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收地(di)潮铺开了。
百余宗用地(di)“折价”回收
如果还在等待楼市曙光，就已经有一点点苗(miao)头了。
进入2025年开年，各地(di)便出现了轰轰烈烈的收地(di)动作(zuo)，各地(di)自然资源局纷纷发布(bu)征集收回收购存量闲置土地(di)公告。
而(er)收地(di)也从当初的“无偿(chang)收回”演变到“补偿(chang)回收”。
据不完全统计，2025年1月至今，广东仅15城便有174宗闲置用地(di)被纳入回收清单，用地(di)面(mian)积共计736.59万平方米，拟(ni)回收金额规模约359.4924亿元。
而(er)这些闲置存量用地(di)回收，有一个明显的特征——折价不在少数，且折价区间在7.0-9.5折。
比如惠(hui)州拟(ni)回收用地(di)总数达到46宗，拟(ni)回收价格约127.5亿元，回收规模巨大，仅惠(hui)城区这样的核心城区就有8宗用地(di)降价超(chao)1亿元，一宗用地(di)最高降价约5.32亿元；
比如一线城中的广州14宗闲置用地(di)被纳入回收，用地(di)面(mian)积约97.7万平方米，拟(ni)回收总金额约25.8亿元，其中花都4宗用地(di)共42万方，被9.5折重新收储；
再比如珠(zhu)海的金湾区有两宗华发在2023年以总价21.03亿拍下的用地(di)，拟(ni)18.63亿元价格回收。
而(er)这仅为广东15城第一批次的收地(di)动作(zuo)，其余城市相信也会陆陆续(xu)续(xu)加入收地(di)队伍。
毕竟这套一套动作(zuo)，源自去年11月自然资源部下发的一则通知——《自然资源部关于运(yun)用地(di)方政府专(zhuan)项债券资金收回收购存量闲置土地(di)的通知》。
《通知》中明确，运(yun)用专(zhuan)项债券资金收回收购存量闲置土地(di)，减少存量土地(di)规模，可促进房地(di)产市场止跌(die)回稳，优先收回收购企业无力或无意愿继续(xu)开发、已供应未动工的住宅用地(di)和(he)商服用地(di)，摸底(di)各市县存量闲置土地(di)，开展土地(di)市场价格评估(gu)，收回收购的土地(di)原则上当年不再供应用于房地(di)产开发。
而(er)广东省也发布(bu)了《关于土地(di)储备(bei)领域申报(bao)地(di)方政府专(zhuan)项债券工作(zuo)指引（试行）》，意在快速推动省内(nei)各地(di)区加速收购存量闲置土地(di)。
于是，开春之际，广东也就成为了发债收地(di)的集中区域。
这也应了去年4月中央(yang)重要会议(yi)对房地(di)产的去库存政策的定调。
在开展“收储”动作(zuo)的同时，也同步解决商品房供应的源头。
真正解困(kun)
用地(di)折价回收是一方面(mian)，实际上更值得(de)注意的是，这些用地(di)的所得(de)者的背后(hou)。
比如珠(zhu)海斗(dou)门拟(ni)收储的6宗地(di)块皆为大横(heng)琴地(di)块，总占地(di)11.31万㎡，拟(ni)收储价格为17.587亿元，用地(di)单位为珠(zhu)海斗(dou)门大横(heng)琴琴峰房地(di)产开发有限公司，背后(hou)为珠(zhu)海国资委以及广东财政厅。
比如惠(hui)州被回收的宗地(di)中，用地(di)单位不乏城投集团、惠(hui)粮集团、交投集团、水务(wu)集团等。
再比如江(jiang)门市下辖的台山市，有16宗用地(di)纳入回收计划，共51.772万平方米，收储总价约11.57亿元，其中用地(di)单位就包含(han)了台山市新城市基础建(jian)设投资有限公司、台山市荣晟房地(di)产开发有限公司，背后(hou)都是台山市国资委。
基本上都是带有地(di)方属性的国有企业。
所以，利用专(zhuan)项债回收闲置的用地(di)，也体现出了对地(di)方参与房地(di)产市场的国有所属企业走出困(kun)局的帮助。
而(er)对这些国有企业而(er)言，无异于是枯木逢春。
一方面(mian)，2022年—2023年阶段(duan)，不少城市出现土地(di)出让市场冷(leng)却(que)的现象，地(di)方所属国有企业成为拿地(di)兜底(di)的对象。
于是不少用地(di)更多集中在了这些地(di)方国企手中。
另一方面(mian)，这些国有企业也能更直(zhi)接(jie)地(di)获(huo)得(de)资金的支持。
从闲置用地(di)回收规模情(qing)况来看，也一定程度上反映出了地(di)方房地(di)产的冷(leng)热和(he)库存关系。
越是前(qian)些年用地(di)出让规模大的城市，闲置的用地(di)就越多，去库存也就成为更加紧迫的工作(zuo)，比如惠(hui)州、汕尾的市场。
而(er)这样的做法不仅能够一定程度上减少闲置土地(di)资源浪(lang)费，还能通过减少用地(di)供应，进而(er)减少地(di)方商品房供应，稳定地(di)方市场预期。