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从2021年下(xia)半年开始，中国房地产行业进入一个新的调(diao)整周期。这轮调(diao)整的背景和本质是什么？
近(jin)日，野村证券中国首(shou)席经济学家(jia)陆挺在观察者网“经济学家(jia)建言2025中国经济”对话中表示，2021年至(zhi)今，中国房地产行业的下(xia)行受多方面因素影响(xiang)，其中之一是中美(mei)博弈的大环境(jing)。
“2018年贸(mao)易(yi)战开始之后，我们非常深刻(ke)地感受到，中国不仅要(yao)富起来，还要(yao)强起来，不能被别人‘卡脖子’。”陆挺表示。
“为什么要(yao)把中美(mei)博弈的大环境(jing)和房地产行业联系起来？”陆挺说，“因为当时(shi)我们有(you)一种很理性(xing)的看法，认为中国经济过度依赖(lai)房地产了，大量资源(yuan)通(tong)过金融行业被导(dao)流到房地产行业，而高(gao)科技(ji)行业，尤其是硬科技(ji)行业因此得不到足够的支持。”
在陆挺看来，2020年底针对房地产融资的“三道红线”和“两道红线”相继出台的背景，就是要(yao)让中国强起来，要(yao)导(dao)流资源(yuan)到芯片、新能源(yuan)和其他(ta)被“卡脖子”的行业。
但陆挺指出，在执(zhi)行这加起来的“五道红线”的过程(cheng)中，出现了一些(xie)“层层加码”的情况，导(dao)致房地产行业可能下(xia)行得过快。另一方面，一些(xie)我们希望能够高(gao)速发展的行业，如芯片行业等，未能快速发展起来。
“换言之，房地产行业是下(xia)来了，但其他(ta)一些(xie)行业在发展过程(cheng)中也遇到了瓶颈(jing)，对中国经济来说，并没有(you)出现一个行业下(xia)去、另一个行业起来的‘占补(bu)平衡’。”陆挺说。
“另一个背景是，我们出台这些(xie)政策的时(shi)候(hou)，恰逢疫(yi)情期间。虽然2020年底到2021年中国对疫(yi)情的控(kong)制相对其他(ta)国家(jia)而言是最好的，但2022年出现了反弹，所(suo)以也叠加了一些(xie)疫(yi)情因素。”陆挺说。
系列，是观察者网在全国“两会”前推出的重磅系列对话节(jie)目，围绕扩大内需、提振消(xiao)费、外贸(mao)外资、股市楼市、新质生产力、乡村振兴、高(gao)质量发展等诸多领域的民(min)众关切，邀(yao)请多位知名经济学家(jia)，前瞻(zhan)并建言2025年中国经济，敬请关注(zhu)。