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红网时刻(ke)新闻记(ji)者(zhe) 肖肖 长沙报(bao)道

近日(ri)，长沙网友在红网《问(wen)法湖南》栏目(mu)发帖反映(ying)了(le)一件“糟心事(shi)”。该网友称(cheng)，购房后因为(wei)工作关系一直在外地(di)，因此房子在当时并没有做验收。最(zui)近物业(ye)公司通(tong)过律所向业(ye)主发物业(ye)费催收函，“我已明确告知物业(ye)和催收单位，房子验收后会将以前的费用(yong)一起缴纳，但(dan)物业(ye)还是(shi)说要起诉我。”

房子未验收就不(bu)算收房？房子未验收能(neng)否不(bu)缴物业(ye)费？不(bu)缴物业(ye)费业(ye)主会面临哪些法律风险？带着这些疑问(wen)，网友在《问(wen)法湖南》栏目(mu)留言咨询，希望有律师能(neng)为(wei)其答(da)疑解惑。

对此，湖南通(tong)程(cheng)律师事(shi)务所周波律师解释(shi)，业(ye)主未实(shi)际收房与是(shi)否具备收房条件是(shi)两个不(bu)同的概念。

如果(guo)房屋达到了(le)收房条件，只是(shi)轻微的调整，不(bu)属于主体结构质量(liang)不(bu)合格情形或者(zhe)其他质量(liang)问(wen)题达不(bu)到收房条件的，则说明房屋已经(jing)达到交付条件，业(ye)主应当接收并承担物业(ye)费用(yong)；如因质量(liang)问(wen)题不(bu)满(man)足收房条件且未实(shi)质收房的，则业(ye)主不(bu)承担物业(ye)费。

另外，小区的物业(ye)服务费主要是(shi)公共性服务收费，包括公共设备、设施的日(ri)常运行、维修和保养，绿化(hua)管理、保安、保洁等，无论业(ye)主是(shi)否实(shi)际入住，即使房屋空(kong)置也应交纳相应费用(yong)。