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界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻编辑 | 李慎
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2025年伊始，土地市场迎来“开门红”，多城土拍高溢价成交，房企信心(xin)逐渐(jian)回归(gui)。2月20日，上海(hai)、杭州均迎来新一轮土地出让(rang)，开发商投资意愿强烈，开启了抢地大战。
上海(hai)这次共将4宗(zong)涉宅用地摆上拍卖桌，总土地出让(rang)面积95949.83平方(fang)米，总规(gui)划建筑面积227161.78平方(fang)米，总起始价119.24亿元。最终4宗(zong)地块均溢价成交，共收金159.26亿元。
土拍现(xian)场竞争十分(fen)激烈。从参拍房企来看，一改此前以央国企为主的情况，此次迎来了不少新面孔，以及“老面孔”的回归(gui)。除华润置(zhi)地、保利发展、中海(hai)地产、招商蛇口(kou)、金茂、越秀、象(xiang)屿、建发、国贸等上海(hai)土拍常客外，来自新加坡的庆隆集团以及星狮集团也入沪抢地了。
庆隆集团创立于1949年，由新加坡的黄(huang)祖耀家族全资拥有，是一家以金融投资为主的投资机(ji)构，总部设在新加坡，业务遍及东南亚地区，在中国上海(hai)设有子公(gong)司(si)。庆隆在上海(hai)的住宅项目，包括长风板块的沁(qin)和园和新江湾城板块的沁(qin)风雅苑。
其中，沁(qin)风雅苑备案均价120056元/平方(fang)米，于2023年1月首开，开盘当天仅12组客户参与(yu)摇(yao)号，认筹率约11.9%。界面新闻查询显示，沁(qin)风雅苑目前仍处于在售状态，总套数459，可售套数413，已售总套数仅46。
星狮也是新加坡的开发商，此前多次以资金方(fang)身份现(xian)身上海(hai)土拍市场。据了解，星狮地产旗(qi)下跨国业务共涉及五种资产类别，包括商业与(yu)商务园区、酒店、工(gong)业与(yu)物流地产、住宅以及零售业。外资此番积极投资，无疑也是对上海(hai)楼市的看好。
民企龙湖决定继续重仓奉贤新城，时隔一年半(ban)未在上海(hai)拿地的金地也在此重启投资了。上海(hai)中原地产市场分(fen)析师卢文曦认为，房企在拿地方(fang)面依然(ran)表现(xian)得很积极，显示出对未来市场的信心(xin)。
投资积极，但“僧多粥少”，赢(ying)家只(zhi)能是少数人。此次推出的4宗(zong)地块，最受关(guan)注的是虹口(kou)区C080302单元hk329-11地块和浦(pu)东新区Z000602单元20Ea-01地块，最终赢(ying)家是金茂&庆隆、华润置(zhi)地&越秀。
具体来看，20日上午，虹口(kou)区C080302单元hk329-11地块开拍，该地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/平方(fang)米，中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。
该地块共吸引了包括中海(hai)地产、保利发展、招商蛇口(kou)&绿城、华润置(zhi)地&越秀、金茂&庆隆5位竞买人参与(yu)，现(xian)场竞争激烈，经过184轮竞价，由金茂&庆隆以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/平方(fang)米，溢价率38.2%。
卢文曦指出，近期金茂拿地较为积极，去年12月，金茂在上海(hai)宝山接(jie)连拿下3幅地块，加快了在上海(hai)的土储力度。“相比去年底在郊区拿地，这次杀到市中心(xin)，地块质量(liang)毋(wu)庸置(zhi)疑，继续走高端路(lu)线，实现(xian)利润最大化。”
界面新闻了解到，金茂这次报名(ming)参拍的地块还(hai)有奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，与(yu)其展开争夺的对手是象(xiang)屿、龙湖＆建华。不过金茂并没有延续在虹口(kou)地块的好运，与(yu)奉贤新城地块失之交臂，赢(ying)家为龙湖＆建华。
该地块也获(huo)得了16.54%的成交溢价率，总价10.57亿元，成交楼面价20473元/平方(fang)米。
龙湖对于奉贤新城并不陌生，在2024年上海(hai)一批(pi)次第二轮土拍中，龙湖&建华就(jiu)以15.37亿元竞得奉贤新城10单元08B-01地块，溢价率9.55%，也即现(xian)在的龙湖观萃，去年下半(ban)年入市之后也获(huo)得不错的销售成绩，成为上海(hai)郊区“日光盘”之一。
截至目前，龙湖在奉贤新城共布局了四个(ge)地产开发项目，包括龙湖观萃、春江天玺、春江天越、天曜，此外还(hai)有奉贤天街、金汇(hui)天街等在内的三座商业体。
另一宗(zong)关(guan)注度颇(po)高的浦(pu)东新区Z000602单元20Ea-01地块，吸引来招商蛇口(kou)、保利发展、中海(hai)地产、浦(pu)发、建发、华润置(zhi)地&越秀6位竞买人参拍，现(xian)场经过76轮竞价后，华润置(zhi)地&越秀联合(he)体以总价50.9亿元、楼面价7.47万元/平方(fang)米、溢价率33%拿下地块。
华润置(zhi)地联合(he)越秀，实现(xian)了在该板块的二次获(huo)胜。去年11月底，上海(hai)开启年内第七批(pi)次土拍，浦(pu)东新杨(yang)思地块成为当时的土拍大热门，现(xian)场经历202轮竞价，溢价率达40.37%，打(da)破纪录，成为浦(pu)东新地王。得主是华润&越秀&中能建，成交价78.97亿元。
业内认为，华润、越秀再入一块地，既可以进一步夯实在区域内的影响力，也可以降(jiang)低不少成本。
松江地块也颇(po)有看点(dian)，迎来建发，金地&星狮&国贸联合(he)体竞价。最终，金地联合(he)体以总价8.1亿元、楼面价2.61万/平方(fang)米、溢价率13.98%竞得松江区SJC10008单元05a-24号地块。
“算重启投资了。”金地方(fang)面告诉界面新闻，此次重启拿地，一方(fang)面是需(xu)要补库存，公(gong)司(si)2023年6月后有较长时间未在公(gong)开市场拿地，另外金地已经处于偿(chang)债末期，现(xian)金流压力也有所缓解。“本周到期债务17.6086亿元，这周五也会打(da)款兑付了。”
上海(hai)开年首场土拍皆以溢价成交，不仅为土地市场开了个(ge)好头，也迅速点(dian)燃了开发商的信心(xin)。各家拿地房企纷纷在微信朋(peng)友圈晒出拿地海(hai)报。
中指研究院上海(hai)分(fen)析师苏晓东认为，本轮土拍是春节后上海(hai)土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海(hai)购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预(yu)期，有利于上海(hai)房地产市场整体企稳。
热的不仅仅是上海(hai)，杭州土拍也持续升温，今日出让(rang)的三宗(zong)地块也均溢价成交。
其中，大家房产以10.83亿元摘得了上城区城东新城单元地块，溢价率54.04%；滨江集团以13.81亿元拿下了滨江区西兴(xing)单元地块，溢价率43.69%；乔智置(zhi)业以6.76亿元竞得临平区汀城单元商住地块，溢价率1.5%。
房企对于后市的信心(xin)已有所修复，加之年初拿地有助于当年实现(xian)开工(gong)并加速回笼资金，进一步推动了各开发商的抢地热情。接(jie)下来，随着政策支持力度加大和市场预(yu)期改善以及核心(xin)城市优质地块的稀缺性，土地市场有望(wang)继续保持活跃态势。