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近(jin)期,全国多地优化住房公积金有关政策,为房地产市场止跌回稳提供支持。例如,2月24日,潍(wei)坊(fang)市住房公积金管理(li)中心发布《关于优化公积金政策的(de)通知》,提出优化租房提取政策、优化异地购房提取政策、优化最高贷款额度计算等多条举措。
北京、成都、青岛、南宁等地近(jin)日也对住房公积金政策开展优化工作,涉及支持住房公积金直付房租、调整住房公积金贷款到(dao)期日等多个(ge)方面。据中指研究院不(bu)完全统计,2025年以来,全国各地已出台公积金优化政策超20条。
中指研究院政策研究总(zong)监陈文(wen)静对《证券日报》记(ji)者表示,整体来看(kan),各地对住房公积金政策的(de)优化方向主要为上浮住房公积金贷款最高额度,优化住房公积金贷款住房套数认(ren)定标准、延长还款期限、优化商转公政策等。
例如,青岛市住房公积金管理(li)中心2月21日发布的(de)《青岛市个(ge)人(ren)住房公积金贷款管理(li)办法(征求意见稿)》中就提出五项可上浮公积金贷款额度的(de)情形,包括购买青岛市商品房现房、灵活就业人(ren)员连续(xu)正常缴存满2年等。
上海易居房地产研究院副(fu)院长严跃进(jin)对《证券日报》记(ji)者表示,通过优化住房公积金政策,无论是提高贷款额度、下调首付比例,还是优化异地购房提取等政策,都能(neng)有效支持缴存人(ren)的(de)合理(li)购房需求,有利于需求潜力(li)的(de)释放。同(tong)时,部分城市提出住房公积金优惠政策允许叠加使用,为购房者提供更大力(li)度的(de)购房消费支持。
陈文(wen)静表示,2024年第四季度以来,住房公积金政策优化力(li)度出现明显提升。2024年12月份召(zhao)开的(de)全国住房城乡建设工作会议指出“有效发挥住房公积金支持作用”,表明住房公积金政策的(de)持续(xu)优化将是2025年各地政策优化的(de)重要方向。
记(ji)者注意到(dao),近(jin)期,多地召(zhao)开住房公积金工作会议,明确提出2025年将进(jin)一步优化相关政策。其(qi)中,支持绿色建筑等“好房子”建设、支持住房公积金支付房租等方向是各地关注的(de)重点。
大连市于2月21日召(zhao)开的(de)2025年全市住房公积金管理(li)工作会议提出,对贷款购买符合绿色建筑标准新建商品房给予提高额度支持,探索通过信息共享实现提取住房公积金直接(jie)向住房租赁机构(gou)支付房租,多角度满足缴存人(ren)刚性和改善性住房需求。
同(tong)日召(zhao)开的(de)2025年襄阳市住房公积金工作会议也提出,加大对城中村、城市危旧房、城镇老旧小区改造、满足“一老一小”住房需求和“好房子”建设的(de)政策倾斜。
严跃进(jin)表示,预计接(jie)下来各地将继续(xu)发力(li)优化住房公积金政策,盘活存量住房公积金资金。这将对全年房地产市场的(de)发展产生积极影(ying)响(xiang)。
作者:张芗逸(yi)
来源:证券日报