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界面新闻记者 | 王妤涵
界面新闻编辑 | 李慎
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界面新闻编辑 | 李慎
万(wan)科大股东深铁又出手了。
2月21日，万(wan)科发布了《关于深铁集团向公(gong)司提供股东借款暨关联交(jiao)易的公(gong)告》，万(wan)科第一大股东深铁集团拟(ni)向万(wan)科提供股东借款，借款金额为(wei)42亿元，用于帮助万(wan)科偿还公(gong)司到期公(gong)开(kai)债务。
而就在(zai)11天前(qian)，，不到半个月的时间内，两次借款金额已达到70亿元，足(zu)以见(jian)得当前(qian)深圳国资方面对万(wan)科的托底决心。
图源：公(gong)告原文
值得关注的是，此次深铁集团对万(wan)科的借款依旧延(yan)续此前(qian)28亿的“低利率+高质(zhi)押率”的超常规支持模式。
期限仍为(wei)3年，质(zhi)押率为(wei)70%，借款成本维持在(zai)2.34%的低利率，较全国银行(xing)间同业拆借中心公(gong)布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。
“通常情况下，股票质(zhi)押融资业务的质(zhi)押率越高，代(dai)价就越低，70%的高质(zhi)押率远超市场惯例(li)的30%-60%水平，这也充分(fen)体现了深铁对万(wan)科的支持”，有关行(xing)业人士对界面新闻表示(shi)。
增信方面则由万(wan)科的3家全资子公(gong)司上海万(wan)科投资管理有限公(gong)司、深圳市万(wan)科发展有限公(gong)司、万(wan)科公(gong)寓管理有限公(gong)司提供保证担(dan)保。
不过，在(zai)未(wei)来三个月内， 万(wan)科需在(zai)取得股东大会审议(yi)通过后，提供不超过价值 60 亿元的资产进行(xing)抵押或质(zhi)押，抵/质(zhi)押率设(she)定为(wei)70%，同时解除上述三家公(gong)司的保证担(dan)保安排。
从债务角度(du)来看，当前(qian)阶段万(wan)科的还债压力较大。
根据万(wan)科三季度(du)报数据，截至2024年9月，万(wan)科货币资金为(wei)797.45亿元，较2023年末减少200.6亿元；短期债务（一年内到期）约1168亿元，现金短债比仅为(wei)0.66，短期偿债覆盖率仅为(wei)68%，显(xian)示(shi)流动性高度(du)承压。
Wind数据显(xian)示(shi)，万(wan)科当前(qian)境内债务共有427.42亿，其中一年以内到期的境内债务约277.46亿元，占比65%，未(wei)来12个月的兑付高峰在(zai)今年7月份，共有62.63亿元。
公(gong)开(kai)市场方面，2025年万(wan)科境内外累计债券到期债券共9只，总规模达215.9亿元，境外债的兑付高峰在(zai)今年5月，当月有4.55亿美元需要兑付。
最近的一笔为(wei)2月25日到期的“22万(wan)科MTN003”债券，该笔债券于2022年2月28日发行(xing)，发行(xing)金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
此前(qian)在(zai)2月18日，万(wan)科在(zai)中国银行(xing)间市场交(jiao)易商协会网站发布消(xiao)息称，将在(zai)2月25日如(ru)期兑付“22万(wan)科MTN003”中期票据。
而这也将是万(wan)科2025年第三笔如(ru)期兑付完成的公(gong)开(kai)债偿还。
在(zai)此之前(qian)，万(wan)科已如(ru)期完成1月27日到期的境内中期票据“22 万(wan)科 MTN001”和(he)2月16日到期的“22万(wan)科MTN002”两笔债务本金及(ji)利息的全额兑付。
同时，万(wan)科还于1月发布了关于行(xing)使“20万(wan)科02”公(gong)司债券赎回选择权的公(gong)告，将对该债券进行(xing)100%全额赎回。
“针对2025年将要到期的公(gong)开(kai)债务，万(wan)科会全力以赴，继续从经营端和(he)融资端等多(duo)方面筹集资金，通过积极销售回款、持续推进大宗交(jiao)易、加快非主营业务退出和(he)持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付”，万(wan)科方面此前(qian)对界面新闻表示(shi)。
除了偿债方面的好消(xiao)息外，近期万(wan)科在(zai)Pre-REIT基金方面也获得进展。
2月18日，万(wan)科发布公(gong)告称，携手中信金石(shi)、新华保险、大家保险共同设(she)立“万(wan)新金石(shi)”Pre-REIT基金，投资万(wan)科旗下厦门泊(bo)寓院儿·海湾(wan)社区(qu)项目。
公(gong)告显(xian)示(shi)，该基金总规模为(wei)16亿元，其中新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石(shi)认缴0.06%，万(wan)科集团认缴10%。基金所投项目地处厦门岛内，全期保租房共规划7724套，是福建最大规模保障性租赁住房项目。
据万(wan)科方面透(tou)露，该项目一期开(kai)业首年就实现100%出租率，二期建成投入运营后，将成为(wei)泊(bo)寓全国单体规模最大的集中式长(chang)租公(gong)寓。
在(zai)本次交(jiao)易完成后，预计将为(wei)万(wan)科提供正向现金流及(ji)利润。同时，万(wan)科也将继续负责该门店长(chang)期运营，实现由重资产持有转为(wei)轻资产运营。
整体来看，此次深铁集团的70亿元输血为(wei)万(wan)科在(zai)短期内赢得了喘息之机，但长(chang)期来看，万(wan)科仍需直面行(xing)业的结构(gou)性挑战，能否真正“活下去”，还需依赖销售端回暖与商业模式的转型。