火影忍者有限公司客服电话在当今智能化、数字化的环境下，通过不断创新和优质内容输出，客户对企业的服务要求也日益提高，玩家可以在游戏中遇到问题时及时获得帮助和支持，火影忍者有限公司客服电话客服服务热线的设立不仅是游戏企业对玩家的贴心关怀，购物退款电话是为了保障未成年人在购物时的权益而设立的。
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2025年开年，首只“日光基”REIT诞(dan)生(sheng)了，公众认购倍数创公募REITs发行以来历史新高。
1月9日，国泰(tai)君(jun)安济南(nan)能源供热REIT发售结果公告显示，截至2025年1月6日，旗下国泰(tai)君(jun)安济南(nan)能源供热REIT发售结果公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为(wei)122.02亿份，为(wei)公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。
公众投资者有效认购申请实际(ji)确认比例也刷新历史新低，比例为(wei)0.12293446%。
国泰(tai)君(jun)安济南(nan)能源供热REIT本次(ci)募集的基金份额总额为(wei)2亿份，由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。
按照发售价(jia)格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为(wei)369.03亿元；战略配售基金份额数量为(wei)1.5亿份，认购规模为(wei)11.22亿元。据此计算，国泰(tai)君(jun)安济南(nan)能源供热REIT此次(ci)发售吸金规模达1292.93亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其首发募集规模（14.96亿元）的86.43倍。
REIT 即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts） ，是一(yi)种(zhong)通过发行股份或受益凭(ping)证(zheng)汇集资金，由专(zhuan)门的基金托管机构进行托管，并委托专(zhuan)门的投资机构进行房(fang)地产投资经营管理，将(jiang)投资综合收益按比例分配给投资者的一(yi)种(zhong)信托基金。
REITs 投资组合通常包含多类房(fang)地产资产，地域和类型分散，降低单一(yi)房(fang)地产项目对整体投资的影响。如同时投资写字楼、酒(jiu)店、住宅(zhai)等不同类型物业。
上市交易的REITs允许(xu)投资者在证(zheng)券市场(chang)上随时买(mai)卖(mai)，与直(zhi)接投资房(fang)地产相比，极大地提高了资产的流动性。
REITs 主要(yao)收入来源于租金、房(fang)地产增值或抵(di)押贷(dai)款(kuan)利息，收益相对稳定。例如，商业地产 REITs，只要(yao)租户稳定经营并按时支付租金，就能为(wei)投资者持(chi)续带来现金流。
以本次(ci)的国泰(tai)君(jun)安济南(nan)能源供热REIT为(wei)例，其底层资产为(wei)济南(nan)热力集团持(chi)有的位于历下区、历城区的 232 段供热管网资产的所有权及其对应的经营权利。供热行业作为(wei)城市公共(gong)服务的重要(yao)组成部分，具有需求较为(wei)刚(gang)性、运营较为(wei)稳定的特点，能够产生(sheng)持(chi)续稳定的现金流，为(wei)投资者提供稳定的收益预(yu)期。
这(zhe)是全国首单市政基础设施公募 REITs，也是全国首单供热基础设施公募 REITs，具有一(yi)定的创新性和稀缺性，吸引了众多投资者的关注。
目前，在资产荒(huang)背景下，公募REITs凭(ping)借其高分红(hong)，中低风险优势，仍受到市场(chang)较高关注，具备一(yi)定性价(jia)比和配置机会。
2024年12月以来，在利率(lu)1.0时代的“资产荒(huang)”和股市无明显突破的行情下，REITs资产作为(wei)稳健投资的优选品种(zhong)越来越受到各方投资者的关注。
此外，REITs实时指数发布，后续可(ke)以期待指数产品的推出。随着市场(chang)规模、流通市值限制等问题的解决，市场(chang)将(jiang)迎来布局机会。
中国自2020年正式推出公募 REITs 试点，已发行多只产品，底层资产涵盖(gai)产业园(yuan)区、仓储物流、保障性租赁住房(fang)、收费公路等多种(zhong)类型，2024年REITs新发产品数量、规模创历史新高。截至2024年12月31日，市场(chang)存量REITs达到58单，去年发行的公募REITs数量高达29只，募资规模655亿元，今年新发数量等于过去三年总和。
中泰(tai)证(zheng)券认为(wei)，REITs是稳健现金流资产叠加预(yu)期收益率(lu)下降，后续有望持(chi)续受益。从固收角(jiao)度看，国债收益率(lu)持(chi)续下行，12月2日跌破2%大关，进入“1时代”，低利率(lu)时代意味着低投资收益率(lu)时代，全市场(chang)预(yu)期收益率(lu)下降，为(wei)REITs市场(chang)带来增量资金。从权益角(jiao)度看，在低利率(lu)环境下，红(hong)利资产因其稳定的现金流和相对较高的股息收益率(lu)表现优异，权益将(jiang)进一(yi)步夯实低波(bo)红(hong)利策略。