zhu)宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气(qi)源热泵和(he)毛(mao)细管网取代电力、燃气(qi)等传统能源，置换式新风系统维持良好的室内空气(qi)，可以带(dai)来低碳(tan)健康环保生活方式。

2024年3月(yue)15日拍摄的上海市静安区(qu)谈家桥城市更新项目建(jian)设工(gong)地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄

蓝(lan)绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地产(chan)进入品(pin)质竞争(zheng)时代，开发(fa)商(shang)不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和(he)施工(gong)工(gong)艺上精益求精，住(zhu)房产(chan)品(pin)很难(nan)卖出去，企业也很难(nan)生存下来。

作为建(jian)设主体，房企承担着将“好房子”理念(nian)转化为现实的重任。未来随着科技进步(bu)和(he)环保理念(nian)深(shen)入人心，将有更多优(you)质建(jian)材、先(xian)进技术融入到“好房子”建(jian)设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出更宜居的居住(zhu)空间。

2024年3月(yue)15日，工(gong)人在上海市静安区(qu)谈家桥城市更新项目工(gong)地安装窗户框架。新华社记者 方喆 摄

近(jin)日，成都中建(jian)材光电材料有限公司的生产(chan)车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发(fa)电玻璃从传送带(dai)上抓取、装箱。

“碲化镉发(fa)电玻璃是低碳(tan)高(gao)效、安全环保的新型能源建(jian)材，具有发(fa)电功能。”成都中建(jian)材企业负责人孙庆华说，在对河南南阳(yang)卧龙区(qu)艺苑小区(qu)的改造中，碲化镉发(fa)电玻璃被应用在加装电梯(ti)外(wai)立面，通过所发(fa)电力，为电梯(ti)井供(gong)电，形(xing)成自发(fa)自用模式，解决了电梯(ti)用电问题，多余电力还可用于小区(qu)照明、景观(guan)用电等。

大量节能环保材料的使用，让建(jian)筑(zhu)更低碳(tan)更舒适；利用新材料和(he)控制技术实现户型可变，满(man)足家庭(ting)全生命周期需求；装配式建(jian)筑(zhu)确保更高(gao)的制造精度和(he)质量控制……“好房子”建(jian)设是系统工(gong)程，是应用场景，也是新产(chan)业。眼下，新产(chan)品(pin)、新材料、新工(gong)艺、新一代信息(xi)技术和(he)智能建(jian)造技术正在被不断应用到住(zhu)宅建(jian)设中去。

浙江工(gong)业大学中国住(zhu)房和(he)房地产(chan)研究院院长虞晓芬说，住(zhu)宅小区(qu)从规划、设计、建(jian)造到运(yun)维的全过程，其发(fa)展理念(nian)、技术手段和(he)生产(chan)方式等正在发(fa)生巨大变化。新科技在创造高(gao)品(pin)质居住(zhu)空间中具有巨大作用，各方应抓住(zhu)科技这一关(guan)键，全面提升我(wo)国住(zhu)宅建(jian)造水平，满(man)足人民群众对“好房子”的需要(yao)。

文字记者：王优(you)玲(ling)、魏弘毅、郑钧(jun)天(tian)、张(zhang)钟仁、马剑

海报(bao)设计：张(zhang)桢

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