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【万科再获大股东支援】2 月 21 日晚间，万科 A 公告，第一大股东深铁集团拟向(xiang)公司提供 42 亿(yi)元借(jie)款，用于偿还公司公开市场债券本(ben)金与利(li)息，借(jie)款期限(xian) 36 个月。公告显示，此次借(jie)款条款与此前(qian)一致，期限(xian) 3 年，借(jie)款成本(ben) 2.34%，较(jiao) 1 年期 LPR 低 76 个基点(dian)。2 月 10 日，万科曾公告深铁集团拟提供 28 亿(yi)元股东借(jie)款，用于偿还到期债券本(ben)金与利(li)息，借(jie)款期限(xian) 3 年，利(li)率 2.34%，万科将(jiang)提供价值不超 40 亿(yi)元资产质押。业内人士称，质押率远超惯例，目前(qian)市场质押率通常(chang)为 30%至 60%，且借(jie)款利(li)率低于从金融机构融资利(li)率，深铁集团最(zui)大程度支持万科。实际(ji)上，深铁集团近年积极助(zhu)力万科化险(xian)。去年 5 月，万科转让(rang)的深圳(chou)湾超级总部基地宗地使用权由深铁集团等(deng)联合(he)竞得。2 月 18 日，万科宣布两积极消息，一是如期兑付年内第三(san)笔公开债，二是携手中信金石等(deng)成立(li)新的 Pre-REIT 基金，预期提供正向(xiang)现金流及利(li)润。具体来看，万科联手多家险(xian)资设立(li) 16 亿(yi)元住房租(zu)赁基金，用于收购(gou)所(suo)持厦门泊寓院儿·海湾社区资产。分析人士表示，万科流动性状况仍有待改善，其通过多种方式回笼(long)资金，此次设立(li)基金有望实现部分资金回笼(long)。