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从2021年下(xia)半年开始，中(zhong)国(guo)房地产行业进入一个(ge)新的调整周(zhou)期。这(zhe)轮调整的背景和(he)本质是什么？
近日，野村证券中(zhong)国(guo)首席经济学家陆挺在(zai)观察者网“经济学家建(jian)言2025中(zhong)国(guo)经济”对话中(zhong)表示，2021年至今，中(zhong)国(guo)房地产行业的下(xia)行受多方面因素(su)影响(xiang)，其中(zhong)之一是中(zhong)美博弈的大环境。
“2018年贸易战开始之后，我们非常(chang)深刻地感受到(dao)，中(zhong)国(guo)不(bu)仅要(yao)富起(qi)来，还要(yao)强起(qi)来，不(bu)能被别人‘卡(ka)脖子’。”陆挺表示。
“为什么要(yao)把中(zhong)美博弈的大环境和(he)房地产行业联系(xi)起(qi)来？”陆挺说(shuo)，“因为当时我们有一种很理性的看法，认(ren)为中(zhong)国(guo)经济过度依(yi)赖房地产了，大量资源通过金融(rong)行业被导流到(dao)房地产行业，而高科技行业，尤(you)其是硬科技行业因此得不(bu)到(dao)足够的支持。”
在(zai)陆挺看来，2020年底针对房地产融(rong)资的“三道红线”和(he)“两(liang)道红线”相继出台的背景，就是要(yao)让中(zhong)国(guo)强起(qi)来，要(yao)导流资源到(dao)芯片、新能源和(he)其他被“卡(ka)脖子”的行业。
但陆挺指出，在(zai)执(zhi)行这(zhe)加起(qi)来的“五(wu)道红线”的过程中(zhong)，出现了一些“层层加码”的情况，导致(zhi)房地产行业可能下(xia)行得过快。另一方面，一些我们希望能够高速发展的行业，如芯片行业等，未能快速发展起(qi)来。
“换言之，房地产行业是下(xia)来了，但其他一些行业在(zai)发展过程中(zhong)也遇到(dao)了瓶颈，对中(zhong)国(guo)经济来说(shuo)，并(bing)没有出现一个(ge)行业下(xia)去、另一个(ge)行业起(qi)来的‘占补平衡’。”陆挺说(shuo)。
“另一个(ge)背景是，我们出台这(zhe)些政策的时候，恰逢疫情期间。虽然(ran)2020年底到(dao)2021年中(zhong)国(guo)对疫情的控(kong)制相对其他国(guo)家而言是最好(hao)的，但2022年出现了反弹，所以也叠加了一些疫情因素(su)。”陆挺说(shuo)。
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