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完善“市(shi)场＋保障”的(de)住房供应体系，是构建房地产新模式的(de)关键环节。近日，住房城(cheng)乡建设部再次部署，加大配售型保障性住房的(de)建设和供给。
此(ci)前，全国住房和城(cheng)乡建设工作会议提出(chu)，2025年，以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，并加大配售型保障房的(de)建设力度。从(cong)各地的(de)经验来看，配售型保障房模式是否形成？推广配售型保障房将对商品房市(shi)场产生(sheng)怎样(yang)的(de)影响？
多地明确配售型保障房规划
推动配售型保障性住房建设已成为(wei)当前许多城(cheng)市(shi)的(de)重要任务。2月18日，住房城(cheng)乡建设部在推进配售型保障性住房轮候库建设工作现(xian)场会上(shang)强调，各地要加快(kuai)推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。
从(cong)此(ci)次会议的(de)内容来看，住房城(cheng)乡建设部要求各地尽快(kuai)出(chu)台配售型保障性住房管理办法，制定适用于本市(shi)县的(de)统一配售条件和标准，明确保障对象、准入条件、轮候排序、退出(chu)机制等管理流(liu)程和政策指(zhi)引，并建立常态化的(de)申请受理机制和部门联(lian)合审核机制。同时，要根据本地区配售型保障性住房轮候需求，研究制定配售型保障性住房建设筹集行(xing)动方案，将轮候需求纳入年度建设筹集计划。
早在2023年，《关于规划建设保障性住房的(de)指(zhi)导意见》文件发(fa)布，标志着配售型保障性住房成为(wei)继(ji)保障性租赁(lin)住房之后，保障房供给体系的(de)重要组成部分。而原(yuan)有的(de)住房保障体系是以公(gong)共租赁(lin)住房和保障性租赁(lin)住房为(wei)主体。
在持续推动房地产市(shi)场止跌回稳的(de)背景下，2024年12月24日召开(kai)的(de)全国住房和城(cheng)乡建设工作会议提出(chu)，要“以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度”，以帮助更多新市(shi)民、青年人、农民工等群体实现(xian)安居。这一举措被业内视为(wei)新一轮保障性住房建设全面启动的(de)信号。
从(cong)目(mu)前情况来看，全国各地在配售型保障性住房方面已制定了明确的(de)规划和目(mu)标。例如，天津市(shi)2025年将稳步发(fa)展配售型保障性住房，并加快(kuai)在建项目(mu)建设，目(mu)前规划和开(kai)工的(de)配售型保障房项目(mu)已达8个；济南市(shi)计划在2025年开(kai)展配售型保障性住房销售，预计将有3000余套房源达到预售条件，并以“保本微利”的(de)价格进行(xing)配售。
此(ci)外，辽(liao)宁省计划在2025年收购存量商品房用作配售型保障性住房；南宁市(shi)配售型保障性住房准购资(zi)格报名在2025年1月启动，首批(pi)配售型保障性住房房源即将开(kai)售。
轮候库利于配售型保障房供给和分配
值得(de)注意的(de)是，住房城(cheng)乡建设部要求各地充分利用信息系统。与住房城(cheng)乡建设部信息中(zhong)心做好对接，根据实际情况配置和完善轮候库信息系统，确保轮候库建设工作顺利推进；充分利用保障性住房管理信息平台，填报项目(mu)开(kai)工、建设、收购、配售和轮候等情况，确保数据真实准确、更新及时。
对此(ci)，上(shang)海易居房地产研究院副院长严跃进表示，轮候库的(de)建设，是摸清了轮候对象的(de)相关住房等情况。其既深刻把握了保障房对象的(de)相关需求，也立足于需求信息，利于后续产品供给和分配等。此(ci)外，轮候库的(de)建设，对于发(fa)挥配售型保障性住房惠民生(sheng)、促转型、稳经济等多重功能具有积极(ji)意义。
严跃进认(ren)为(wei)，轮候库本质是信息化和数字化建设，因此(ci)增强系统的(de)智能化和便(bian)捷化建设非(fei)常关键。除了轮候对象的(de)个人信息更新以外，也要加强各类(lei)外部信息的(de)监测。比如说，要把普通(tong)商品住宅、法拍房、二手房等市(shi)场信息纳入管理体系，更加主动地把握需求变化，确保数据精(jing)准。
从(cong)各地实践来看，青岛市(shi)建立了配售型保障性住房轮候库管理制度，开(kai)发(fa)建设了轮候服务系统，基本实现(xian)申请“一网通(tong)办”、审核“秒审秒批(pi)”、数据“实时共享”。截至目(mu)前，已有2700户(hu)家庭纳入轮候库排序。
据悉(xi)，青岛市(shi)已印(yin)发(fa)实施方案、配售方案、全生(sheng)命周期信息化管理等多个文件，形成“1+N”政策体系。还(hai)有更多城(cheng)市(shi)正在建立配售型保障性住房的(de)政策体系，比如，2月18日，《毕节市(shi)配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》公(gong)开(kai)征集意见。
作为(wei)首个发(fa)布相关管理办法的(de)一线城(cheng)市(shi)，去年底，《广州市(shi)配售型保障性住房管理办法（试行(xing)）》发(fa)布，要求一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房，不得(de)变更为(wei)商品住房上(shang)市(shi)交易。
从(cong)目(mu)前来看，多地通(tong)过收购存量商品房来转化为(wei)保障性住房。例如，辽(liao)宁省指(zhi)出(chu)，2025年将运用相关专项资(zi)金，对收购存量商品房用作符合条件的(de)保障性住房项目(mu)给予支持。各地区选定地方国企(qi)作为(wei)收购主体，按需采购，按保本微利的(de)原(yuan)则配售。
在中(zhong)指(zhi)研究院企(qi)业研究总监刘(liu)水看来，通(tong)过收购市(shi)场存量房屋改建保障房，可以加快(kuai)保障房供应，还(hai)可以有效去化市(shi)场库存。在各地快(kuai)速推进配售型保障房建设的(de)情况下，“市(shi)场+保障”的(de)住房供应体系建设有望更快(kuai)实现(xian)。
另有业内人士认(ren)为(wei)，随着配售型保障房的(de)增多，预计将对商品房市(shi)场产生(sheng)一定影响，尤其是其价格优势可能吸引部分刚需群体。但总体而言，保障房与商品房将形成“双轨制”发(fa)展模式。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 贾宁