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弘阳地产 视觉中国(guo) 资料图
正在债务重组的弘阳地产公布了一起(qi)关联(lian)交易。
2月18日,弘阳地产(01996.HK)宣布,与关联(lian)方弘阳服(fu)务(01971.HK)签订协议,计(ji)划出售目标停车(che)位及物业开发公司股权,交易代价分(fen)别为(wei)2.31亿元和2.58亿元。
其中,目标停车(che)位共6258个停车(che)位,位于江(jiang)苏、安徽、四川、江(jiang)西、河南、广东及湖北省。截至2024年底,目标停车(che)位的账面值(zhi)为(wei)2.38亿元。
交易款项分(fen)三期支付。首次(ci)付款:买方在签立个别转让协议后七个营(ying)业日内,支付50%代价;第二次(ci)付款:买方须在完(wan)成(cheng)产权或使用权转让登记及移交相关文件后七个营(ying)业日内,支付额外40%代价;最后付款:余下(xia)10%代价须在签立个别转让协议后12个月内支付。
交易还涉及三家从事(shi)物业开发的公司。其中目标公司C为(wei)弘阳地产持股19%的合营(ying)企业,该合营(ying)企业持有一宗位于江(jiang)苏句容的地块,总(zong)面积为(wei)38731平方米的土地,规划为(wei)住宅及商业。
目标公司A为(wei)弘阳地产的间接非全(quan)资附属公司,弘阳地产间接持股70%。该目标公司持有位于四川省彭州市、总(zong)建筑面积21.36万平方米的物业项目,项目规划为(wei)住宅和商业。截至2024年底,该项目处于最后销售阶(jie)段。
目标公司B为(wei)弘阳地产的联(lian)营(ying)公司,弘阳地产间接持有该联(lian)营(ying)公司20%的权益。目标公司B持有一个位于江(jiang)苏宿迁(qian)的商住项目,总(zong)建筑面积为(wei)43.40万平方米,已交付面积为(wei)26.77万平方米。
三家公司的股权,交易代价合计(ji)为(wei)2.58亿元。目标公司A、目标公司B和目标公司C各自(zi)的代价分(fen)别为(wei)1.424亿元、7395万元和4134万元。公告同时表示,交易代价应按等额基(ji)准抵销与停车(che)位销售代理服(fu)务有关的可退回按金所产生(sheng)同等金额的应收款项,本(ben)集团将不会(hui)向卖方集团另(ling)行支付现金。
截至去年底,弘阳地产应付给弘阳服(fu)务的应付款合计(ji)4.59亿元,主要包括三部分(fen):约9000万元用于买方为(wei)本(ben)公司未售单位提供(gong)的交付前管理服(fu)务,以及买方为(wei)物业销售场所提供(gong)的服(fu)务;约8300万元用于买方的商业物业管理服(fu)务;约2.86亿元,用于买方的停车(che)位销售代理服(fu)务相关的可退回按金。
弘阳地产解释,鉴(jian)于本(ben)集团应付买方各项应付款项的未支付余额,尤其是与停车(che)位销售代理服(fu)务有关的可退回按金,大部分(fen)账龄至少一年,买方寻(xun)求通过签订股权转让协议加快收回上述未支付应付款项。
弘阳地产称,过去数年,受房(fang)地产行业下(xia)行压(ya)力、融资管道阻碍、销售业绩(ji)下(xia)滑及建筑进度延迟以致逾期交付所导致的收回款项延迟等因(yin)素的综(zong)合影响,不少房(fang)地产企业的业务经营(ying)面临挑战。对房(fang)地产行业,建筑停工、逾期交付的现象日益普遍。
公告称,这些挑战对本(ben)集团的财务表现造成(cheng)不利影响,并增加了维持物业建设及向供(gong)货商付款的难度。为(wei)履行本(ben)集团按时交付预售物业的责(ze)任,经本(ben)公司与买方不断协商,鉴(jian)于本(ben)公司与买方之间合作及互信的长期记录,双方同意签订协议,以抵销部分(fen)应付款项并为(wei)本(ben)公司提供(gong)额外现金。