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继2月10日公告获第一大(da)股(gu)东深铁集团借款28亿元用于偿债后(hou)，2月21日晚，万科再度公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低息借款的同时(shi)，万科正面临年内首个偿债高峰，2025年一季(ji)度，万科有98.9亿元的境(jing)内公开债需要兑(dui)付。
南都·湾财社记者获悉，目(mu)前万科已(yi)完成其中60亿元债券兑(dui)付，并已(yi)披露将如(ru)期(qi)兑(dui)付4天(tian)后(hou)到(dao)期(qi)的20亿元债券。
2月21日晚，万科再度公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。
万科再获深铁42亿低息借款
万科发布(bu)的《关于深铁集团向公司提供42亿元借款暨关联交易的公告》显示， 万科第一大(da)股(gu)东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还(hai)公司在公开市(shi)场发行的债券的本金与利息，借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作(zuo)日全国银行间同业拆借中心公布(bu)的1年期(qi)贷款市(shi)场报价利率（LPR），浮动点(dian)数为减76个基点(dian)，目(mu)前为2.34%。
增信安(an)排(pai)则(ze)为初始由万科全资(zi)子公司上海万科投资(zi)管理(li)有限公司、深圳市(shi)万科发展有限公司、万科公寓管理(li)有限公司提供保(bao)证担保(bao)，在未(wei)来三个月内，万科需在取得股(gu)东大(da)会审议(yi)通过后(hou)，提供不(bu)超过价值60亿元的资(zi)产进(jin)行抵押或质(zhi)押。
万科方(fang)面表示，股(gu)东借款有利于满足公司资(zi)金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资(zi)利率，借款质(zhi)押率高于市(shi)场惯例水平，充分体(ti)现了大(da)股(gu)东对公司的支持。
这是年内深铁集团为万科提供的第二笔借款。此前2月10日晚， 万科亦曾公告深铁集团将向其借款28亿元，用于偿还(hai)公司在公开市(shi)场发行的债券的本 金与利息，该笔贷款利率同样为2.34%。
报道回顾
一季(ji)度98.9亿元境(jing)内债需兑(dui)付
已(yi)如(ru)期(qi)兑(dui)付其中60亿元
在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低息借款时(shi)， 万科正面临年内首个偿债高峰。DM查债通显示，2025年一季(ji)度，万科有98.9亿元的境(jing)内公开债需要兑(dui)付， 而(er)全年到(dao)期(qi)或行权的境(jing)内公开债规模则(ze)达到(dao)326.4亿元。
万科的兑(dui)付工作(zuo)正有序推进(jin)。南都·湾财社记者获悉，“22万科MTN001”于1月27日到(dao)期(qi)，“22万科MTN002”于2月16日到(dao)期(qi)，两笔债券本金合计60亿元，万科均已(yi)如(ru)期(qi)完成本金及利息的全额兑(dui)付。2月18日，万科在中国银行间市(shi)场交易商协会网站(zhan)披露，将如(ru)期(qi)兑(dui)付将于2月25日到(dao)期(qi)的“22万科MTN003”中期(qi)票(piao)据(ju)，该债券余额20亿元。
除此之外，一季(ji)度万科还(hai)将有“22万科01”“20万科02”两只债券即将于3月4日和(he)3月16日到(dao)期(qi)，两只债券余额分别为8.9亿元和(he)10亿元。万科也于1月发布(bu)了关于行使“20万科02”公司债券赎(shu)回选择权的公告，将对该债券进(jin)行100%全额赎(shu)回。
2017年，深铁集团在“宝万之争”后(hou)入主万科成为其第一大(da)股(gu)东，但(dan)此后(hou)较少参与万科管理(li)运营，即便房(fang)地产行业进(jin)入震荡下行周期(qi)以来，深铁集团在2023年和(he)2024年多次(ci)表态力(li)挺万科，也未(wei)插手(shou)具体(ti)业务。
据(ju)南都·湾财社此前报道，1月27日盘(pan)后(hou)，万科连发多条公告， 预期(qi)2024年业绩巨亏约450亿元，同时(shi)宣布(bu)来自(zi)大(da)股(gu)东深铁集团的“一把手(shou)”辛杰(jie)接任(ren)郁亮出任(ren)万科董事(shi)会主席，此外还(hai)有多名深铁背(bei)景高管将进(jin)入万科管理(li)层。
国家高端智库CDI资(zi)深研究员 宋丁此前在接受南都·湾财社采访时(shi)表示，亏损与负债相比(bi)之下，万科的负债问题更(geng)为严峻(jun)，且已(yi)到(dao)了大(da)股(gu)东必须出手(shou)拯救的绝对时(shi)间点(dian)。在房(fang)地产债务大(da)困局时(shi)期(qi)，深铁很难像以往那样公开力(li)挺万科，因此必须换一种策略，以实现大(da)股(gu)东对万科困局的有效治理(li)。
根据(ju)公开信息显示，2024年以来，深铁集团已(yi)先后(hou)认购了中金印力(li)公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级(ji)总部基地地块等，受让万科所持有的红树湾物业开发项目(mu)49%投资(zi)收(shou)益权，截至目(mu)前，已(yi)合计向万科提供70亿元股(gu)东借款用于归还(hai)公开市(shi)场债券。深铁集团此前也曾表示，将继续发挥自(zi)身优势，支持新组建的经营管理(li)团队统筹资(zi)源要素(su)，动员各(ge)方(fang)力(li)量，促进(jin)万科持续健康稳定发展。