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春节后的土地市场，热闹(nao)不已。
2月20日，上海、杭州迎来(lai)涉宅地块出(chu)让。其中，经过184轮(lun)竞(jing)价，金茂+庆(qing)隆(long)联合体以约89.64亿元拿下(xia)上海虹(hong)口区C080302单(dan)元hk329-11地块，溢价率38.2%。
同一天，杭州出(chu)让的3宗地块，其中有两宗地块溢价率高达43.69%、54.04%，热度可(ke)见一斑。
此外，春节过后，在苏(su)州、成都等城市的土地出(chu)让中，热门地块的竞(jing)争已十分激(ji)烈。优质地块的高溢价成交，反映出(chu)房企对核心城市稀缺地块的强烈信心。
上海虹(hong)口地块刷新纪录，杭州宅地楼面价创新高
2月20日，上海迎来(lai)节后首场土地出(chu)让，共4宗地块，均溢价成交，分别为虹(hong)口区C080302单(dan)元hk329-11地块、松(song)江区SJC10008单(dan)元05a-24号地块、奉(feng)贤区奉(feng)贤新城10单(dan)元06-07地块及浦东新区Z000602单(dan)元20Ea-01地块。
其中，虹(hong)口地块和浦东新区地块因其稀缺性，吸(xi)引(yin)了多家(jia)房企激(ji)烈争夺，市场热度居高不下(xia)。其中，虹(hong)口地块经过184轮(lun)竞(jing)价，由金茂+庆(qing)隆(long)联合体以约89.64亿元的总价拿下(xia)，溢价率38.2%，刷新了上海实行“双高双竞(jing)”政策以来(lai)的总价纪录。而浦东新区地块经过76轮(lun)竞(jing)价，由华润(run)置地+越秀(xiu)联合体以总价50.90亿元竞(jing)得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。
此外，松(song)江区SJC10008单(dan)元05a-24号地块和奉(feng)贤区奉(feng)贤新城10单(dan)元06-07地块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。
中指研究院上海分析师苏(su)晓东表示，本轮(lun)土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助稳定(ding)购房者(zhe)预期，有利于上海房地产市场整体企稳。
同一天，杭州土地市场迎来(lai)3宗涉宅用地出(chu)让，分别位于滨(bin)江区、临(lin)平区、上城区。据中指研究院统计，3宗地块均溢价成交，共收金31.405亿元，平均溢价率34.8%。其中，西兴单(dan)元BJ030302-29地块，经过85轮(lun)竞(jing)价，最终由滨(bin)江集团以总价13.81亿元竞(jing)得，成交楼面价42989元/平方米，溢价率43.69%；城东新城单(dan)元SC080201-48地块，经过77轮(lun)竞(jing)价，最终由大家(jia)房产以总价10.83亿元竞(jing)得，成交楼面价47486元/平方米，溢价率达54.04%。该成交楼面价也刷新了杭州宅地楼面价TOP 4的位置。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍是杭州春节后第(di)二次土拍，本土房企高调拿地，补(bu)仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。
事实上，蛇年春节过后，杭州的第(di)一场土地竞(jing)拍便迎来(lai)了“开门红”。2月14日，杭州共出(chu)让3宗宅地，均为纯低密地块，总起始价12.3亿元。据中指研究院统计，3宗地块平均溢价率24.4%，其中，临(lin)平区地块成交溢价率高达65.11%。
“开门红”延续，苏(su)州、成都土拍热度飙升
不仅(jin)上海、杭州的土地市场迎来(lai)“开门红”，春节后，苏(su)州、成都的土拍市场同样看点十足(zu)，优质地块激(ji)烈竞(jing)争和高溢价成交。
2月19日，苏(su)州迎来(lai)节后首宗宅地出(chu)让。该地块位于工业(ye)园区金堰(yan)路(lu)西、金鸡湖大道北，建设用地面积约2.97万平方米，规划建面5.34万平方米，容积率1.8，土地用途为城镇住宅用地，起始价11.75亿元，起始楼面价22000元/平方米。
据了解，该地块吸(xi)引(yin)了多家(jia)房企报名，竞(jing)价122轮(lun)后，最终由绿城竞(jing)得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/平方米，溢价率21.61%。
“报名房企多为深耕园区的品牌房企，而最终拿地的绿城2024年也在苏(su)州狮山、双湖等板块斩获(huo)了优质地块，可(ke)见其对苏(su)州房地产市场未来(lai)发展的信心。”中指研究院苏(su)州分院高级分析师金珂说，上述地块区位条件优越，所处板块的新房库存已接近尾声，因此该地块的出(chu)让对整个板块来(lai)说属于一次关(guan)键性补(bu)仓，自挂牌起就引(yin)起了众多房企的关(guan)注。
而在2月18日，成都成华区一宗涉宅用地出(chu)让，竞(jing)争激(ji)烈，吸(xi)引(yin)了华润(run)置地、中海、绿城、越秀(xiu)、招商、金茂共6家(jia)竞(jing)买人参与报价。最终，华润(run)置地竞(jing)得该地块，折(she)合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。
事实上，春节前(qian)高溢价地块的成交就已出(chu)现。
1月27日，成华区槐树店地块吸(xi)引(yin)了中海、招商蛇口、华润(run)置地、龙湖、建发等多家(jia)房企参与竞(jing)价，最终华润(run)置地以楼面价20400元/平方米、溢价率51.11%斩获(huo)该地块。1月14日，在杭州2025年首场宅地竞(jing)拍中，两宗地块均高溢价成交，溢价率分别高达61.91%和45.91%，迎来(lai)新年“开门红”。
年初(chu)北京土地市场的“首秀(xiu)”同样竞(jing)争激(ji)烈。海淀朱房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总起始价150.3亿元。在不限(xian)价、无销(xiao)售(shou)指导价、不摇号以及价高者(zhe)得的规则下(xia)，两宗地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。
中指研究院指数事业(ye)部总经理曹晶晶指出(chu)，自2024年四季(ji)度以来(lai)，随着房地产销(xiao)售(shou)端出(chu)现阶段性修复，土地市场也迎来(lai)积极变(bian)化，北京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出(chu)高溢价率。2025开年以来(lai)，核心城市优质地块的竞(jing)拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。
多重因素下(xia)，核心城市的核心地块成为争夺焦点
土地市场迎来(lai)“开门红”的背后，有多重因素推动(dong)。业(ye)内人士分析，首先，地方政府通常在年初(chu)加快土地供应节奏，优质地块的集中入市吸(xi)引(yin)了房企激(ji)烈竞(jing)争，推高了溢价率。其次，房企在年初(chu)资金相对充裕，倾向于抢(qiang)占优质地块，以确保全年开发计划的顺利推进，尤其是一二线城市的优质地块更受青睐。此外，去年以来(lai)，政府出(chu)台的一系列稳楼市政策，进一步增强了房企信心，促使房企积极拿地，为土地市场的活跃提供了有力支撑。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出(chu)，“当前(qian)土地市场呈现积极向好的态势，这也与去年四季(ji)度的销(xiao)售(shou)数据表现良好有关(guan)，部分房企资金状况得到明(ming)显改善，这为后续拿地能力的提升奠定(ding)了基础。随着资金压力的缓解，房企在优质地块上的投资意愿进一步增强，推动(dong)了土地市场的活跃度。未来(lai)，核心城市的核心地块仍将是房企争夺的焦点，市场分化格局或将持续。”
需要(yao)指出(chu)的是，高溢价地块多位于核心城市的核心区域或发展潜力大的区域，配套成熟、升值空间(jian)大，吸(xi)引(yin)房企激(ji)烈竞(jing)争。
严跃进分析，高溢价地块主要(yao)是核心城市的核心地块。优质城市、优质地块以及资金充裕的开发商，这些因素集合在一起，市场是会买单(dan)的。高溢价成交的现象，也反映了在市场止跌回(hui)稳的背景下(xia)，房企对核心城市重点板块土地投资价值的信心。
曹晶晶表示，近期优质地块土拍升温反映出(chu)房企对核心城市新房销(xiao)售(shou)前(qian)景的看好，加快补(bu)仓。短期来(lai)看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质量(liang)，加大核心区域优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限(xian)制等，给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带动(dong)市场需求释放。“当然，在住宅产品加速(su)迭代(dai)的当下(xia)，在售(shou)新房项目也需密切关(guan)注周边新出(chu)让地块的规划调整带来(lai)的竞(jing)争影响(xiang)。”
新京报贝壳(ke)财经记(ji)者(zhe) 段文平
编辑 杨娟娟 校对 赵琳